10 สิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับการจัดเรียงหน้าแรกของคุณสำหรับการขาย

10 สิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับการจัดเรียงหน้าแรกของคุณสำหรับการขาย
Allen and Betty Harper
ทีมงานของผู้เขียน
Allen and Betty Harper
ครอบครัวกับมือทอง
การจัดอันดับ:
5

การจัดเตรียมที่อยู่อาศัยของคุณเป็นสิ่งล้ำค่าสำหรับกระบวนการขายคืน ภาพผ่าน: Erika Lam

แม้ว่ามันอาจจะไม่เป็นจริงทุกฝัน homebuyer ของการซื้อทรัพย์สินที่ดูเหมือนจะอยู่ในหน้าของบ้านและสวนที่ดีขึ้น. ในขณะที่คุณไม่จำเป็นต้องมีห้องครัวอันทันสมัยหรือห้องน้ำต้นแบบที่ออกแบบใหม่อย่างเต็มรูปแบบซึ่งดูเหมือนว่าคุณจะจ้างนักออกแบบตกแต่งภายในเพื่อหาผู้ซื้อที่สมบูรณ์แบบดูจะสร้างความแตกต่าง การจัดวางที่บ้านหรือทำให้ดูเป็นสุนทรียภาพที่น่ารื่นรมย์ที่สุดเท่าที่จะทำได้เป็นหนึ่งในขั้นตอนแรกในการวางไว้ในตลาด เนื่องจากหลาย ๆ ครั้งจะอยู่ในบ้านของคุณในระหว่างการฉายและผ่านสื่อส่งเสริมการขายนี่เป็นพื้นที่ที่คุณต้องการก้าวไปข้างหน้า คนส่วนใหญ่รู้ดีพอที่จะทำความสะอาดบ้านของพวกเขาก่อนที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมาดูสถานที่ให้บริการ แต่นี่เป็นเคล็ดลับที่ไปเกินความรู้ทั่วไป ใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อตั้งบ้านนอกเหนือจากส่วนที่เหลือ

การรวมกันภายนอกช่วยเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณ ภาพผ่าน: บริษัท ก่อสร้าง Greymark

1. ด้านนอกมากที่สุด

ภายนอกเป็นความประทับใจครั้งแรกที่ผู้ซื้อจะมีทรัพย์สินของคุณและถ้าพวกเขาไม่ชอบสิ่งที่พวกเขาเห็นพวกเขาจะไม่คัดค้านการเดินออกไปโดยไม่ได้หาสิ่งที่ตกแต่งภายในที่มีให้ ตรวจดูให้แน่ใจว่าภายนอกของคุณทิ้งความประทับใจอันยืนยงโดยการรักษาสภาพสนามหญ้าและการจัดสวนไว้อย่างต่อเนื่องการล้างผนังด้วยไฟฟ้าและให้บานเกล็ดเป็นสีสด อย่าลังเลที่จะเพิ่มอุปกรณ์เสริมเช่นพรมเช็ดเท้าหรือพวงหรีดที่ทางเข้าเพื่อเพิ่มสัมผัสที่พิเศษต้อนรับ หากคุณไม่มีนิ้วหัวแม่มือสีเขียวคุณควรติดต่อ บริษัท ภูมิทัศน์เพื่อขอคำแนะนำ สมาคมภูมิสถาปนิกอเมริกัน (ASLA) แนะนำให้เจ้าของบ้านลงทุน 5-10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านในการจัดสวนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด

คงความเป็นกลางด้วยการออกแบบเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ภาพผ่าน: Eskuche Design

2. ถอดถอนการออกแบบของคุณ

การจัดวางตำแหน่งบ้านของคุณแตกต่างจากฉากการออกแบบตกแต่งภายในอื่น ๆ ที่นี่เป็นโอกาสเดียวที่คุณต้องการให้ความใส่ใจกับสไตล์ส่วนตัวของคุณที่ส่องผ่านในพื้นที่ กลุ่มคนหลาย ๆ คนจะได้ชมบ้านของคุณ - จากคู่รักที่กำลังมองหาบ้านใหม่สำหรับครอบครัวที่ต้องการลดขนาด เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ทุกคนจะมีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับการออกแบบ นี่เป็นเคล็ดลับสำคัญในการซื้อบ้านเก่า ๆ บ่อยครั้งที่การตกแต่งภายในอาจสะท้อนถึงสไตล์การออกแบบที่คิดถึงของคุณได้ ในการดึงดูดกลุ่มเหล่านี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ให้มุ่งอุทธรณ์เป็นกลาง เก็บคำตกแต่งและรูปถ่ายของครอบครัวไว้ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบดั้งเดิมและเลือกสีแบบดั้งเดิมเหนือคนที่ทันสมัย

กำบังผนังบางส่วนสามารถทำให้รูปลักษณ์ของห้องสมบูรณ์ได้ ภาพผ่าน: สถาปนิก Hugh Jefferson Randolph

3. อย่าปล่อยให้กำแพงเปลือยเปล่า

ในทำนองเดียวกันเมื่อการแสดงละครสามารถดึงดูดการลบองค์ประกอบการออกแบบทั้งหมดออกจากบ้านของคุณในขณะที่เริ่มเก็บข้อมูล ใส่บางสิ่งออกไป แต่อย่าไปลงน้ำ ผู้ซื้อชอบวาดภาพตัวเองในบ้านที่อาศัยอยู่ภายในช่วยรักษาความรู้สึกที่รู้สึกเหมือนอยู่บ้านให้สบายโดยการเลือกไม่กี่ฉากแขวนผนังคลาสสิกที่สุดของคุณและทิ้งไว้จนกว่าบ้านจะอยู่ภายใต้สัญญา สำหรับผลกระทบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดให้เลือกภาพแขวนผนังที่แสดงสีที่มีอยู่ในห้องแล้ววางรูปภาพไว้เพื่อให้มองเห็นภายในสี่ถึงหกนิ้วของเฟอร์นิเจอร์ในบริเวณใกล้เคียงและถ้าคุณใช้หลายชิ้นให้รักษาความสม่ำเสมอใน กระทู้

สร้างการจัดกลุ่มเฟอร์นิเจอร์เพื่อช่วยให้ห้องรู้สึกอบอุ่น ภาพผ่าน: Von Fitz Design

สร้างการจัดกลุ่มเฟอร์นิเจอร์

บางครั้งเมื่อผู้ขายพยายามที่จะสร้างห้องเล็ก ๆ ดูเหมือนจะกว้างขวางมากขึ้นพวกเขามีแนวโน้มที่จะผลักดันเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดของตนไว้กับผนังเพื่อให้พื้นที่เปิดโล่งใหญ่อยู่ตรงกลาง การจัดเรียงประเภทนี้อาจปล่อยให้มีพื้นที่เปิดโล่ง แต่ท้ายที่สุดการออกแบบตกแต่งภายในมองไม่สมบูรณ์ - เป็นการปิดโอกาสสำหรับผู้ซื้อรายใหญ่ ในสถานการณ์เช่นนี้คุณควรสร้างการจัดกลุ่มเฟอร์นิเจอร์ ขั้นแรกให้จินตนาการถึงวิธีที่ควรใช้พื้นที่ คุณมีทีวีจอแบนขนาดใหญ่ที่ต้องการที่นั่งจำนวนมากหรือไม่? มีมุมในห้องนั่งเล่นของคุณที่จะให้บริการอย่างสมบูรณ์แบบเป็นที่อ่านหนังสือได้หรือไม่? จัดกลุ่มเฟอร์นิเจอร์ด้วยวิธีที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานที่ต้องการ จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีทางเดินที่สะอาดและตรงผ่านห้อง คุณต้องการให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถจินตนาการได้ว่าตัวเองอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและวิธีที่เร็วที่สุดในการทำเช่นนี้คือการสร้างพื้นที่นั่งเล่นแสนสบายที่เหมาะสำหรับการสนทนา

สีสามารถทำให้ห้องไหลเข้าสู่กันและดูใหญ่ขึ้น รูปภาพผ่าน: ออกแบบค้นหา

5. ใช้สีเพื่อเพิ่มพื้นที่

หากคุณพบว่าตัวเองต้องการทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นสีของสีที่เหมาะสมจะทำงานได้ดี ระบายสีพื้นที่ที่คุณต้องการเพื่อขยายสีเดียวกับห้องที่อยู่ติดกับมันสีที่ตรงกันจะช่วยให้ดวงตาของผู้ซื้อที่มีแนวโน้มไหลต่อเนื่องจากห้องหนึ่งไปสู่ห้องถัดไปและทำให้ห้องทั้งสองห้องดูเหมือนเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ เฉดสีที่คุณเลือกยังทำให้เกิดความแตกต่าง แม้ว่าสีตัวหนาจะประสบความสำเร็จในการแถลง แต่พวกเขามักจะทำให้ห้องรู้สึกเล็กลงและปิดมากขึ้น เมื่อคุณพยายามสร้างภาพลวงตาของพื้นที่มากขึ้นให้เลือกใช้สีอ่อนที่จะสะท้อนแสงแดด ก่อนวาดภาพให้แน่ใจว่าได้ลองสีตัวอย่างสักสองสามสี วางสี่เหลี่ยมเล็ก ๆ ของแต่ละผนัง จากนั้นตรวจสอบกับพวกเขาตลอดทั้งวันเพื่อดูว่าพวกเขามองในปริมาณที่แตกต่างกันของแสง

เล่นแสงธรรมชาติเป็นคุณลักษณะการขายภาพผ่าน: สถาปนิก Moger Mehrhof

6. เพิ่มแสงเสริม

แสงสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการแสดงที่ดีและไม่ดีคุณต้องการให้แน่ใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถมองเห็นทุกแง่มุมในบ้านได้อย่างแท้จริง เลือกใช้แสงมากขึ้นเมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ แสงธรรมชาติเป็นบวกมากที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นห่วง เมื่อใดก็ตามที่คุณมีกำหนดการแสดงในช่วงเวลากลางวันให้ดึงม่านกลับขึ้นและเปิดเฉดสีเพื่อให้แสงแดดตกจากห้อง คุณสมบัติการแสดงละครแทบไม่น่าแปลกใจแม้แต่ขอแนะนำให้ใช้ผ้าม่านแบบดั้งเดิมสำหรับการรักษาที่แขวนไว้เหนือหน้าต่าง ในแง่ของแสงเทียมต้องมีเพียงพอที่จะทำให้บ้านของคุณรู้สึกสบาย ๆ ในระหว่างการฉายในตอนกลางคืน หยิบโคมไฟสองชั้นเพื่อส่องแสงเข้าไปในมุมที่มืด ๆ และตรวจสอบหลอดไฟอย่างสม่ำเสมอและเปลี่ยนใหม่ตามต้องการ

ผู้ซื้อควรสามารถกำหนดพื้นที่ใช้งานได้อย่างรวดเร็ว ภาพผ่าน: The Works

7. กำหนดพื้นที่อย่างชัดเจน

หลายครอบครัวมีห้องพิเศษที่เพิ่งใช้สำหรับจัดเก็บหรือถ้าห้องเล็กมีห้องที่ทำหน้าที่หลายอย่าง ในขณะที่การใช้พื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจเหมาะกับความต้องการของคุณอย่างสมบูรณ์ แต่ก็ออกมาสับสนกับผู้ซื้อที่เป็นไปได้ แต่ละพื้นที่ในบ้านของคุณควรมีจุดเด่นและชัดเจน ตัวอย่างเช่นมีเพียงโต๊ะทำงานและตู้หนังสือสองสามเล่มพื้นที่เก็บข้อมูลที่ยุ่งเหยิงสามารถเปลี่ยนเป็นสำนักงานในบ้านได้ หรือเตียงเดี่ยวและห้องแต่งตัวสามารถดึงห้องพักได้อย่างรวดเร็ว เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะใช้พื้นที่ใดให้ใช้เวลาในการถ่วงเวลา ทำความสะอาดสิ่งของเสริมต่างๆและปล่อยให้พื้นที่ใช้สอยใช้งานง่ายเพียงแค่มองข้าม

เวทีทุกพื้นที่ - แม้แต่ห้องส้วมห้องใต้ดินและช่องว่างในการรวบรวมข้อมูล ภาพผ่าน: ซานฟรานซิจัดภายใน

8. สมมติว่าทุกสิ่งทุกอย่างจะได้รับการชม

ผู้ขายชอบที่จะสมมติว่าผู้ซื้อจะติดกับห้องหลักของบ้านในระหว่างการแสดง เมื่อพวกเขาต้องการออกจากบ้านเพื่อแสดงความรีบร้อนพวกเขาจะโยนเสื้อผ้าที่กางออกและสิ่งของอื่น ๆ ลงในตู้โดยหวังว่าพวกเขาจะมองไม่เห็นด้วยตา ในความเป็นจริงผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะดูทุกที่ เนื่องจากพวกเขากำลังพยายามมองเห็นตัวเองอยู่ในทรัพย์สินพวกเขาจึงต้องการรวบรวมข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เกี่ยวกับบ้าน พวกเขาไม่กลัวที่จะมองในตู้เสื้อผ้าพื้นที่เก็บข้อมูลหรือพื้นที่เก็บข้อมูล ตู้เสื้อผ้าเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้านและควรทำความสะอาดและจัดระเบียบไว้ก่อนการดู ดู 30 ความคิดที่ดีที่สุดใน Walk-in closet ที่ Freshome ได้ที่นี่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าช่องว่างเหล่านี้ให้ความสำคัญที่สุดเท่าที่จะทำได้ กฎง่ายๆที่ควรปฏิบัติ ได้แก่ : ถ้าคุณไม่รู้สึกสะดวกสบายในการแสดงพื้นที่นี้ให้กับแขกผู้เข้าพักจะไม่ได้จัดไว้ให้เพียงพอ

กระเช้าสร้างรูปลักษณ์ที่เหมือนกันในขณะที่ซ่อนข้อมูลจากมุมมอง ภาพผ่าน: Palm Design Group

9. จัดระเบียบรายการส่วนบุคคลที่มีพื้นที่เก็บข้อมูล

มีโอกาสที่คุณจะยังคงอาศัยอยู่ในบ้านของคุณในขณะที่กำลังดำเนินการผ่านกระบวนการแสดง คุณไม่ต้องการให้รายการส่วนบุคคลเช่นของเล่นจดหมายหรือสินค้าสำหรับสัตว์เลี้ยงจะทำให้ทรัพย์สินของคุณยุ่งเหยิงขึ้นเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังมาดู วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำความสะอาดบ้านของคุณโดยรีบคือการลงทุนในการจัดเก็บที่เหมาะสม วางอกที่ปลายเตียงหรือชั้นวางสายกับตะกร้าน่ารักเพื่อสร้างรูปลักษณ์ที่เหนียวเหนอะยุในขณะที่ซ่อนข้าวของของคุณจากมุมมอง หากคุณมีสินค้าจำนวนน้อยที่ต้องการเก็บรักษา Wendy Van Cott Speight เจ้าของ DECO-The Design Company ขอแนะนำให้เช่าแท่นเก็บข้อมูลสำหรับช่วงเวลาที่บ้านของคุณอยู่ในท้องตลาด ผู้จัดเก็บข้อมูลเหล่านี้ทำหน้าที่สองครั้งตั้งแต่เมื่อบ้านขายได้คุณสามารถส่งที่อยู่ใหม่ของคุณแทนการเช่ารถตู้เคลื่อนที่ได้

ช่อดอกไม้สดเป็นวิธีง่ายๆในการทำให้คุณอยู่บ้านนอกเหนือจากฝูงชน ภาพผ่าน: Feldman Architecture, Inc.

10. ผู้ซื้อประทับใจสดชื่น

ถ้าคุณต้องการที่จะออกไปข้างนอกทุกขณะเมื่อคุณกำลังอยู่ในบ้านคุณจะได้สัมผัสกับสัมผัสใหม่ ๆ เสื้อใหม่เพื่อให้ทุกอย่างดูใหม่หรือแจกันดอกไม้สดที่แสดงความภาคภูมิใจบนโต๊ะในครัวเป็นเวลาที่ใช้ ผู้ซื้อจะได้รับความพยายามเพิ่มขึ้นเพื่อให้สถานที่ของคุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและอาจเป็นเพียงรายละเอียดเล็ก ๆ ที่ทำให้บ้านของคุณโดดเด่นท่ามกลางฝูงชน การจัดเตรียมที่อยู่อาศัยของคุณไม่ได้หมายถึงการยกเครื่องออกแบบตกแต่งภายในขนาดใหญ่ เช่นเดียวกับวันที่หรือการสัมภาษณ์งานนั่นหมายถึงการได้รับความประทับใจครั้งแรกอย่างพอเพียง เคล็ดลับในรายการด้านบนคือการแก้ไขอย่างรวดเร็วซึ่งจะทำให้โลกแตกต่างในแง่ที่ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพดูพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอย่างไร ติดตามพวกเขาหากคุณต้องการให้บ้านของคุณเป็นสถานที่ที่ร้อนแรงที่สุดในตลาด

โพสต์ยอดนิยม

ความคิดที่ดี

ประเภท: