การเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองเป็นอิสระ แต่แน่นอนยิงคุณได้อย่างรวดเร็วในโลกผู้ใหญ่ของตั๋วเงินนายหน้าและการธนาคาร แหล่งที่มาของภาพ: กลุ่ม 425

อา, เจ้าของบ้าน - ความฝันที่เราทุกคนไล่ล่า การเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองเป็นอิสระ แต่แน่นอนยิงคุณได้อย่างรวดเร็วในโลกผู้ใหญ่ของตั๋วเงินนายหน้าและการธนาคาร มีหลายอย่างที่คุณควรรู้ก่อนที่จะซื้อบ้านและแม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของและขายบ้านในอดีตอาจมีบางอย่างที่นายหน้าของคุณไม่เคยเปิดเผยมาก่อน

ที่นี่เราพยายามที่จะแบ่งปันกับคุณเทคนิคของการค้าและอาจเป็นความลับเบื้องหลังเผยให้เห็นสิ่งที่อาจเกิดขึ้นได้จริงๆเมื่อคุณเช่า realtor ของคุณ นี่คือด้านบนแล้วสิ่งที่คุณจะต้องการ realtor ของคุณจะได้บอกคุณ:

ที่นี่เราพยายามที่จะแบ่งปันกับคุณเทคนิคของการค้าและอาจเป็นความลับเบื้องหลังเผยให้เห็นสิ่งที่อาจเกิดขึ้นได้จริงๆเมื่อคุณเช่า realtor ของคุณ แหล่งที่มาของภาพ: AIA Houston

1) ใช้จ่ายมากกว่าที่คุณวางแผนไว้

ขณะนี้ดูเหมือนจะท้าทายตรรกะมีบุญบางอย่างในการใช้จ่ายเล็กน้อย wee กว่าที่คุณตั้งใจแรก สมมติว่างบประมาณของคุณอยู่ที่ 250,000 เหรียญสหรัฐ ดีจริงๆมันจะไม่ทำลายธนาคารเพื่อซื้อบ้านในฝันที่มีมูลค่า 275,000 เหรียญ ทำไม?

ดีสำหรับหนึ่งการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณจะเป็นจริงเพียงประมาณ $ 15-20 ต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) บางทีอาจจะแค่เลิกดื่มกาแฟแบบไฮเอนด์ประจำวันของคุณ? นอกจากนี้บ้านในฝันที่มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ มีเคาน์เตอร์หินแกรนิต เดินในตู้เสื้อผ้า; ชั้นใต้ดินเสร็จแล้ว นี่คือสิ่งที่คุณจะเพิ่มเข้าไปในบ้านที่ราคาไม่แพง ดังนั้นการใช้จ่ายที่ 275,000 เหรียญในระยะยาว (แม้ว่าอย่าลืมอยู่เสมอเพื่อดูวิธีคิดค่าใช้จ่ายด้านล่าง)

ขณะนี้ดูเหมือนจะท้าทายตรรกะมีบุญบางอย่างในการใช้จ่ายเล็กน้อย wee กว่าที่คุณตั้งใจแรก ที่มาของภาพ: Baud Builders

2) ซื้อในละแวกใกล้เคียงที่กำลังเติบโต

บางทีคุณอาจเป็นโสดและซื้อบ้านหลังแรกของคุณ เป็นไปได้มากว่านี่ไม่ใช่บ้านที่คุณเลี้ยงดูเด็ก ๆ เรายังคงสนับสนุนให้คุณซื้อในย่านที่ครอบครัวกำลังเติบโตที่โรงเรียนตั้งขึ้นหรืออยู่ในช่วงของการสร้าง

นี่คือสถานการณ์การลงทุนที่สมบูรณ์แบบ บ้านที่ครอบครัวมีการเดินเล่นและโรงเรียนกำลังเติบโตขึ้นจะเพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียว ดังนั้นซื้อที่บ้านของครอบครัวแม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในกระเป๋าสตางค์ก็ตาม แต่กระเป๋าถือของคุณจะขอบคุณในตอนท้าย

นี่คือสถานการณ์การลงทุนที่สมบูรณ์แบบ บ้านที่ครอบครัวมีการเดินเล่นและโรงเรียนกำลังเติบโตขึ้นจะเพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียว แหล่งที่มาของภาพ: สถาปัตยกรรม JB

3) บอกความจริง: การเปิดเผยข้อมูลอย่างเต็มที่

แน่นอนนายหน้าและผู้ขายมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะเปิดเผยสิ่งที่เกี่ยวข้องที่พวกเขารู้จักเกี่ยวกับทรัพย์สิน สิ่งต่างๆเช่นน้ำท่วมที่ผ่านมาการบูรณะและข้อเสนอการสร้างอนาคตในบริเวณใกล้เคียงเป็นหัวข้อทั้งหมดที่ควรจะเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เราจะไม่อยากรู้ว่าสนามเบสบอลถูกนำเสนอสำหรับการก่อสร้างฝั่งตรงข้ามหรือไม่?

แม้ว่าบางครั้ง realtor อยู่ในความมืดเพียงเท่าที่ผู้ซื้อ บางทีผู้ขายได้ซ่อนบางส่วนของเหตุการณ์ที่น่าสนใจน้อยที่ได้ไปในที่อยู่อาศัยเช่นการบุกรุกหนูหรือห้องน้ำล้นที่แช่ลง drywall ทางออกที่ดีที่สุดคือการจ้าง realtor ที่เชื่อถือได้ ขอให้นายหน้าของคุณทำงานบางอย่างให้กับคุณ (นั่นคืองานของพวกเขาทั้งหมด); ขอให้พวกเขามองเข้าไปในแผนเมืองโรงเรียนในอนาคตถนนหรือข้อเสนอการก่อสร้างอื่น ๆ และการเรียกร้องประกันที่ผ่านมา ตัวแทนที่มีชื่อเสียงและเชื่อถือได้เป็นสิ่งสำคัญยิ่งในการค้นพบความจริงที่อยู่เบื้องหลังกำแพงบ้านในฝันที่เป็นไปได้

นายหน้าและผู้ขายมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะเปิดเผยสิ่งที่เกี่ยวข้องที่พวกเขารู้เกี่ยวกับทรัพย์สิน แต่พวกเขาเปิดเผยทุกสิ่งทุกอย่างหรือไม่? แหล่งที่มาของภาพ: David Jensen

4) ใช้เครื่องคิดเลขราคาประหยัด

เราได้กล่าวว่าการยืดตัวเองออกไปเล็กน้อยเมื่อพูดถึงราคาจะช่วยเพิ่มผลกำไรของคุณได้ในระยะยาว แต่คุณยังต้องระมัดระวังอย่างยิ่งว่าคุณจะซื้ออะไรบางอย่างที่ทำให้คุณมีงบประมาณในการซื้ออาหาร หลีกเลี่ยงบ้านเศรษฐีโรคคนจน

realtor ของคุณควรจะสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าบ้านมีราคาไม่แพงอย่างแท้จริงหรืออยู่ในความหมายของคุณหรือไม่ พวกเขาสามารถชี้ให้คุณไปในทิศทางของเครื่องคิดเลข affordability ออนไลน์ที่เชื่อถือได้ แต่พวกเขายังสามารถช่วยโดยรายชื่อทั้งหมดที่รู้จักค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับบ้าน เจ้าของบ้านประกันภาษีทรัพย์สินค่าไฟฟ้ารายเดือนทั่วไปของเจ้าของที่ผ่านมาค่าสมาคมบ้าน ฯลฯ .. เหล่านี้เป็นรายการทั้งหมดที่ต้องรวมอยู่ในการคำนวณความสามารถของคุณ ซื้อสมาร์ทและอย่าดำน้ำในสิ่งที่ทำให้คุณจมน้ำได้

ซื้อสมาร์ทและอย่าดำน้ำในสิ่งที่ทำให้คุณจมน้ำได้ แหล่งที่มาของภาพ: Structures Building Inc.

5) ข้อเสนอพิเศษ

ฮึ ข้อเสนอพิเศษ นี่เป็นส่วนที่เครียดที่สุดของกระบวนการซื้อบ้านทั้งหมด นี่คือที่ที่คุณมอบให้ทั่ว realtor และคาดหวังว่าพวกเขาจะเจรจาต่อรองเช่นฉลาม แต่นี่คือสิ่งที่ - ยิ่งราคาขายสูงเท่าใดค่าคอมมิชชั่นสำหรับ relator นายหน้าของคุณบอกเรื่องนี้หรือไม่? เราสงสัยว่า มันขึ้นอยู่กับคุณที่จะรู้ข้อเท็จจริงเล็กน้อยเหล่านี้

เครื่องชั่งมีความสมดุลกับการได้รับราคาที่ดีที่สุดแล้ว (เว้นแต่นายหน้าของคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายไม่ว่าจะเป็นราคาขายหรือไม่ก็ตาม) คุณจะแก้ไขปัญหานี้ได้อย่างไร? คุณต้องยึดมั่นในเวลาที่ต้องแลกกับราคา มีจำนวนอยู่ในศีรษะของคุณที่คุณยินดีจ่ายและยึดติดกับมันอย่าให้ใครต่อรองราคาที่คุณรู้สึกไม่สบายใจและยินดีที่จะเดินออกไปถ้าคุณไม่ได้รับสิ่งที่คุณต้องการ เก็บความรู้สึกไว้และรู้ว่ามีบ้านอยู่ในท้องตลาดอยู่เสมอถ้าคุณสูญเสียบ้านนี้

เก็บความรู้สึกไว้และรู้ว่ามีบ้านอยู่ในท้องตลาดอยู่เสมอถ้าคุณสูญเสียบ้านนี้ แหล่งที่มาของภาพ: Cullum Homes

6) ผู้ขายควรได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน

แม้ว่าการตรวจสอบภายในบ้านจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าข้อเสนอจะได้รับการยอมรับ (ขึ้นอยู่กับสิ่งที่การตรวจสอบบ้านกำลังจะเกิดขึ้น) เราคิดว่าการที่ผู้ขายจะได้รับการตรวจสอบที่บ้านก่อนทำรายการ บ้าน.

เงินจำนวนมากความเศร้าโศกและความประหลาดใจที่ไม่ได้วางแผนไว้คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการจ้างผู้ตรวจสอบภายในบ้านก่อนที่จะระบุรายชื่อบ้านของคุณ ลองจินตนาการดูว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านพบว่ามีสายไฟที่ไม่เหมาะสมหรือไม่? หน้าต่างที่จะไม่เปิด? ห้องใต้หลังคาฉนวนต่ำ? ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่อาจทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสเป็นผู้ซื้อหรือทำให้ผู้ซื้ออาจลดข้อเสนอลงอย่างเห็นได้ชัด ด้วยการตรึงรายการเหล่านี้ไว้ก่อนคุณสามารถประหยัดเงินได้มากเนื่องจากมักจะมีราคาถูกกว่าสำหรับผู้ขายเพื่อทำการซ่อมแซมตัวเองมากกว่าการแลกเปลี่ยนสินค้าที่โต๊ะเจรจา

เงินจำนวนมากความเศร้าโศกและความประหลาดใจที่ไม่ได้วางแผนไว้คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการจ้างผู้ตรวจสอบภายในบ้านก่อนที่จะระบุรายชื่อบ้านของคุณ ที่มา: การวางแผนและการก่อสร้าง

7) เปิดบ้านของคุณเป็นเวลาที่จะได้รับลูกค้าใหม่

ใช่มันดูเหยียดหยาม แต่ความจริง ที่บ้านเปิดที่คุณเรียกใช้ตัวเองล้างทำความสะอาดทุกมุมของบ้านจริงมีเพียงอัตราความสำเร็จ 2% ตามที่สมาคมแห่งชาติของการศึกษา Realtors

สิ่งที่บ้านเปิด ทำ อนุญาตให้มีโอกาสทำงานหลายอย่างสำหรับ realtor ของคุณ เพียงแค่คิดว่าพวกเขาได้รับการคลุกคลีกับตันของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ! บางทีบ้านของคุณไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบางราย แต่เราเชื่อว่านายหน้าของคุณรู้ "เป็นบ้านที่เหมาะสำหรับพวกเขาขอกำหนดเวลานัดหมายเพื่อที่ฉันจะได้แสดงให้คุณดู นี่คือนามบัตรของฉัน ". เหยียดหยาม แต่ความจริง ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรมีบ้านที่เปิดกว้างเนื่องจากบ้านของคุณสามารถขายได้จากเหตุการณ์เหล่านี้อย่างแน่นอน ก็หมายความว่าคุณควรจะมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวังและอาจไม่รู้สึกกดดันให้ถือโอกาสทุกวันหยุดสุดสัปดาห์

ที่บ้านเปิดที่คุณเรียกใช้ตัวเองล้างทำความสะอาดทุกมุมของบ้านจริงมีเพียงอัตราความสำเร็จ 2% ตามที่สมาคมแห่งชาติของการศึกษา Realtors แหล่งที่มาของภาพ: Susane Brown

8) นายหน้าของคุณพูดคุยกับตัวแทนอื่น

คุณบอก realtor ว่าวงเงินการซื้อที่แน่นอนของคุณอยู่ที่ 300,000 เหรียญ แต่คุณได้รับคำสั่งให้นายหน้าของคุณเสนอราคา 275,000 เหรียญหรือไม่? ระมัดระวังเนื่องจาก realtor ของคุณจะพูดคุยกับ realtor ขาย ใช่พวกเขาได้รับทางโทรศัพท์และหารือเกี่ยวกับทุกอย่าง ในขณะที่ realtor ที่มีชื่อเสียงจะไม่เปิดเผยความต้องการ / ความต้องการของคุณให้น้อยกว่าที่มีชื่อเสียง realtor จะ

นายหน้าที่เป็นธรรมเป็นเรื่องยากที่จะหา เป็นธุรกิจที่เร็วขึ้นและการจัดการปิดเร็ว realtor ได้รับเงินของพวกเขา พวกเขาไม่ต้องการดึงการเจรจาหรือการฉายเป็นเวลานานหลายเดือน อีกครั้งเพียงแค่ทำวิจัยของคุณตามสัญชาตญาณของคุณเมื่อมีการว่าจ้าง realtor และระวังสิ่งที่คุณเปิดเผยต่อแม้แต่ realtor ที่เชื่อถือได้มากที่สุดพวกเขามีส่วนร่วมในเกมนี้เช่นกัน

นายหน้าที่เป็นธรรมเป็นเรื่องยากที่จะหา เป็นธุรกิจที่เร็วขึ้นและการจัดการปิดเร็ว realtor ได้รับเงินของพวกเขา แหล่งที่มาของภาพ: Osborne Architects

9) คุณอาจไม่ต้องการ Realtor

แน่นอนสิ่งที่ realtor จะพูด, "ไม่จ้างฉันคุณไม่ต้องการจริงๆบริการของฉัน" อย่างไรก็ตามอาจเป็นความจริง คุณจำเป็นต้องจ้าง realtor จริงๆและจ่ายค่าคอมมิชชั่นที่หนักหน่วงให้กับการขายบ้านของคุณหรือไม่? และคุณต้องการ realtor จริงเพื่อช่วยให้คุณซื้อบ้านหรือไม่? หลังเป็นบิตรุนแรง realtor สามารถล้ำค่าเมื่อมาถึงเวลาที่จะเข้าถึงบ้านขาย อดีตเป็นบิตเปิดกว้างขึ้นเพื่ออภิปราย

คุณสามารถไปที่มันคนเดียวและขายบ้านของคุณประสบความสำเร็จด้วยตัวเอง เพียงแค่ต้องแน่ใจว่าเป็นสิ่งที่คุณยินดีที่จะทำตามที่เกี่ยวข้องกับงานบางส่วนในส่วนของคุณและบางทีการจ้างงานของทนายความที่ดีในการวาดเอกสารทางกฎหมายและประเมินราคาเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจค่าบ้าน

คุณสามารถไปที่มันคนเดียวและขายบ้านของคุณประสบความสำเร็จด้วยตัวเอง แหล่งที่มาของภาพ: Seamar Construction

10) คุณอาจไม่พร้อมที่จะซื้อ

หลังจากการพูดคุยเรื่องการซื้อบ้านครั้งนี้คุณจะเข้าใจได้ง่ายในฝันของการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง แต่บางที realtor ของคุณควรจะหยุดและถามคุณว่าคุณพร้อมที่จะอยู่บ้านจริงๆหรือ?

คุณพร้อมที่จะรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? คุณพร้อมที่จะตัดหญ้าทุกๆสัปดาห์แล้วหรือยัง? ตักหิมะทุกฤดูหนาวหรือไม่? คุณมีไข่รังไหมเมื่อต้องการซ่อมแซมหลังคาหรือต้องเปลี่ยนพรมไหม? เจ้าของบ้านมีราคาแพง! บางที realtor ของคุณควรให้คุณตื่นขึ้นมาก่อนที่คุณจะลงลายเส้นประ

คุณพร้อมที่จะรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? แหล่งที่มาของภาพ: Jodie O Designs

คุณยังรู้สึกว่าพร้อมที่จะซื้อหรือขายบ้านของคุณหรือไม่? เราขอแนะนำให้คุณทบทวนทบทวน "realtor" สิบตัวและจ้าง realtor ที่น่าเชื่อถือด้วยจำนวนปีภายใต้สายพานในธุรกิจนี้ อย่าลังเลที่จะถามคำถามและยินดีที่จะเดินจากการเจรจาไม่ว่านายหน้าหรือใครก็ตามจะพูดว่า แม้จะมีสิ่งที่เป็นลบที่สามารถเกิดขึ้นได้ในเบื้องหลังการเป็นเจ้าของบ้านก็เป็นโอกาสที่น่าตื่นเต้นเมื่อคุณเตรียมพร้อมอย่างแท้จริง