การตรวจสอบภายในบ้านช่วยให้ผู้ซื้อได้ทราบถึงสภาพบ้านใหม่ของตน ภาพผ่าน: ระยะเวลาสถาปัตยกรรม จำกัด

ขอแสดงความยินดีข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับและคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน! หลังจากที่คุณได้โทรศัพท์เพื่อแบ่งปันข่าวใหญ่ ๆ และจิบกาแฟแก้วหรือสองแคมเปญแล้วก็ถึงเวลาที่คุณจะก้าวไปสู่ขั้นตอนต่อไปในกระบวนการซื้อบ้าน: การตรวจสอบภายในบ้าน

ได้อย่างรวดเร็วก่อนการตรวจสอบสถานที่ให้บริการสามารถดูน่ากลัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่เคยผ่านกระบวนการนี้ นั่นคือที่ที่เราเข้ามา

เราได้รวบรวมรายการของ 10 สิ่งที่ผู้ซื้อทุกคนควรทราบเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้าน. ให้มันอย่างรวดเร็วก่อนที่คุณจะส่งสารวัตรออกเพื่อดูสถานที่ให้บริการใหม่ของคุณ จะทำให้คุณมีความสามารถในการทำธุรกรรมได้มากขึ้นและสามารถสนับสนุนตัวคุณเองได้ดีขึ้น

เคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยให้คุณทำความคุ้นเคยกับกระบวนการตรวจสอบ ภาพจาก Charleston Home + Design Mag

1) การตรวจสอบเป็นตัวเลือก

ผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์อาจดูเหมือนการตรวจสอบเป็นเพียงสิ่งที่คาดหวังเท่านั้น การรับชมโทรทัศน์ที่สมจริงมากพอที่จะทำให้คุณรู้สึกประทับใจที่ทุกคนได้รับการตรวจสอบเสร็จสิ้นเนื่องจากพวกเขากำลังรอให้มีปัญหาเกิดขึ้นมาก (ในเวลาที่เหมาะสมสำหรับการหยุดพักการค้า) ในโลกแห่งความจริงผู้ซื้อจะตัดสินใจเลือกการตรวจสอบที่ต้องการเสร็จสิ้น - ถ้ามีเลย

โดยทั่วไปการตรวจสอบเป็นความคิดที่ดี พวกเขาให้ความคิดเกี่ยวกับปัญหาที่บ้านก่อนที่คุณจะซื้อและเวลาส่วนใหญ่จะช่วยให้คุณสามารถเจรจากับผู้ขายเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาให้แนวคิดว่าคุณพร้อมที่จะรับมือกับสถานที่นี้หรือไม่หรือคุณควรย้ายไปอยู่ที่อื่นซึ่งเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากขึ้น

อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นบางประการ: ส่วนใหญ่เป็นคอนโดและที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งส่วนใหญ่ของการบำรุงรักษาบ้านจะได้รับการคุ้มครองโดยสมาคม ก่อนที่คุณจะตัดสินใจที่จะสละสิทธิ์นี้การตรวจสอบจะทำให้คุณตระหนักถึงความรับผิดชอบของคุณในการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบกับธนาคารของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องเป็นเงื่อนไขของการจำนอง

หากสมาคมคอนโดจัดการค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของคุณคุณอาจสามารถข้ามการตรวจสอบได้ รูปภาพผ่าน: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) ผู้ซื้อมีความรับผิดชอบในการตรวจสอบ

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าตนเป็นผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบ ซึ่งหมายความว่าเพื่อที่จะไปที่ตารางการชำระบัญชีพวกเขาตกลงที่จะจ้างผู้ตรวจสอบภายในบ้านให้มีการตรวจสอบเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่เหมาะสมและจ่ายค่าใช้จ่าย

อย่าลืมปล่อยให้ตัวเองมีเวลาเพียงพอที่จะเลือกผู้ตรวจการและพาเขาออกไปดูสถานที่นี้ ไว้วางใจเราการตรวจสอบภายในบ้านไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการเร่งด่วนในนาทีสุดท้าย ทำด้วยตัวเองชอบและปล่อยให้ห้องเลื้อยเล็ก ๆ น้อย ๆ เนื่องจากคุณอาจจะวางช่วงเวลานั้นไว้ในเอกสารทางกฎหมายที่มีผลผูกพัน

ทางการเงินคุณจำเป็นต้องมีงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบบริการ ในขณะที่ปฏิกิริยาแรกของคุณอาจเป็นการจ้องมองที่ป้ายราคาและสงสัยว่าทำไมผู้ขายไม่ได้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายนี้การจ่ายเงินอย่างแท้จริงเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของคุณ

คิดอย่างนี้: ตรวจสอบที่บ้านทำงานได้ดีสำหรับคุณไม่ใช่ผู้ขาย เขาหรือเธออยู่ที่นั่นเพื่อชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในบ้าน แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่ไม่สุจริตมาก แต่ถ้าผู้ขายจะจ้างผู้ตรวจสอบก็มีโอกาสที่ทั้งสองจะร่วมมือกันทำรายงานเท็จ เนื่องจากผู้ขายไม่มีผลกระทบต่อผู้ตรวจการเมื่อคุณจ่ายเงินคุณจึงสามารถรู้ได้ง่ายว่ารายงานของคุณมีความจริงใจ

โปรดจำไว้ว่างบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมการตรวจสอบและการซ่อมแซมเมื่อคุณเข้าสู่ขั้นตอนการซื้อ ภาพผ่าน: บริษัท ชาร์ลีแอนด์โคดีไซน์ จำกัด

3) ผู้ตรวจการต้องได้รับการรับรอง

ผู้ตรวจการบ้านและผู้รับเหมาไม่ใช่สิ่งเดียวกัน ในขณะที่ผู้รับเหมาอาจรู้วิธีแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาบ้านที่มีอยู่ผู้ตรวจการบ้านจะได้รับการฝึกอบรมโดยเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการระบุปัญหาแม้ว่าจะมีความผิดเล็กน้อยเพียงเล็กน้อยที่คนอื่นจะพลาดได้

ทุกประเทศมีมาตรฐานการตรวจสอบบ้านที่ต้องปฏิบัติตาม แต่ปัจจัยการรวมกันสำหรับการขายที่จะถือว่าถูกต้อง? การตรวจสอบภายในบ้านต้องทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรอง แม้ว่าผู้ตรวจสอบภายในที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอาจเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าผู้รับเหมา แต่คุณจะทราบว่าคุณได้รับรายงานฉบับสมบูรณ์แล้ว

สำหรับวิธีการหาผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัย realtor ของคุณเป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้น เขาหรือเธออาจมีรายชื่อที่เชื่อถือได้จากการทำธุรกรรมในอดีต อินเทอร์เน็ตอยู่เสมอตัวเลือกอื่น ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามโปรดถามผู้ตรวจสอบหากได้รับการรับรองและติดตามข้อมูลประจำตัวการศึกษาที่ต่อเนื่อง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการตรวจสอบที่ได้รับการรับรองอย่างถูกต้อง รูปภาพผ่าน: Jason Arnold Interiors

4) อะไรตรวจสอบหน้าปก?

ตามกฎของหัวแม่มือคิดของการตรวจสอบที่บ้านเช่นการเยี่ยมชมที่ดีไปหาหมอ แพทย์ของคุณจะตรวจดูส่วนประกอบต่างๆของร่างกายของคุณหลาย ๆ ชิ้นเช่นการตอบสนองความดันโลหิตและประวัติทางการแพทย์เพื่อให้คุณพิจารณาถึงสุขภาพโดยรวม ผู้ตรวจการบ้านทำงานในลักษณะเดียวกัน

เนื่องจากคุณสมบัติทุกอย่างแตกต่างกันข้อมูลเฉพาะของสิ่งที่ได้รับการตรวจสอบระหว่างการตรวจสอบที่บ้านของคุณอาจดูเล็กน้อย แต่ American Society of Home Inspectors (ASHI) แนะนำว่าผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะตรวจสอบพื้นที่ต่อไปนี้:

• มูลนิธิและชั้นใต้ดิน
• ส่วนประกอบโครงสร้างเพิ่มเติม
• ระบบประปาภายใน
• ระบบไฟฟ้าภายใน
• ระบบทำความร้อนและระบายความร้อน
• สภาพของหน้าต่าง
• สภาพของประตูและกรอบประตู
• สภาพพื้นผนังและเพดาน
• ห้องใต้หลังคาและฉนวนที่มองเห็นได้

เมื่อสัมภาษณ์ผู้ตรวจสอบภายในบ้านขอให้แต่ละคนบอกคุณว่ามีอะไรบ้างในขอบเขตการตรวจสอบ ภาพผ่าน: Tara Seawright

5) อะไรไม่ครอบคลุมการตรวจสอบ?

แน่นอนว่าไม่มีการตรวจสอบใดที่จะครอบคลุมทุกแง่มุมของบ้านใหม่ของคุณ โปรดทราบว่ามีข้อ จำกัด ว่าสารวัตรจะตรวจสอบอะไร หากต้องการใช้การเปรียบเทียบแบบเดียวกันให้พิจารณาว่าอาการบางอย่างต้องได้รับการแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญซึ่งจะให้การตรวจสอบเชิงลึกมากขึ้น

ต่อไปนี้เป็นบางส่วนที่ไม่ค่อยมีการตรวจสอบที่บ้านและอาจต้องใช้มืออาชีพอื่น:

• ภายในกำแพง
• ซ่อมแซมหลังคาหรือปล่องไฟ
• ถังบำบัดน้ำเสีย
• Wells, เพิงหรือโครงสร้างเพิ่มเติมแยกจากบ้านหลัก

เพียงเพราะสิ่งที่ไม่ได้รับการคุ้มครองในการตรวจสอบที่บ้านอย่าคิดว่าจะไม่สามารถตรวจสอบได้ คุณอาจต้องมองไปที่แหล่งข้อมูลอื่น ๆ หากมีคุณสมบัติใหม่ที่ทำให้คุณหยุดพักชั่วคราวให้ทำวิจัยบางส่วน ถามนายหน้าของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเช็คเอาท์เพื่อให้คุณสามารถทำธุรกรรมได้อย่างมั่นใจ

โครงสร้างภายนอกเช่นโรงเรือนมักไม่รวมอยู่ในการตรวจสอบภายในบ้าน รูปภาพผ่าน: Sheds Unlimited INC

6) คุณสามารถเข้าร่วมการตรวจสอบ

คุณทราบหรือไม่ว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านส่วนใหญ่แนะนำให้ผู้ซื้อเข้ารับการตรวจสอบทรัพย์สินของตนหรือไม่? พวกเขาเห็นว่าเป็นโอกาสที่จะได้รับคำตอบอย่างละเอียดทุกคำถามที่ผู้ซื้ออาจมีเกี่ยวกับสภาพของที่พักอาศัย ส่วนใหญ่จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการรักษาทรัพย์สินหลังจากการตั้งถิ่นฐาน

ในทางกลับกันสำหรับคำแนะนำของพวกเขาเป็นงานของคุณที่จะเคารพในเวลาของผู้ตรวจการ เรารู้ดีว่าการซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าภาวะแทรกซ้อนที่คาดไม่ถึงจะทำให้เกิดปัญหาขึ้นอย่างต่อเนื่อง - แต่พยายามทำให้ดีที่สุด พยายามเก็บคำถามสั้น ๆ และละเว้นจากการกำหนดรายละเอียดเล็ก ๆ จะมีเวลาในการเจรจาซ่อมแซมภายหลัง

ข้อสังเกตที่สำคัญอีกอย่างหนึ่ง: ผู้ตรวจการไม่รับผิดชอบในการทำการซ่อมแซมใด ๆ ถือว่าหยาบคายเพื่อขอให้ผู้ตรวจการบ้านของคุณดำเนินการงานที่มีประโยชน์ จะถามพวกเขาว่าพวกเขาสามารถแนะนำอาชีพอื่นได้หรือไม่

การตรวจสอบภายในบ้านเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่อเรียนรู้ว่าบ้านใหม่ของพวกเขาทำงานอย่างไร ภาพผ่าน: Naylor & Son 's Plastering Co. Inc.

7) ขอรายงานการตรวจสอบ

ออกมาเพื่อดูสถานที่ให้บริการเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของความต้องการของผู้ตรวจการบ้าน หลังจากการเยี่ยมชมไซต์แล้วพวกเขาจะต้องจัดทำรายงานการตรวจสอบบ้านอย่างเป็นทางการซึ่งจะมีรายละเอียดการค้นพบเป็นลายลักษณ์อักษร ควรรวมภาพของพื้นที่ที่เสียหายเช่นกัน

หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เขาควรจะได้รับรายงานโดยอัตโนมัติ แต่ควรขอให้ผู้ตรวจการส่งข้อมูลให้คุณโดยตรง เมื่อคุณมีไว้แล้วให้ทำสำเนาสองชุด ใช้หนึ่งสำเนาแล้วบันทึกข้อมูลอื่น ๆ ในบันทึกทางกฎหมายของคุณ - ในกรณีที่ต้องการ

อ่านอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะนั่งลงเพื่อเจรจาซ่อมแซม อย่าลังเลที่จะถามคำถามหากมีรายงานบางส่วนที่คุณไม่เข้าใจหรือไม่ชัดเจน เราขอแนะนำให้เน้นข้อความไฮไลต์และจดไว้ในส่วนใดของรายงานที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ ด้วยวิธีนี้การอ้างอิงกลับไปหาพวกเขาจะง่ายขึ้นเมื่อคุณพูดถึงการซ่อมแซมในอนาคต

ใช้เวลาในการอ่านรายงานการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนทำการเจรจาซ่อมแซม ภาพผ่าน: Dennis Mayer, ช่างภาพ

8) การซ่อมแซมหลังจากการตรวจสอบสามารถเจรจาได้

ซึ่งแตกต่างจากการจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบตัวเองที่จ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็นจะขึ้นสำหรับการสนทนา มีสามผลลัพธ์โดยทั่วไปสำหรับการเจรจาเหล่านี้คือผู้ขายสามารถดำเนินการซ่อมแซมก่อนการตั้งถิ่นฐานผู้ขายสามารถให้เครดิตคุณในการซ่อมแซมหรืออาจเป็นความรับผิดชอบของคุณ

คำแนะนำสำหรับการเจรจาที่ประสบความสำเร็จ: จัดลำดับความสำคัญ หากคุณส่งผู้ขายไปยังรายการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ พวกเขาอาจจะกลายเป็นฝ่ายรับและไม่เต็มใจที่จะแบกรับค่าใช้จ่ายบางส่วน อย่างไรก็ตามหากคุณมุ่งประเด็นประเด็นสำคัญ ๆ จากรายงานไปแล้วพวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะช่วยเหลือคุณมากขึ้น

ข้อยกเว้นประการหนึ่งคือถ้าบ้านมีการวางตลาด "As Is" ในแง่ด้านอสังหาริมทรัพย์ "ตามสภาพ" หมายความว่าด้วยเหตุผลใดผู้ขายไม่เต็มใจหรือไม่สามารถซ่อมแซมได้ คุณสมบัติเหล่านี้จะมีราคาขายที่ลดลงเพื่อชดเชยการขาดห้องเจรจาต่อรอง แต่ถ้าคุณเสนอราคาหนึ่งคุณอาจต้องการงบประมาณของคุณเพื่อรวมค่าใช้จ่ายในการซ่อมที่อาจเกิดขึ้น

เตรียมพร้อมที่จะเจรจากับผู้ขายเกี่ยวกับค่าซ่อม ภาพผ่าน: Fougeron Architecture FAIA

9) คุณสามารถเดินออกไปหลังจากการตรวจสอบ

สมมติว่าคุณได้รับรายงานการตรวจสอบกลับและมีคุณลักษณะบางอย่างที่ร้ายแรงอย่างแท้จริงเช่นเชื้อราที่เป็นพิษหรือความเสียหายที่รุนแรงของโครงสร้าง หรือสมมติว่าคุณและผู้ขายได้ไปเจรจากันแล้วและดูเหมือนจะไม่สามารถบรรลุข้อสรุปที่น่าพอใจได้ เกิดอะไรขึ้น?

โชคดีที่ผู้ซื้อมีรายได้สูงกว่าในสถานการณ์นี้ ตราบเท่าที่คุณตอบกลับผู้ขายภายในระยะเวลาการตรวจสอบและมีเหตุผลที่ถูกต้อง (กล่าวคือคุณพบว่าการซ่อมแซมมีมากเกินไป) คุณอาจจะสามารถหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมที่ไม่ได้รับบาดเจ็บได้ เวลาส่วนใหญ่ผู้ขายจะเก็บเงินเริ่มแรกไว้เป็นหลักประกัน

เป็นเรื่องที่แตกต่างกันทั้งหมดถ้าคุณตัดสินใจว่าคุณต้องการออกหลังจากลงนามในการเจรจาการตรวจสอบแม้ว่าคุณจะยังสามารถยุติการทำธุรกรรมนี้ได้ แต่คุณอาจประสบปัญหาขาดทุนมากขึ้นและอาจต้องเผชิญกับการดำเนินการทางกฎหมาย ใช้เวลาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณรู้สึกสบายใจกับการสิ้นสุดของการต่อรองก่อนที่จะลงนามในเอกสารที่มีผลผูกพันใด ๆ

หากไม่พึงพอใจกับผลการตรวจสอบอย่าลังเลที่จะเดินออกไป ภาพผ่าน: Trestlewood

เก็บเอกสารเพื่อซ่อมแซมเสร็จสิ้น

หลังจากที่คุณได้ทำผ่านการเจรจาการตรวจสอบแล้วทั้งคุณและผู้ขายอาจมีรายการการซ่อมแซมเสร็จสิ้นและต้องเสียค่าใช้จ่าย ทั้งสองฝ่ายอาจถูกล่อลวงเพื่อทำการซ่อมแซมตัวเองหรือเรียกเพื่อน - เพื่อนเพื่อทำผลงานเป็นที่โปรดปราน ไม่ไปเส้นทางนี้ - อย่างน้อยไม่ให้อะไรใหญ่กว่าก๊อกน้ำรั่ว

การตัดมุมในขั้นตอนนี้อาจเป็นอันตรายต่อการทำธุรกรรม จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำผลงานและเก็บรวบรวมเอกสารและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและใบแจ้งหนี้ - เป็นหลักฐาน บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยและชื่อจะขอเอกสารเหล่านี้ในการชำระบัญชี ในกรณีที่เอกสารไม่สามารถผลิตได้พวกเขาจะอยู่ภายใต้สิทธิของพวกเขาที่จะไม่อนุญาตให้คุณทำโฉนดที่ดินของคุณ

เป็นความคิดที่ดีที่จะเก็บใบแจ้งหนี้การซ่อมแซมหลังการตั้งถิ่นฐานด้วย ในขณะที่ไม่มีใครอยากจะคิดถึงเครื่องทำความร้อนที่รั่วและท่อรั่วที่เชื่อมต่อกับบ้านหลังใหม่ของพวกเขาก็สามารถเกิดขึ้นได้ ใบแจ้งหนี้อาจช่วยให้คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการติดตามผล

เก็บประมาณการและใบแจ้งหนี้เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการซ่อมแซม ภาพผ่าน: Bob Michels ก่อสร้าง, Inc

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในระหว่างการซื้อบ้านหลังแรกหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สิบของคุณการตรวจสอบภายในบ้านอาจดูเหมือนล้นหลาม หลังจากทั้งหมดมีหลายด้านของทรัพย์สินที่จะต้องพิจารณาจำนวนมากเอกสารที่จะอ่านมากกว่าการเจรจาต่อรองที่กว้างขวางเพื่อพิจารณา ไม่ต้องพูดถึงความหวาดกลัวว่าอาจจะมีอะไรบางอย่างผิดปกติกับบ้านในฝันของคุณ แต่อย่าปล่อยให้ตัวเองทำงานมากเกินไป! เราได้รวบรวมแผ่นข้อมูลการตรวจสอบที่ผู้ซื้อทุกรายควรอ่าน ให้เราช่วยคุณในการตรวจสอบด้วยความรู้ที่จำเป็นในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล

เจ้าของบ้านคุณไปตรวจสอบเมื่อคุณซื้อทรัพย์สินใหม่หรือไม่? ผู้ซื้อเราทิ้งอะไรไปบ้าง? ถามคำถามในข้อคิดเห็น