ผู้ซื้อมีข้อได้เปรียบในการซื้อบ้านในตลาดที่มีพื้นที่ จำกัด ขณะที่พวกเขาสำรวจตลาดเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากผู้ขายมีผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อที่จะทำเช่นนั้นคุณจะต้องหลีกเลี่ยงปัจจัยที่จะลดค่าบ้านของคุณ หลายต่อหลายครั้งการรับรู้ของผู้ซื้อที่มีอิทธิพลต่อการที่พวกเขาเดินออกไปหรือเสนอขายผู้ขายน้อยกว่าราคาที่ขอ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจที่จะลงรายการบัญชีบ้านเพื่อขายโปรดทราบว่าสิบปัจจัยเหล่านี้จะลดค่าบ้านของคุณและทำการเปลี่ยนแปลงตามที่คุณสามารถทำได้

1. ขาดการอุทธรณ์ขอบ

สิ่งแรกที่ผู้ซื้อที่คาดหวังจะเห็นขณะที่พวกเขาเข้าใกล้บ้านของคุณคือด้านหน้าของบ้าน ทุกคนต้องการอาศัยอยู่ในบ้านที่สวยงามทั้งด้านนอกและด้านใน แนวนอนที่ไม่ค่อยดีไม่ว่าจะรกหรือไม่มีอยู่จริงจะทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนไป พวกเขาอาจกลัวค่าใช้จ่ายในการสร้างภูมิทัศน์ซ้ำซ้อนหรือรู้สึกท่วมท้นในความคิดของมัน นี้ไม่ต้องสงสัยจะมีผลต่อการรับรู้ค่าของบ้านของคุณ ด้วยการปลูกต้นไม้ไม่กี่ปีการตัดหญ้าและการทำวัชพืชด้วยหญ้าอย่างสม่ำเสมอจะทำให้การอุทธรณ์ขอบของคุณดีขึ้น ภูมิทัศน์ด้านหน้าที่ต้อนรับและมีการอุทธรณ์ภาพที่ดีจะทำให้ผู้ซื้อสนใจบ้านของคุณ

2. ด้านนอกของบ้าน

สีฉูดฉาดหรือจาง ๆ หน้าต่างที่สกปรกร่องหักหรือทางเท้าที่ถูกตัดออกจะลดค่าบ้านของคุณทั้งหมด เช่นเดียวกับที่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นสวนด้านหน้าพวกเขาก็จะสังเกตเห็นสภาพทรุดโทรมของนอกบ้านของคุณ ผู้ซื้ออาจสงสัยว่าภายนอกถูกละเลยดังนั้นสิ่งที่ได้รับการละเลยในการตกแต่งภายใน ถ้าการขายบ้านของคุณอยู่ในอนาคตของคุณให้ลงทุนในเสื้อโค้ทที่สดใหม่ล้างหน้าต่างและซ่อมแซมปัญหาเกี่ยวกับทางเดินของคุณ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะสังเกตเห็นความภาคภูมิใจที่คุณใช้ในบ้านของคุณและจะสะท้อนถึงราคาเสนอของพวกเขา

3 ห้องครัวที่ล้าสมัย

ห้องครัวสามารถสร้างหรือทำลายวิธีที่ผู้ซื้อจะรับรู้ที่บ้านของคุณ พวกเขาต้องการเดินเข้าไปและหลงรักห้องครัวของคุณ คุณแม่ต้องการจะทำคุกกี้กับลูก ๆ ของพวกเขาหรืออาจจัดงานเลี้ยงอาหารค่ำ วิสัยทัศน์ที่จะไม่ทำงานสำหรับพวกเขาหากห้องครัวมืด, สกปรกหรือล้าสมัย มีสองวิธีในการปรับปรุงห้องครัว การปรับปรุงใหม่อย่างเต็มรูปแบบจะปรับปรุงพื้นที่ให้เป็นที่ชื่นชอบของผู้ซื้อ แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมาก ข่าวดีก็คือคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 90% เสื้อโค้ทสีสดบนตู้ดึงประตูใหม่และลามิเนทสดบนท็อปส์เคาน์เตอร์เป็นตัวเลือกทั้งหมดสำหรับงบประมาณขนาดเล็ก

4. ห้องอาบน้ำที่ล้าสมัย

ห้องน้ำที่ล้าสมัยบางอย่างจะมีผลต่อการขายบ้าน ผู้ซื้อต้องการห้องอาบน้ำที่ปรับปรุงเช่นเดียวกับที่พวกเขาต้องการห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่ หากคุณสามารถปรับปรุงห้องน้ำได้จากบนลงล่างคุณควรตระหนักถึงผลตอบแทน 80% ถ้าไม่ให้ทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเพื่ออัพเดต เพิ่มโคมไฟใหม่แสงใหม่และถ้างบประมาณของคุณช่วยให้กระเบื้องปูพื้น ไม่ว่าคุณจะปรับปรุงพื้นที่ผู้ซื้อควรเดินเข้าไปในห้องน้ำที่สะอาดสดชื่นและได้รับการตกแต่งอย่างสวยงาม การเปลี่ยนแปลงที่เรียบง่ายเหล่านี้จะทำมากสำหรับการรับรู้ของผู้ซื้อพื้นที่

5. Taste เฉพาะการตกแต่ง

Taste เป็นเรื่องส่วนตัวเมื่อพูดถึงการตกแต่งบ้าน สิ่งที่คุณอาจรักผู้ซื้ออาจเกลียด ผู้ซื้อต้องการเห็นตัวเองอยู่ในพื้นที่และถ้าพวกเขาเดินเข้าไปในบ้านพร้อมด้วยกำแพงสีแดงปูพรมและไม้จะมีช่วงเวลาที่ยากที่จะจินตนาการว่าตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่น แต่จะเห็นค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนพรมและฉีกแผง ปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดอาจทำให้ผู้ซื้อเสนอราคาน้อยกว่าราคาเสนอ ก่อนที่คุณจะขายทาสีบ้านของคุณเป็นสีที่มีความเป็นกลางมากขึ้น

6. การออกแบบตกแต่งเฉพาะ

คุณเคยเดินเข้าไปในบ้านที่เปิดกว้างและสงสัยว่าเจ้าของคนใดคิดว่าคุณกำลังเผชิญกับห้องครัวทันสมัยหรือเตาผิงล้ำยุค ทางเลือกในการออกแบบเหล่านี้เป็นเรื่องยากที่จะขายให้กับผู้ซื้อโดยเฉลี่ยที่มีรูปแบบหลักมากขึ้นและผู้ซื้อส่วนใหญ่จะคิดเกี่ยวกับการฉีกออกห้องครัวและทำซ้ำตามความชอบของตน จะทำให้คนที่มีความสวยงามเหมือนกันสนใจบ้านที่มีคุณสมบัติเฉพาะด้านการออกแบบดังกล่าว เก็บไว้ในใจเมื่อคุณพิจารณาการปรับปรุงใด ๆ

7. โครงการ DIY หายไป

โครงการ DIY สามารถสนุกที่จะทำ แต่ถ้าคุณทำเรื่องบ้านของคุณกับโครงการที่ทำเสร็จแล้วหรือทำไม่ดีผู้ซื้อจะประจบประแจงที่โครงการ redoing หรือจ้างคนให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อที่เห็นเครื่องหมายดอลลาร์อาจเดินหรือหักจากราคาเสนอของตน กฎทั่วไปคือการจ้างคนสำหรับโครงการถ้าคุณขาดความมั่นใจว่าจะดูเป็นมืออาชีพ

8. สัตว์เลี้ยง

สัตว์เลี้ยงเป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยมในบ้าน แต่นำปัญหาที่ไม่พึงประสงค์เมื่อพยายามขาย ความเสียหายของผนังพรมหรืองานปูพื้นต้องได้รับการซ่อมแซมก่อนที่คุณจะระบุรายชื่อบ้าน การทำความสะอาดพรมที่ดีจะช่วยลดกลิ่นเหม็นของสัตว์เลี้ยงด้วย ผู้ซื้อไม่อยากย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่มีหลักฐานที่ค้างเติ่งของสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขามีอาการแพ้ ดังนั้นฟาร์ม Fido ออกในขณะที่บ้านอยู่ในตลาดเพื่อให้แน่ใจว่าข้อเสนอที่ดีที่สุดที่คุณจะได้รับ

9. ภาพสแควร์เสีย

เราชอบบ้านของเราที่จะทำงานร่วมกับไลฟ์สไตล์ของเราและเพื่อรองรับความสนใจหรือความต้องการที่เฉพาะเจาะจงเราอาจเปลี่ยนห้องนอนลงในตู้หรือโรงรถในโรงยิม ขณะที่พื้นที่ทำงานส่วนบุคคลในระดับสูงเหล่านี้ทำงานให้กับเจ้าของบ้านการรับรู้พื้นที่ว่างที่เสียไปจะปิดสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ในท้ายที่สุดตารางฟุตที่ขาดหายไปลดค่าจากบ้านของคุณ การเปลี่ยนพื้นที่หลังการใช้งานเป็นความพยายามครั้งใหญ่ ผู้ซื้ออาจมุ่งเน้นไปที่ค่าใช้จ่ายของโครงการดังกล่าว

10. คุณสมบัติของน้ำ

คุณอาจรักสระน้ำของคุณโลภอ่างน้ำร้อนของคุณหรือรักที่น้ำตก แต่สำหรับคุณสมบัติน้ำของผู้ซื้อเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่จะเกิดขึ้นในการรักษาที่บ้าน เมื่อเวลาผ่านไปสระว่ายน้ำในพื้นดินจะต้องมีการลอยตัวและปิดผนึกโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ ครอบครัวที่มีเด็กเล็กจะเห็นสระว่ายน้ำที่อาจเป็นอันตรายเช่นกัน ผู้ซื้ออาจรักทุกอย่างเกี่ยวกับบ้านของคุณยกเว้นสระว่ายน้ำและขอให้นำออกหรือกรอกข้อมูลก่อนที่จะปิดการขาย

จากการบูรณะห้องครัวเพื่อเสียพื้นที่เป็นสิ่งที่ง่ายที่ลดค่าบ้านของคุณด้วยความรอบคอบและการปฏิบัติจริงเล็กน้อยคุณจะเก็บเกี่ยวค่ามากที่สุดจากการขายบ้านของคุณ คุณจะหลีกเลี่ยงปัจจัยเหล่านี้ที่ลดค่าบ้านได้อย่างไร?