เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านแล้วนี่คือภาระผูกพันที่คุณต้องรู้ ภาพ: Thomas de Cruz สถาปนิกและนักออกแบบ

หากคุณเคยคิดเกี่ยวกับการซื้อบ้านราคาที่คุณเคยเห็นวลี "ภาระผูกพัน" ปรากฏขึ้นครั้งหรือสองครั้งในการวิจัยของคุณ ในขณะที่คำพูดอาจเป็นเพียงเล็กน้อยข่มขู่ได้อย่างรวดเร็วก่อนที่จะมีภาระผูกพันที่จะปกป้องคุณ ข้อความเหล่านี้ระบุว่าเหตุการณ์บางอย่างต้องเกิดขึ้นเพื่อให้การขายก้าวไปข้างหน้า หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณจะสามารถเดินจากการขายที่ไม่ได้รับบาดเจ็บได้และด้วยเงินประกันของคุณอย่างปลอดภัยในมือ

ในขณะที่คำสั่งที่แน่นอนที่คุณตัดสินใจที่จะรวมไว้ในข้อเสนอพิเศษของคุณจะขึ้นอยู่กับคุณโดยทั่วไปมีความเป็นไปได้น้อยมากที่ผู้ซื้อเกือบทุกรายจะใช้ เราได้ระบุไว้ด้านล่างเพื่อช่วยในการเริ่มต้นใช้งาน อ่านเรื่องราวเหล่านี้เพื่อเรียนรู้วิธีช่วยพวกเขาในเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน

ภาระผูกพันในการตรวจสอบเป็นเรื่องปกติมากที่สุด ภาพ: สมาคมอุตสาหกรรมการเปลี่ยนแปลงแห่งชาติ

การตรวจสอบภาระผูกพัน

ภาระผูกพันทั้งหมดที่มีอยู่การตรวจสอบเหตุการณ์ฉุกเฉินคือสิ่งที่คนส่วนใหญ่รู้จัก ช่วยให้คุณสามารถนำผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบส่วนต่างๆของสถานที่ให้บริการและจัดเตรียมรายงานเกี่ยวกับฟังก์ชันและความปลอดภัยของพวกเขา

เมื่อคุณมีรายงานเหล่านี้อยู่ในมือคุณจะมีความสามารถในการเจรจากับผู้ขายเกี่ยวกับวิธีจัดการกับการซ่อมแซมหรือการฟื้นฟูที่จำเป็น หากคุณไม่สามารถตกลงกับพวกเขาได้หรือถ้าคุณรู้สึกว่ามีงานมากเกินไปสำหรับคุณในการจัดการคุณสามารถเลือกที่จะยกเลิกการขายแทนได้ ผู้ซื้อจำนวนมากคาดว่าเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้จะใช้กับการตรวจสอบสถานที่ซึ่งครอบคลุมการตรวจสอบสภาพโดยรวมของบ้านรวมทั้งระบบที่สำคัญเช่น HV / AC ประปาและไฟฟ้า อย่างไรก็ตามมีการตรวจสอบอีกหลายอย่างที่สามารถอยู่ภายใต้ร่มนี้ ได้แก่ :

• ไม้ทำลายแมลง
• แม่พิมพ์
• สีตะกั่ว
• ความเสียหายโครงสร้าง
• เวลส์

โปรดทราบว่า: คุณอาจไม่จำเป็นต้องเลือกตัวเลือกทั้งหมดที่ระบุไว้ ใช้วิจารณญาณที่ดีที่สุดของคุณและขอให้ตัวแทนเขียนข้อเสนอพิเศษของคุณเพื่อเป็นแนวทาง แม้จะมีข้อสงสัย แต่ก็ควรเลือกการตรวจสอบมากกว่าน้อย คุณสามารถเลือกที่จะไม่ดำเนินการได้ แต่คุณไม่สามารถขอรับข้อเสนอเพิ่มเติมได้อีกเมื่อข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับแล้ว

หากคุณต้องการจำนองคุณจะต้องจัดหาเงินทุนฉุกเฉิน ภาพ: สถาปัตยกรรมและการออกแบบของ Krueger

การให้ความช่วยเหลือทางการเงิน

หากคุณวางแผนที่จะจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับบ้านหลังใหม่ของคุณพร้อมกับการจดจำนองเราขอแนะนำให้คุณเลือกที่จะใช้การจัดหาเงินทุน ข้อนี้ระบุว่าตั้งแต่ความสามารถในการซื้อบานพับของบ้านในการรับจำนองคุณมีความสามารถในการกลับออกจากการขายได้หากเงินกู้ของคุณลดลง

ความจริงก็คือแม้ว่าคุณจะได้ทำงานหนักในการได้รับจดหมายรับรองก่อนที่จะยื่นคำเสนอซื้อ แต่ขั้นตอนการจดจำนองยังคงเป็นเรื่องยุ่งยาก หลังจากที่คุณสมัครสินเชื่อของคุณแล้วผู้ให้กู้จะดำเนินขั้นตอนการอนุมัติอย่างละเอียดโดยเรียกว่าการจัดจำหน่าย ในระหว่างกระบวนการนี้ผู้จัดจำหน่ายจะมีลักษณะในเชิงลึกเกี่ยวกับการเงินของคุณรวมทั้งบ้านที่คุณต้องการซื้อและอาจออกรายการภาระผูกพันของตัวเองที่คุณต้องทำเพื่อรับเงินกู้ยืมดังกล่าว

หากคุณไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของพวกเขาหรือหากสิ่งที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้นในด้านการเงินของคุณ บริษัท จำนองขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธการกู้ยืมเงิน ณ จุดที่คุณมีทางเลือกในการหาทางเลือกการจัดหาเงินทุน อย่างไรก็ตามตั้งแต่ scrambling ที่จะเกิดขึ้นกับหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ในเวลาสำหรับการตั้งถิ่นฐานเป็นความเสี่ยงมากรวมทั้งการจัดหาเงินทุนฉุกเฉินจะช่วยให้คุณสุทธิความปลอดภัย

การประเมินค่าชดเชยจะกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน ภาพ: สถาปนิกสร้างสรรค์

การประเมินค่าชดเชย

หากคุณต้องการเงินกู้โปรดทราบว่าการจำนองส่วนใหญ่จะต้องได้รับการประเมิน ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้ประเมินราคากำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน บริษัท จำนองจะตกลงที่จะออกเงินกู้ให้คุณได้ไม่เกินจำนวนเงินดังกล่าว อย่างไรก็ตามโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ร้อนราคาประเมินของบ้านอาจต่ำกว่าราคาขายที่คุณเจรจาต่อรองกับผู้ขาย หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นคุณจะต้องรับผิดชอบต่อความแตกต่าง

โชคดีที่มีการประเมินความเป็นไปได้เพื่อให้คุณออกไป กล่าวว่าถ้าราคาประเมินของบ้านแตกต่างจากราคาขายที่เจรจาต่อรองคุณมีทางเลือกที่จะไม่ซื้อ โดยปกติทั้งสองฝ่ายจะพยายามต่อรองราคาก่อนที่เหตุการณ์นี้จะเกิดขึ้นอย่างไรก็ตามในกรณีที่คุณไม่สามารถเข้าถึงข้อตกลงได้เป็นตัวเลือกที่ดี

แต่น่าเสียดายที่ภาระผูกพันการขายบ้านจะไม่เป็นปกติที่พวกเขาเคยเป็น ภาพ: Hart's Design

การขายบ้าน

ความบังเอิญขายบ้านเป็นสิ่งที่ดูเหมือน ในฐานะผู้ซื้อคุณเลือกที่จะขายบ้านในกรณีฉุกเฉินถ้าคุณต้องขายบ้านในปัจจุบันของคุณเพื่อซื้อใหม่ จะช่วยให้คุณระบุระยะเวลาในการหาผู้ซื้อบ้านของคุณเองและก้าวไปข้างหน้าพร้อมกับการขาย หากไม่สามารถทำได้คุณสามารถเลือกที่จะเดินออกไปจากสถานที่ได้

ฟังดูดีเกินจริงใช่มั้ย? แต่สำหรับส่วนใหญ่ก็คือ ความบังเอิญนี้ไม่ได้ใช้บ่อยเท่าที่เคยเป็นด้วยสาเหตุหลักประการหนึ่งคือผู้ขายที่แขวนอยู่ เป็นหลักคุณขอให้พวกเขานำบ้านออกจากตลาดด้วยการรับประกันเพียงเล็กน้อยเพื่อความสามารถในการซื้อของคุณ (ซึ่งตามที่คุณสามารถจินตนาการได้ไม่ดีไปกว่านี้)

ในขณะที่คุณยังคงมีตัวเลือกในการรวมเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้ไว้โปรดทราบว่าจะทำให้อำนาจการต่อรองของคุณอ่อนลง หากได้รับเลือกผู้ขายส่วนใหญ่จะส่งมอบข้อเสนอพิเศษให้กับลูกค้าโดยไม่ต้องทำเช่นนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่วุ่นวาย

เก็บความตั้งใจเหล่านี้ไว้ในใจเมื่อซื้อ ภาพ: M House Development

การเลือกเหตุการณ์ฉุกเฉินเป็นส่วนสำคัญในการเจรจาข้อเสนอในบ้าน แม้ว่าคำสั่งเหล่านี้จะมีลักษณะเฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมของคุณ แต่ก็มีความเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อเกือบทุกรายจะใช้ การรู้จักตัวเลือกของคุณจะช่วยให้คุณเจรจาเพื่อประโยชน์สูงสุด

คุณกำลังล่าสัตว์ที่บ้าน? คุณคิดว่าคุณจำเป็นต้องใช้ภาระผูกพันร่วมกันเหล่านี้หรือคุณมีภาระผูกพันใด ๆ ที่คุณรู้สึกว่าเป็นกุญแจสำคัญอย่างยิ่ง? บอกเราในความคิดเห็น!