อาจเป็นเรื่องที่ดึงดูดใจให้รีบเร่งในการซื้อบ้านสวย ๆ แต่มีสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน แหล่งที่มาของภาพ: MHA Design

กระบวนการของ ซื้อบ้าน สามารถสรุปเป็น 3 คำ - มัน คือ. แพง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือขายบ้านในฝันแห่งหนึ่งให้กับคนอื่น ๆ มีสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนซื้อ (นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่ามีราคาแพง)

นอกเหนือจากสิ่งที่เห็นได้ชัดเช่นการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามในเส้นประ? แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้ว แต่คุณอาจพบเคล็ดลับบางอย่างในบทความนี้ที่น่าแปลกใจลึกซึ้งและเป็นประโยชน์

เจ้าของบ้านเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นและเป็นเรื่องที่ควรจะสนุกอย่างเต็มที่ แต่ความตื่นเต้นก็สามารถเปลี่ยนไปสู่ความขุ่นมัวได้หากเราไม่รู้จัก ins ลึกหนาบางของการซื้อบ้าน อย่าเรียนรู้วิธีที่ยาก - ทำการวิจัยก่อนซื้อ โปรดจำไว้ว่าผู้ขายมักทำผิดพลาดด้วยเช่นกัน! ดู 10 ข้อผิดพลาดที่ผู้ขายทำและสามารถค้นพบได้จากมุมมองของผู้ซื้อ ซึ่งอาจช่วยคุณในการเจรจาต่อรองหรือให้ประโยชน์กับคุณเมื่อพูดคุยกับผู้ขาย

นี่คือสิ่งที่คุณอาจต้องการพิจารณา:

บ้านหลังเล็ก ๆ สีเทาที่มีการตัดแต่งสีขาวนี้มีเสน่ห์ดึงดูดสายตาที่ทำให้ผู้ซื้อตกหลุมรัก แหล่งที่มาของภาพ: Schettino Architects

1. คุณควรให้เช่าที่ดีเพื่อซื้อหรือไม่?

หลายครั้งที่เราได้รับแจ้งว่าเจ้าของบ้านเป็นเงินลงทุนที่ชาญฉลาดและเราควรจะหยุดการทุ่มเงินของเราในการเช่า

ลองหยุดและคิดถึงสถานการณ์นี้สักครู่ มาเล่นเถิดกันเถอะ สมมติว่าขณะนี้คุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่ดีสำหรับ $ 1000 ต่อเดือน มีเครื่องทำความร้อนและระบบสาธารณูปโภครวมทั้งตู้เย็นเตาอบเครื่องล้างจานและเตาไมโครเวฟพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการซักรีดชั้นเยี่ยม ในสถานการณ์เช่นนี้คุณรู้ไหมว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณเท่ากับ $ 1000 ต่อเดือน

ตอนนี้ขอแสร้งทำเป็นว่าคุณสละชีวิตแบบนี้เพราะคุณฝันถึงการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง การล่าสัตว์หลังบ้านคุณจะได้พบกับบ้านในฝันของคุณดังนั้นแน่นอนว่าคุณต้องซื้อมันอย่างตื่นเต้น หลังจากที่ทุกธนาคารกล่าวว่าการจำนองของคุณจะเป็นเพียง $ 1200 ต่อเดือนคุณจึงสามารถดึงออกได้ใช่มั้ย? ไม่ถูกต้อง!

ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณอาจลืม ค่าใช้จ่ายที่ผันผวนเป็นรายเดือนจึงบังคับให้คุณมีไข่รังใหญ่ไว้: ความร้อนน้ำไฟฟ้าภาษีทรัพย์สินประกันเจ้าของบ้านการดูแลสนามหญ้าสมาคมบ้านค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาบ้านเมื่อสิ่งที่แบ่ง (และพวกเขา (ตอนนี้คุณไม่มีสถานที่ซักรีดที่ดี) และเครื่องใช้ในครัวที่มีให้จนถึงปัจจุบัน - ดูเหมือนว่าการซื้อยังล่อลวงหรือไม่?

คุณควรละทิ้งค่าเช่าสำหรับบ้านสมัยใหม่ที่น่ารักนี้หรือไม่? แหล่งที่มาของภาพ: Mccarch

2. จ้างผู้ซื้อตัวแทน

หากรายการด้านบนของค่าใช้จ่ายไม่ทำให้ตกใจคุณและคุณยังรู้สึกว่าพร้อมที่จะซื้อแล้วจ้างตัวแทนผู้ซื้อที่มีชื่อเสียงมาก

เหล่านี้เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งใจจะเป็นตัวแทนของคุณเพียงคนเดียวและช่วยให้คุณเจรจาต่อรองราคาที่ดีที่สุด ตัวแทนเหล่านี้ควรจะเป็นมืออาชีพและมีทักษะสูงในการเจรจาต่อรอง

มีเรื่องเตือนเพียงเรื่องเดียวเมื่อพูดถึงตัวแทนผู้ซื้อ - เป็นเพียงมนุษย์ดังนั้นแน่นอนว่าผลกำไรทางการเงินของพวกเขาเองก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย ซึ่งหมายความว่ายิ่งคุณจ่ายเงินสำหรับบ้านมากเท่าใดตัวแทนก็จะออกค่าคอมมิชชั่น

คุณต้องมีตัวแทนผู้ซื้อเพื่อช่วยให้คุณเจรจาต่อรอง แต่เป้าหมายเดียวของพวกเขาอาจไม่สามารถทำให้คุณได้รับราคาที่ต่ำที่สุด ที่ดีที่สุดคืออย่างสุภาพ แต่แน่นกดสำหรับราคาที่คุณต้องการแล้วมีตัวแทนผู้ซื้อเจรจาราคานี้

เพียงแค่ใส่ไม่ได้ไปในสุ่มสี่สุ่มห้านี้และถือว่าตัวแทนจะทำงานทั้งหมดสำหรับคุณ คุณจำเป็นต้องเป็นผู้สนับสนุนเชิงรุกของคุณเองเมื่อพูดถึงกระบวนการเจรจาต่อรอง

ตัวแทนผู้ซื้อสามารถช่วยคุณเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับบ้านในฝันของคุณ แหล่งที่มาของภาพ: Ice Media ควร

3. ซื้อบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้จริง

ไม่มีอะไรเลวร้ายยิ่งกว่าการใช้ชีวิตในบ้านอันรื่นรมย์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เพราะคุณยากจนเกินไปที่จะซื้อที่นอน การได้รับอัตราการจดจำนองที่ดีจะทำให้การชำระเงินรายเดือนดีขึ้นเล็กน้อย (และหวังว่าจะช่วยให้คุณมีเงินเหลือสำหรับเฟอร์นิเจอร์)

เพื่อที่จะได้รับอัตราการจดจำนองที่ดีที่สุดควรได้รับคะแนนเครดิตของคุณให้สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้า บางคนสาบานการสมัครสินเชื่อหนึ่งปีก่อนซื้อบ้านเพื่อเพิ่มคะแนนของพวกเขา แน่นอนว่ายังช่วยชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ตรงเวลา

มีเครื่องคิดเลขแบบออนไลน์จำนวนมากเช่นเครื่องคิดเลข Bankrate ซึ่งจะช่วยให้คุณคำนวณว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน เว็บไซต์หลายแห่งแนะนำว่าคุณควรลองก่อนที่จะซื้อ

ก่อนตัดสินใจซื้อให้ลองตั้งค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อ (ลบสิ่งที่คุณจ่ายออกไปในขณะนี้ในค่าเช่า / จำนอง) ถ้าคุณสามารถดึงออกมาได้สักสองสามเดือนแล้วคุณจะมีไข่รังเล็กน้อยและคุณรู้ว่าคุณอาจจะจ่ายเงินรายเดือนที่มาพร้อมกับบ้านใหม่ที่คุณต้องการ

คุณสามารถซื้อบ้านไม้ซีดาร์แบบชนบทนี้ได้หรือไม่? แหล่งที่มาของภาพ: Lake Country Builders

4. ซื้อในเขตโรงเรียน Top-Notch แม้ว่าคุณจะไม่มีลูกก็ตาม

นี่เป็นแนวคิดหนึ่งที่คุณอาจเคยได้ยินมาก่อน แต่จะมีการทำซ้ำ การซื้อในเขตการศึกษาที่มีชื่อเสียงและได้รับการจัดอันดับสูงเหมือนการลงทุนในธุรกิจครีมกันแดดในเขตร้อนซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ได้รับรางวัล

บางทีคุณอาจไม่มีบุตรและไม่เคยวางแผน แต่เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านผู้ซื้อใหม่ ๆ น่าจะกำลังมองหาโรงเรียนที่ดีสำหรับเด็ก

บ้านในโรงเรียนมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในมูลค่าทรัพย์สินและมีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วขึ้น หากต้องการหาโรงเรียนในพื้นที่ของคุณที่มีการให้คะแนนที่ดีโปรดดูที่เว็บไซต์ของโรงเรียนที่ดีเยี่ยม

เริ่มต้นการช็อปปิ้งที่บ้านของคุณในพื้นที่ที่มีโรงเรียนที่ติดอันดับสูงสุด แต่อย่าลืมอยู่ในช่วงราคาของคุณ Realtors สามารถพยายามแสดงบ้านที่อยู่เหนือช่วงของคุณเล็กน้อย แต่ยึดมั่นไว้ซึ่งคุณจะรู้ได้ว่าคุณสามารถจ่ายได้

การซื้อในเขตการปกครองที่ดีคือการย้ายที่ชาญฉลาด แหล่งที่มาของภาพ: Dennison Dampier

พูดคุยกับผู้ขาย

ธุรกรรมการซื้อบ้านส่วนใหญ่ทำโดยตัวแทนซื้อและตัวแทนขายทำให้คุณรู้สึกเหมือนล้อที่สาม เรามักจะไม่ได้พูดคุยกับตัวแทนขายโดยตรงเกี่ยวกับการเจรจาและเป็นที่ยอมรับได้ แต่จะไม่เป็นการดีที่จะพูดคุยกับผู้ขายบ้านหรือไม่?

ผู้ขายเป็นคนที่รู้ทุกอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินและบริเวณโดยรอบ แน่นอนว่าพวกเขาไม่อาจเปิดเผยได้ว่าเพื่อนบ้านของพวกเขายังคงอยู่ตลอดทั้งคืน แต่พวกเขาสามารถบอกได้ว่าพวกเขาชอบอะไรในบ้านย่านและโรงเรียน พวกเขาสามารถแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับการปรับปรุงที่พวกเขาทำสวนหรือต้นไม้ที่พวกเขาปลูกสโมสรในท้องถิ่น sitters ละแวกใกล้เคียงและพี่เลี้ยงเด็ก ฯลฯ ...

หากผู้ขายไม่สนใจพูดคุยกับคุณเป็นการส่วนตัวบางทีคุณอาจเขียนรายชื่อคำถามสำหรับพวกเขาและแจ้งให้ realtor ของคุณระบุข้อมูลดังกล่าวกับนายหน้า ผู้ขายเป็นแหล่งความรู้ที่ดีที่สุดแหล่งที่มาส่วนใหญ่ไม่คิดว่าจะสามารถใช้งานได้ แต่ทำไมไม่? ที่แย่ที่สุดที่พวกเขาสามารถพูดได้คือไม่มี

ลองพูดคุยกับผู้ขายของบ้าน - พวกเขามีความรู้มากมายเกี่ยวกับทรัพย์สิน ที่มาของภาพ: Grace Design Associates

6. จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อนซื้อ

บ้านแห่งความฝันของคุณได้รับการค้นพบและราคาเบื้องต้นได้รับการเจรจาด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนผู้ซื้อของคุณ ตอนนี้คุณจำเป็นต้องจ้างผู้ตรวจสอบภายในบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาใหญ่ ๆ เกี่ยวกับบ้าน

ผู้ตรวจสอบอาจพบว่ามีบางอย่างที่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม เมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้แล้วให้จ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง / ผู้รับเหมาซ่อมบำรุงอาคาร - ไม่ใช้เครดิตในการซ่อมแซมที่ผู้ขายเสนอโดยอัตโนมัติ

เวลาส่วนใหญ่เครดิตเหล่านี้จะไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการซ่อมแซม โดยการว่าจ้างผู้รับเหมาคุณจะได้ประมาณการโดยประมาณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างไร ใช้คำพูดของผู้รับเหมาเป็นเครื่องมือในการเจรจาต่อรองค่าใช้จ่ายของบ้านหรือเครดิตการซ่อมแซม

ด้วยหลักฐานการชดใช้ค่าเสียหายจริงตัวแทนผู้ขายจะมีเวลาที่ยากลำบากในการเจรจาต่อรองกับคุณซึ่งจะทำให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุด

หลังจากการตรวจสอบที่บ้านจ้างผู้รับเหมาสร้าง แหล่งที่มาของภาพ: Stonewood

7. อย่ากลัวที่จะเดินออกไปจากข้อตกลง

มีบางคนเจรจายากในโลกนี้และมันอาจเป็นเรื่องยากที่จะปิดผนึกการจัดการเมื่อคนคนหนึ่งไม่เต็มใจที่จะขยับตัว

หากการเจรจาต่อรองเกิดขึ้นแล้วอย่ากลัวที่จะเดินหนี ใช่คุณรักที่บ้านและคุณได้วาดภาพตัวเองอยู่ในนั้น แต่ก็ไม่คุ้มค่าถ้าคุณจะจ่ายเงินเกินกว่าที่คุ้มค่ากับคุณ คุณจะต้องเสียใจ; คุณจะเล่นเกมตลอดกาลของการคิดว่า "ฉันควรจะได้ยื่นออกมาสำหรับราคาที่ฉันต้องการ"

บางครั้งการเดินออกไปเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการกระตุ้นให้ผู้ขายยอมรับข้อตกลงของคุณ ในท้ายที่สุดใครก็ตามที่เต็มใจที่จะเดินออกไปก็คือผู้ที่มีอำนาจเจรจาต่อรอง

เข้าสู่ข้อตกลงเพื่อทราบว่าราคาสุดท้ายของคุณคือเท่าใดและยึดติดกับการเจรจาต่อรอง

คุณอาจจะรักบ้าน แต่อย่ากลัวที่จะเดินหนีไปเมื่อการเจรจาสิ้นสุดลง แหล่งที่มาของภาพ: สถาปัตยกรรมตะวันตก

8. อยู่ในบ้านเป็นเวลาหลายปี

บ้านเป็นของคุณ! คุณได้เจรจาราคาที่เหมาะสมและพร้อมที่จะเริ่มต้นการวางแผนการย้าย นี่คือสิ่งที่คุณต้องอยู่ในบ้านเป็นเวลาหลายปีเพื่อหวังผลกำไร

ถ้าคุณโชคดีและตลาดมีสิทธิ์แล้วที่บ้านของคุณจะเพิ่มมูลค่าขึ้นอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป

ด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการย้ายและการปิดบัญชีมีโอกาสน้อยที่จะทำกำไรใด ๆ ในบ้านของคุณจนกว่าคุณจะอยู่ในเมืองนี้เป็นเวลาหลายปีทำให้ตลาดหวังว่าจะทำงานในความโปรดปรานและเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ ถ้าคุณกำลังพยายามที่จะซื้อบ้านที่มีอายุมากกว่าจะช่วยในการดูว่าผู้ขายได้อาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหลายปี พวกเขาจะรู้สภาพพื้นที่ใกล้เคียงและปัจจัยสำคัญอื่น ๆ หากต้องการดูเคล็ดลับเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านเก่าโปรดดูโพสต์ของเราที่นี่

หากคุณรู้สึกว่าสภาพการณ์ในชีวิตของคุณไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะอยู่ในที่แห่งเดียวเป็นเวลาหลายปีแล้วบางทีคุณควรพิจารณาซื้อบ้านหลังใหม่ (พิจารณาข้อเสนอนี้ก่อนที่จะเสนอราคาตามกฎหมาย)

อย่าซื้อจนกว่าคุณจะสามารถอยู่ได้ไม่กี่ปีอย่างน้อย แหล่งที่มาของภาพ: Stonewood

9. รอก่อนที่คุณจะตกแต่งซื้อเฟอร์นิเจอร์และทำ Renovations

มันเป็นที่ดึงดูดเพื่อให้กระโดดเข้าไปในบ้านใหม่ของคุณด้วยแปรงทาสีในมือ คืนได้รับการใช้ฝันของเฟอร์นิเจอร์ที่คุณต้องการซื้อสีที่คุณจะทาสีผนังและสร้างใหม่ชั้นใต้ดินที่คุณจะทำ แต่รอ

รู้ว่าสิ่งที่ทำงานในบ้านใหม่ของคุณต้องอาศัยอยู่ในนั้นในขณะที่ ใช้พื้นที่ใหม่นี้ตามเดิมและคุณจะเริ่มมองเห็นสิ่งที่หายไป บางทีคุณอาจจะพบว่าคุณไม่ชอบรูปแบบห้องครัวและต้องการใช้เงินปรับปรุงในการปรับปรุงห้องครัว หรือบางทีคุณอาจจะตกหลุมรักชุดเครื่องนอนชุดใหม่และตัดสินใจเลือกระบายสีผนังห้องนอนของคุณรอบโทนสี

ทุกอย่างจะตกอยู่ในสถานที่ในที่สุดและไม่มีข้อผิดพลาดในการตกแต่งที่เลวร้ายยิ่งกว่าการซื้อทุกสิ่งทุกอย่างพร้อมกันและสิ้นสุดกับบ้านที่ดูคล้ายกับคู่ต่อสู้มากเกินไป

การตกแต่งห้องที่สวยงามเช่นนี้ต้องใช้เวลา รอก่อนที่คุณจะตกแต่ง แหล่งที่มาของภาพ: Neuarch

10. ตั้งค่าเงินเป็นประจำทุกเดือนสำหรับการซ่อมแซมและซ่อมแซม

งบประมาณมีค่าใช้จ่ายที่ตึงตัวและมีค่าครองชีพสูง แต่เมื่อคุณรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของบ้านคุณจำเป็นต้องประหยัดเงินในวันที่ฝนตก

อาจเป็นเรื่องที่ยากลำบากในการช่วยคุณประหยัดเงินถ้าคุณใช้ paycheck เป็น paycheck แต่เงินที่จัดสรรไว้จะดีกว่าไม่มี บางครั้งการเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงการบอกลาลาเต้ราคาพิเศษอาหารค่ำและภาพยนตร์ หากความคิดของคุณหาความซื้อบ้านใหม่ ๆ แล้วเริ่มต้นการออมทันที - แม้จะหมายถึงการเลิกนิสัยการใช้ชีวิตที่ฟุ่มเฟือยสักครู่

ธนาคารแห่งอเมริกากล่าวว่าคุณควรจะประหยัดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันถึง 6 เดือน พยายามทำให้เป้าหมายของคุณ - มันจะคุ้มค่าในตอนท้ายเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณ

กันเงินเป็นรายเดือนเพื่อซ่อมแซมบ้าน .. Image Source: Karnak Probuilders

การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเรื่องของหัวใจ มันเกี่ยวข้องกับจำนวนมากของความเครียดและความกังวลเกี่ยวกับเงิน การเตรียมพร้อมในด้านการเงินที่ดียิ่งขึ้นคุณจะดียิ่งขึ้นเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง ขอคำแนะนำจากตัวแทนผู้ซื้อที่มีความรู้และให้ความสำคัญกับข้อมูลมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนที่จะไปทัวร์ที่บ้าน หากคุณต้องการเคล็ดลับการซื้อบ้านมากขึ้นให้ดูเคล็ดลับของเราที่นี่

การทำงานหนักทั้งหมดจะคุ้มค่าเมื่อคุณข้ามเกณฑ์ของบ้านหลังใหม่ของคุณ คุณกำลังอยู่ในระหว่างการซื้อบ้านบอกเราว่าจะแบ่งปันเคล็ดลับอะไรบ้าง