เวลานี้เป็นวันที่ยากขึ้นเรื่อย ๆ และทุกคนต่างก็เฝ้าดูดอลลาร์ของเราอย่างกระตือรือร้น ในขณะที่ธนาคารไม่รวดเร็วในการให้ยืมเงินเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรพิจารณาซื้อบ้านหากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของแล้ว ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยลดลงสินค้าคงคลังก็เพิ่มขึ้น มีบ้านหลายหลังสำหรับขายที่มีการเสนอราคาที่มีการแข่งขันสูง ถ้าคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านใหม่ตอนนี้อาจเป็นเวลาที่เหมาะสำหรับการสั่งซื้อของคุณ!

1. เข้าใจถึงความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนนี้ใช้กับเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก การซื้อบ้านใหม่ไม่ได้ถูกตัดและแห้งเสมอ มีหลายปัจจัยที่เข้ามาเล่นและพิจารณามาก การวิจัยมีความสำคัญและมีบทบาทสำคัญในการซื้อบ้านใหม่ เมื่อการวิจัยเสร็จสิ้นแล้วและคุณเข้าใจกระบวนการนี้ได้ดีขึ้นขอแนะนำให้คุณปรึกษากับที่ปรึกษาของ HUD ทนายความหรือ Realtor ปัญหาที่ซับซ้อนมักเกิดขึ้นเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านและผู้ซื้อฉลาดที่สุดคือผู้ที่มีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับสิ่งที่เป็นเจ้าของบ้านตลอดจนสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้ซื้อ

2. พูดคุยกับบุคคลในวงจำนองเพื่อขออนุมัติสินเชื่อ

ขั้นตอนการอนุมัติก่อนถือเป็นคุณสมบัติที่ละเอียดกว่าคุณสมบัติก่อน การรับรองก่อนจะบอก Realtor ว่าคุณจริงจังเกี่ยวกับการซื้อบ้านใหม่ ไม่ใช่กระบวนการที่ละเอียดมาก การอนุมัติล่วงหน้าบอกให้ทุกฝ่ายทราบว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใหม่แล้ว

นี่จะทำให้คุณผู้ซื้อมีกำลังซื้อมากขึ้นเนื่องจากผู้ขายจะมั่นใจได้ว่าคุณมีฐานะทางการเงินที่เหมาะสมในการซื้อสินค้าดังกล่าว กระบวนการนี้หมายความว่าธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองจะได้รับสิทธิ์ในการเข้าถึงการเงินทั้งหมดของคุณรวมถึงหนี้สินและหนี้สินของคุณหากมี กระบวนการนี้จะแจ้งให้คุณทราบถึงสิ่งที่ทางเลือกด้านการเงินมีให้คุณในตลาดปัจจุบัน

3. ตำแหน่งที่ตั้งตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

รู้ว่าคุณต้องการอยู่ที่ไหน ลองนึกถึงไลฟ์สไตล์ของคุณว่าตอนนี้เป็นอย่างไรและมันจะเป็นอย่างไรใน 5-10 ปี คุณจะต้องเดินทางไปยังเมืองใหญ่ที่อยู่ใกล้ ๆ หรือไม่? คุณหรือคุณจะมีเด็กวัยเรียน? คุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ในละแวกหรือในเมือง? คุณต้องการที่จะมีบ้านหลังเล็ก ๆ ในเมืองที่มีราคาแพงกว่าหรือบ้านหลังใหญ่อยู่ห่างไกลออกไปหรือไม่?

นี่เป็นปัจจัยสำคัญทั้งหมดที่ต้องคำนึงถึง หากคุณยังไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ที่คุณอาจต้องการเช่าก่อนเป็นเวลา 6 เดือนถึง 1 ปีเพื่อทำความคุ้นเคยกับสถานที่ใหม่ ๆ และสิ่งที่จะนำเสนอ คุณไม่ต้องการที่จะจบลงด้วยความสำนึกผิดของผู้ซื้อหลังจากที่ได้ซื้อบ้านที่ไม่เหมาะสำหรับคุณ ใช้เวลาในการทำความรู้จักกับสภาพแวดล้อมของคุณ คุณจะไม่เสียใจ

4. ห้องที่มีวิว

เมื่อคุณแคบลงที่คุณต้องการที่จะอยู่แล้วคุณจะต้องคิดออกว่าคุณต้องมีอะไรอยู่ในบ้านของคุณ คุณต้องการบ้านที่ใหม่กว่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดหรือที่เก่าแก่กว่าทางประวัติศาสตร์ที่คุณสามารถทำงานและปรับปรุงใหม่ได้หรือไม่? คุณต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยงหรือคุณต้องการสิ่งที่ต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่าดังนั้นคุณจะไม่ต้องออกไปและใช้วันหยุดสุดสัปดาห์ตัดหญ้า?

คุณต้องการระเบียงหรือเตาผิงหรือไม่? คุณต้องมีห้องน้ำกี่ห้อง? คุณมีลูกเล็กไหม? บ้านเป็นมิตรกับเด็ก? คุณชอบที่จะให้ความบันเทิง? บ้านมีการไหลเวียนที่ดีและห้องพักหรือไม่? สร้างรายชื่อสิ่งที่จำเป็นทั้งหมดของคุณ ส่วนใหญ่คุณจะไม่พบพวกเขาทั้งหมดในบ้านเดียว แต่เมื่อคุณมองไปที่บ้านที่มีศักยภาพของคุณคุณสามารถเริ่มจัดลำดับความสำคัญว่าสิ่งที่จำเป็นเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นอย่างแท้จริงและสิ่งใดที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้อง เปิดให้คำแนะนำจาก Realtor ของคุณ

5. ลองใช้ไดรฟ์

เมื่อคุณได้ค้นหาอินเทอร์เน็ตแล้วพบว่าบ้านบางแห่งที่ตรงตามเกณฑ์ของคุณถึงเวลาที่จะต้องปิดอินเทอร์เน็ตและดูพวกเขาด้วยตัวเอง ภาพถ่ายมักจะหลอกลวง ตัวแทนจำหน่ายหลายแห่งจ้างช่างภาพที่มีพรสวรรค์ซึ่งสามารถสร้างภาพที่สามารถทำให้ห้องในบ้านดูมีขนาดใหญ่กว่าในชีวิตจริง บ่อยครั้งที่ stagers และ stylists ถูกนำเข้ามาเพื่อทำให้บ้านดูน่าสนใจยิ่งขึ้น ด้านหลังตัวแทนอาจถ่ายภาพของบ้านที่ไม่เหมาะที่จะทำ วิธีเดียวที่จะรู้ว่าบ้านเหมาะสำหรับคุณคือการออกไปและดูด้วยตัวคุณเอง

ขอให้ตัวแทนของคุณแสดงบ้านที่ตรงตามเกณฑ์ของคุณรวมถึงสิ่งที่คล้ายกัน บ่อยครั้งที่ตัวแทนจะมีคำแนะนำที่คุณอาจไม่ได้เลือกไว้ แต่ตอนนี้อาจมีการพิจารณา เปิดบ้านสาธารณะเป็นอีกแหล่งข้อมูลที่ยอดเยี่ยมที่จะได้รับประโยชน์ หากคุณเข้าร่วมงานแบบเปิดคุณควรแจ้งให้เจ้าของทราบว่าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอยู่แล้ว

6. อย่าตัดสินเรือนโดยใช้ฝาปิด

พยายามที่จะมองผ่านบานประตูหน้าต่างสีชมพู! ตัวแทนส่วนใหญ่จะแนะนำผู้ขายของพวกเขาให้ทำบางขั้นตอนไปที่บ้านก่อนที่จะวางไว้ในตลาด แต่ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอ ในขณะที่การแสดงละครที่บ้านสามารถทำให้หน้าตาดูน่าอัศจรรย์เป็นเรื่องสำคัญที่คุณต้องมองนอกเหนือจากการตกแต่ง ดูโครงสร้างและการไหลของบ้าน เธอมีกระดูกที่ดีหรือไม่? มองผ่านม่านผ้าลายทึบและลองจินตนาการว่าข้าวของของคุณจะพอดีอย่างไร จะมีห้องเพียงพอหรือไม่? ห้องพักมีขนาดใหญ่พอหรือ? เพดานสูงพอหรือ?

อย่าให้พรมขนนกสีเขียวจากปีพ. ศ. 2519 ทำให้คุณตกใจ จินตนาการถึงความเป็นไปได้ ... ด้านล่างอาจมีพื้นไม้เนื้อแข็งที่น่าสนใจบางอย่างเพื่อค้นพบ ผนังนีออนสามารถทาสีใหม่ได้และสามารถเปลี่ยนหลอดไฟที่น่าสยดสยองเหนือโต๊ะอาหารได้อย่าเหงื่อสิ่งเล็ก ๆ ให้เน้นความเป็นไปได้และศักยภาพที่อยู่ภายในบ้าน เมื่อทุกอย่างออกจากบ้านและเป็นของคุณคุณมีโอกาสที่จะทำสิ่งที่คุณต้องการจะทำกับผนังพื้นติดตั้งและทรัพย์สิน เมื่อบ้านกลายเป็นของคุณเองแล้วคุณสามารถเพิ่มส่วนบุคคลของคุณเองได้

7. มีแผนสำรองไว้

สิ่งสำคัญคือต้องมีบ้านสำรอง มีหลายสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ คุณอาจพบที่บ้านในฝันของคุณ แต่ผู้ขายอาจไม่เห็นด้วยกับราคาและเงื่อนไขของคุณหรือปัญหาอาจเกิดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบภายในบ้านซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ เป็นความคิดที่ดีที่จะใช้ประโยชน์จากอารมณ์เพื่อที่ว่าถ้าบ้านในฝันของคุณไม่ได้ผลคุณมีแผน B ที่จะถอยกลับไป

8. รับข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่คุณต้องการมากที่สุดเท่าที่จะทำได้

หากไม่ได้ทำ CMA (Comparative Market Analysis) ในบ้านที่คุณเลือกให้ตัวแทนของคุณทำเพื่อคุณ มีเว็บไซต์จำนวนมากที่จะให้ค่าประมาณเกี่ยวกับมูลค่าของบ้าน แต่ข้อมูลที่เปรียบเทียบไม่ได้เสมอไปและอาจไม่ถูกต้องเสมอไป เว็บไซต์เหล่านี้ไม่รู้จักตลาดในประเทศเช่นตัวแทนของคุณ

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับบ้านและตลาดของคุณรายงาน CMA อาจแตกต่างกันไปตามความยาวจากหน้าเว็บสองหน้าเป็นคำแนะนำที่ครอบคลุมมากซึ่งประกอบด้วย 50 หน้าขึ้นไป ความยาวและความซับซ้อนของรายงานเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการดำเนินธุรกิจของตัวแทนตลอดจนขนาดของพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ รายงานการวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาดมาตรฐานประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• รายชื่อที่ใช้งานอยู่ - รวมทั้งบ้านทุกหลังในพื้นที่ของคุณที่คล้ายกับของคุณที่มีอยู่ในตลาด

• รายชื่อที่รอดำเนินการ - เหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยที่ใช้งานอยู่เดิมซึ่งกำลังรอการขาย แต่ยังไม่ได้ขาย

• รายชื่อที่ขายแล้ว - บ้านที่เทียบได้เหล่านี้ได้ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้และจำนวนเงินที่พวกเขาขายอยู่ในรายการ นี่เป็นข้อมูลที่สำคัญสำหรับคุณผู้ขายและสามารถช่วยคุณในการกำหนดราคาที่ถูกต้องและเป็นธรรมในการจัดทำรายการบ้านของคุณเอง เป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ overprice บ้านของคุณ

9. ทำความรู้จักทรัพย์สิน

อาจต้องไปเยี่ยมชมศาลากลางด้วย Realtor ของคุณเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่พัก ใช้เวลาพูดคุยกับอาคารและแผนกแบ่งเขตเพื่อดูว่ามีงานอะไรบ้างที่ทำในบ้านและใบอนุญาตถูกดึงออกและได้รับหนังสือรับรองการเข้าพัก การสร้างและการแบ่งเขตอาจมีแบบสำรวจสำหรับคุณ หากยังไม่ได้ทำแบบสำรวจคุณอาจต้องการพิจารณาการทำแบบสำรวจของคุณเอง มีเรื่องอื่น ๆ ที่คุณควรรู้เช่นกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศเมื่อเร็ว ๆ นี้

คุณควรหาว่าบ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่และคุณจำเป็นต้องมีใบรับรองความสูงสำหรับ บริษัท ประกันภัยของคุณหรือไม่ ถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะทำงานที่บ้านคุณจะสามารถหาว่าเมืองและ FEMA ต้องการให้คุณทำอะไรก่อนที่จะมีการทำงานเพิ่มเติมในบ้าน การเยี่ยมชมผู้ประเมินภาษีจะแจ้งให้คุณทราบหากมีข้อจำนองใด ๆ ในบ้าน

10. เก็บความเย็นของคุณในระหว่างการตรวจสอบอาคาร

เตรียมตัว. ผู้ตรวจการต้องหาทุกอย่างผิดปกติกับบ้าน - นั่นคืองานของพวกเขา หลายประเด็นเหล่านี้มีขนาดเล็กและไม่มีนัยสำคัญ คนอื่นอาจไม่เล็กหรือไม่มีนัยสำคัญ แต่คนอื่นอาจจะค่อนข้างร้ายแรง หลังจากการตรวจสอบแล้วให้ระบุลำดับความสำคัญของคุณเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าปัญหาคืออะไรและสิ่งที่อาจเป็นปัญหาใหญ่ได้อย่างไร คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้กับผู้เชี่ยวชาญเพื่อพูดคุยกับคุณได้ตลอดเวลาและคาดการณ์งานที่จำเป็นในการแก้ไขปัญหา

ขอให้โชคดีและ Happy Hunting!

พิเศษขอบคุณ Stephanie Barnes จาก Fingelly อสังหาริมทรัพย์ Southport CT สำหรับความเชี่ยวชาญและภูมิปัญญาของเธอ