การจัดอันดับ: เมื่อจ้างหรือทำงานร่วมกับนายหน้าหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีบางอย่างที่ยังคงซ่อนอยู่ คุณอาจสงสัยว่ามีสิ่งที่นายหน้าหรือตัวแทนของคุณไม่ได้บอกคุณ แต่คุณไม่ทราบสิ่งเหล่านั้นและสิ่งที่คุณสามารถทำได้คือจินตนาการสิ่งต่างๆ เราตัดสินใจที่จะเปิดเผยความลับเหล่านี้บางส่วนและเปิดเผยความสัมพันธ์ที่แท้จริงของความสัมพันธ์ระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับลูกค้า
โบรกเกอร์ไม่ทำงานสำหรับผู้ซื้อ
คุณอาจจะล่อลวงที่จะคิดว่าลูกค้าเป็นคนหนึ่งที่สั่งการทุกอย่างเมื่อทำงานกับนายหน้า ดีที่ไม่จริงตรง ความจริงก็คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้ซื้อทั่วไป แต่ผู้ซื้อคิดว่าพวกเขาทำและความสับสนในทางนี้จะปรากฏขึ้น ดังนั้นในครั้งต่อไปที่คุณติดต่อนายหน้าโปรดจำไว้ว่าบุคคลนี้เป็นลูกจ้างโดยผู้ขายและไม่ได้เป็นตัวแทนคุณในฐานะผู้ซื้อ
บ้านเปิดเป็นแผนระยะยาว
ความผิดพลาดที่ผู้คนมักทำก็คือการคิดว่าเป้าหมายของการเปิดบ้านคือการดึงดูดผู้ซื้อ ในความเป็นจริงเกือบจะแน่ใจได้ว่าบ้านเปิดไม่ได้ให้ผู้ซื้อรายใหญ่ ๆ เหล่านี้รับรองอยู่ในความเป็นจริงแผนระยะยาวของตัวแทนและไม่ได้มีมากจะทำอย่างไรกับผู้ขาย
คณะกรรมการสามารถเจรจาต่อรองได้
ถึงแม้ว่าคนส่วนใหญ่คิดว่าค่าคอมมิชชั่น 6 เปอร์เซ็นต์เป็นมาตรฐาน แต่อย่างใดเนื่องจากคณะกรรมาธิการสามารถเจรจาต่อรองได้อย่างสมบูรณ์ ดังนั้นอย่ากลัวหรือละอายใจที่จะต่อรองราคา คุณอาจจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า ค่าคอมมิชชั่นควรสูงพอที่จะกระตุ้นนายหน้า แต่ไม่จำเป็นต้องเป็น 6 เปอร์เซ็นต์
การแบ่งโซนที่มากับบ้านของคุณ
ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเต็มใจเตือนคุณเกี่ยวกับปัญหาการแบ่งเขตทั้งหมดที่คุณจะต้องจัดการหลังจากที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงโปรดแจ้งให้ทราบก่อนตัดสินใจซื้อ สถานการณ์เฉพาะเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจริงใจอย่างสมบูรณ์กับคุณเกี่ยวกับความเจ็บปวดทั้งหมดที่รอคุณอยู่ถ้าเขา / เธอเป็นเพื่อนของคุณและโอกาสที่จะเกิดขึ้นเป็นบาง
คุณสามารถ BYOB
MoreINSPIRATION
10 เหตุผลทำไมคุณควรจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
วิธีการเช่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับคุณ
ข้อดีและข้อเสียของการขายบ้านที่ไม่มีตัวแทน
คนจำนวนมากไม่ตระหนักถึงความจริงที่ว่าเมื่อทำงานร่วมกับตัวแทนคุณสามารถนำผู้ซื้อของคุณไปที่โต๊ะและจะช่วยให้คุณสามารถจ่ายค่าคอมมิชชั่นได้ในกรณีที่หนึ่งในนั้นกลายเป็นผู้ซื้อที่ร้ายแรง วิธีที่ดีที่สุดคือการพูดคุยเกี่ยวกับมุมมองนี้ก่อนและก่อนที่คุณจะจ้างนายหน้า
คุณไม่สามารถพึ่งพาผู้ตรวจการบ้านได้
ตามที่คุณอาจสงสัยว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายมีผู้ตรวจสอบที่อยู่ใกล้โดยพร้อมและเต็มใจที่จะจับปัญหาเล็ก ๆ และไม่สนใจคนใหญ่และเกือบจะไม่ได้อยู่ในความโปรดปรานของลูกค้า คุณไม่สามารถพึ่งพาสิ่งที่ผู้ตรวจสอบกล่าวได้ว่าเป็นผู้ซื้อเป็นอย่างดีที่สุดในการเลือกผู้ตรวจสอบที่ได้รับอนุญาตของคุณเอง อย่างน้อยวิธีนี้ถ้าคุณมีปัญหาในภายหลังคุณจะรู้ว่าเป็นเพราะคุณและจะไม่ต้องโทษคนอื่น
คุณสามารถขายบ้านได้เอง
แน่นอนไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะบอกคุณว่าคุณไม่ต้องการความช่วยเหลือในการขายบ้านของคุณ แต่ในความเป็นจริงแล้วคุณสามารถทำเช่นนั้นได้ คุณสามารถแสดงรายการบ้านออนไลน์ค้นหาผู้ซื้อที่เป็นไปได้จัดประชุมทำข้อตกลงและประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก ตอนนี้มันง่ายกว่าที่เคยทำด้วยทุกเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตที่ออกแบบมาเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์นี้
สัญญาที่คุณลงชื่อไม่ได้ปกป้องคุณ
บ่อยครั้งที่ผู้คนเซ็นสัญญาโดยไม่เข้าใจถึงความหมายทั้งหมด สัญญารวมถึงบทบัญญัติที่ระบุว่าผู้ซื้อไม่ได้อาศัยคำพูดใด ๆ ของผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเป็นข้อขัดแย้งกับสิ่งที่ผู้ซื้อรู้และอาศัยอยู่จริง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านสัญญาฉบับนี้อย่างละเอียดก่อนที่คุณจะลงชื่อและเลือกที่จะให้คนอื่นดูคุณกลับ
โบรกเกอร์ชอบการขายที่รวดเร็ว
ในบางกรณีอาจไม่ได้อยู่ในความสนใจของตัวแทนในการรอข้อเสนอที่ดีที่สุดและตัวแทนจะพยายามผลักดันให้มีการขายเร็วขึ้น แม้ว่าคุณจะได้ยินนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์พูดคุยเกี่ยวกับบ้านของคุณและคุณสมบัติที่ยอดเยี่ยมทั้งหมดที่มีอยู่เพื่อที่จะได้รับการขายที่เร็วขึ้นพวกเขาอาจมาและบอกคุณว่าคุณควรลดราคาเนื่องจากหลังคาเก่าหรือเหตุผลอื่น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ให้ทำความเข้าใจและทำความเข้าใจว่าโบรกเกอร์ของคุณเข้าใจดีว่าคุณจะไม่เปลี่ยนราคาเสนอ
การรับประกันไม่ได้มีการป้องกันใด ๆ
เมื่อสร้างบ้านใหม่นักพัฒนาซอฟต์แวร์และตัวแทนมักให้การรับประกัน อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถวางใจได้ พวกเขามีความรอบคอบและมีการกล่าวอ้างมากที่สุดและไม่เป็นโมฆะดังนั้นคุณจึงควรหาสิ่งที่ไม่สะดวกสบายให้มากที่สุด เป็นเรื่องที่ดีที่สุดในการรับทนายความของคุณเองในกรณีดังกล่าว
แหล่งภาพ: 1, 2,3.
