พร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? นี่คือสิ่งที่มองออกไป ภาพ: Rawpixel

คุณกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? ขอแสดงความยินดี! นี่เป็นก้าวย่างสำคัญของการเติบโตทางการเงิน อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่เหมือนกับการซื้อบ้านของคุณเอง ในความเป็นจริงทั้งสองมีข้อควรพิจารณาที่แตกต่างกันออกไป

โชคดีที่เราอยู่ที่นี่เพื่อช่วยคุณจัดเรียงข้อมูลทั้งหมดออก ด้านล่างนี้เราได้ระบุปัจจัยที่สำคัญที่สุดสี่ประการเพื่อหาแนวทางในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อ่านและจดไว้ในใจเมื่อคุณเริ่มมองหาคุณสมบัติที่มีศักยภาพ

เลือกสถานที่ที่เหมาะสมกับผู้เช่าในอุดมคติของคุณ ภาพ: เวสตันโอเว่น

สถานที่ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

คุณอาจเคยได้ยินว่าตำแหน่งนั้นเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการซื้อบ้านและที่จริง อย่างไรก็ตามเมื่อเลือกสถานที่สำหรับพร็อพเพอร์ตี้เช่าของคุณไม่มีกฎที่ยากและเร็วเพียงใดเดียวที่จะปฏิบัติตาม สถานที่ที่เหมาะสำหรับคุณขึ้นอยู่กับประเภทของผู้เช่าที่คุณต้องการดึงดูด

ผู้ที่หวังจะดึงดูดฝูงชนที่อายุน้อยกว่าควรมองในหัวใจของการกระทำ ผู้เช่าหนุ่มที่ยังไม่พร้อมที่จะซื้อด้วยตัวเองชอบที่จะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นร้านค้าร้านอาหารและการขนส่งสาธารณะ โดยปกติผู้เช่าเหล่านี้ยินดีที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อความสะดวก แต่ระวัง: พวกเขายังมาพร้อมกับอัตราการหมุนเวียนสูงขึ้น

ตัวเลือกอื่น ๆ คือการเช่าให้กับครอบครัว เห็นได้ชัดว่าผู้เช่าประเภทนี้จะต้องมีพื้นที่ขนาดใหญ่ แต่พวกเขาก็จะมองหาสถานที่ต่างกันโดยสิ้นเชิง สำหรับผู้เช่าเหล่านี้ให้ความสำคัญกับคุณสมบัติในละแวกใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้นและโรงเรียนที่เหมาะสม ในขณะที่คุณควรคาดหวังค่าเช่าที่ต่ำกว่าเล็กน้อย แต่ก็มักทำขึ้นสำหรับในเสถียรภาพ afforded โดยผู้ที่ต้องการเช่าระยะยาว

ตรวจสอบกระแสเงินสดเพื่อให้แน่ใจว่าการเช่าใหม่ของคุณเป็นการลงทุนที่ดี ภาพ: Rawpixel

กระแสเงินสดเป็นบวก

บ่อยครั้งที่คุณสมบัติเช่าที่ดีมาพร้อมกับประวัติการเช่าที่มีอยู่ นี่เป็นวิธีที่ดีสำหรับคุณเพราะช่วยให้คุณได้เห็นว่าการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นได้ดีเพียงใด หากนักลงทุนก่อนหน้านี้ฉลาดพวกเขาอาจจะมีการวิเคราะห์กระแสเงินสดบางส่วนหรือบันทึกจำนวนเงินที่ถูกนำมาเทียบกับการใช้จ่ายในมือ

ในฐานะผู้ซื้อที่มีศักยภาพคุณสามารถขอให้ตัวแทนจำหน่ายขอสำเนาเอกสารเหล่านี้ได้ตลอดเวลา ผู้ขายไม่จำเป็นต้องแบ่งปันสิ่งเหล่านี้กับคุณแม้ว่าส่วนใหญ่จะยินดีเปิดอย่างน้อยที่สุดเกี่ยวกับค่าเช่าที่ผ่านมาและค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ย

หากคุณไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลนี้ได้โดยตรงคุณสามารถประมาณการข้อมูลของคุณเองได้ นี่คือวิธี:

• ใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อประมาณการชำระเงินรายเดือนของคุณ
• ค้นหาระเบียนสาธารณะเพื่อดูจำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากภาษีทรัพย์สิน
• เพิ่มเบาะรองนั่ง 10% สำหรับค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเช่นการซ่อมแซม
• ลบตัวเลขจากรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยโดยพิจารณาจากคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ของคุณ

หากตัวเลขดังกล่าวออกมาเป็นบวกคุณอาจมีการลงทุนที่ชาญฉลาดในมือของคุณ

คนแรกควรจับบ้านแบบพลิกคว่ำ ภาพ: Black & Milk

สภาพดี

ซึ่งอาจเป็นคำที่ตรงกันข้าม แต่คุณไม่ต้องการให้พร็อพเพอร์ตี้เช่าของคุณเป็นผู้ให้บริการชั้นสูง หมดจดจากมุมมองทางการเงินก็ไม่สมเหตุสมผล บ่อยครั้งที่คุณสมบัติที่ต้องการจำนวนมาก TLC จบลงด้วยปัญหาใหญ่กว่าที่คาดไว้ก่อน ค่าใช้จ่ายนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังจ้างแรงงาน

ในกรณีนี้จะทำให้รู้สึกมากขึ้นที่จะต้องจ่ายเงินเพิ่มอีกนิดสำหรับบ้านแบบเทิร์นคีย์ซึ่งสามารถเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ตลอดอายุเงินกู้ มีตัวแทนทำงานค่าปิดสำหรับคุณ; ในโอกาสทั้งหมดคุณจะจ่ายเงินเพียงไม่กี่ดอลลาร์ในแต่ละเดือนสำหรับสถานที่ให้บริการที่สวยงามมากโดยรวม

สำหรับสิ่งที่ต้องมองหาฟังก์ชันการทำงานเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณไม่จำเป็นต้องฤดูใบไม้ผลิสำหรับบ้านที่น่าสนใจที่สุดในบล็อก แต่มุ่งมั่นที่จะหาบ้านในตำแหน่งเป้าหมายของคุณกับทุกชิ้นในการทำงาน ที่กล่าวว่าโปรดทราบว่าการมีผลิตภัณฑ์เสริมที่ดีไม่กี่อย่างเช่นเครื่องใช้สแตนเลสหรือแนวคิดพื้นผิวที่เปิดโล่งอาจดึงดูดผู้เช่าในอนาคตให้จ่ายเงินเพิ่มอีกเล็กน้อยในแต่ละเดือน

ตรวจสอบว่าคุณพร้อมที่จะดูแลรักษาบ้านแล้ว ภาพ: Rawpixel

ค่าบำรุงรักษาโดยประมาณ

ชิ้นสุดท้ายที่มองเข้าไปในเมื่อซื้อทรัพย์สินให้เช่าเป็นค่าบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องเท่าไรอาจต้องใช้ เห็นได้ชัดว่าการเช่าทุกครั้งจะต้องได้รับการบำรุงรักษาเป็นประจำ แต่คุณสามารถป้องกันการเดิมพันได้ด้วยการดูปัจจัยที่เป็นเอกลักษณ์ของสถานที่นี้ มีสวนหลังเขียวชอุ่มที่ต้องการค่าบำรุงรักษาปกติหรือไม่? บ้านและระบบเก่าหรืออัพเดตหรือไม่?

เมื่อคุณได้รวบรวมข้อมูลที่ดีที่สุดของความสามารถของคุณถึงเวลาที่จะซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับวิธีการทำงานมากที่คุณสามารถทำด้วยตัวคุณเอง คุณมีความสามารถในการจัดการแก้ไขปัญหาขนาดเล็กและซ่อมบำรุงได้รอบ ๆ บ้านหรือไม่? คุณอยากหยุดทุกๆสองสามสัปดาห์เพื่อตัดหญ้าหรือไม่? ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องที่นี่ คุณสามารถจ้างผู้จัดการสถานที่ให้บริการเพื่อทำผลงานสกปรกให้กับคุณได้เสมอ แต่นั่นก็เป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่คุณควรพิจารณา

คุณมีประสบการณ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? คุณมีเคล็ดลับอะไรบ้างสำหรับผู้ซื้อในอนาคต? บอกเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ในความคิดเห็น