ใช้โพสต์นี้เป็นแหล่งข้อมูลเพื่อเป็นแนวทางในกระบวนการซื้อบ้าน แหล่งที่มาของภาพ: Candlelight Homes

หลายคนพิจารณาการตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งในเหตุการณ์สำคัญที่สุดในชีวิต การเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรกต้องการการลงทุนที่สำคัญทั้งเวลาและเงินดังนั้นจึงเป็นเรื่องธรรมดาเท่านั้นที่คุณต้องการจะทำวิจัยก่อนที่จะกระโดดเข้ามา

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับกระบวนการซื้อบ้านโปรดมองไม่ออก เราได้รวบรวมคำแนะนำที่ครบถ้วนซึ่งระบุรายละเอียดว่าผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถคาดหวังอะไรได้บ้างเมื่อเจรจาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ใช้ข้อมูลนี้เป็นแหล่งข้อมูลและก่อนที่คุณจะรู้ว่าคุณจะส่งการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ของการ์ด

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านหลังแรกของคุณ

ลองดูที่การเงินของคุณ

คุณจะต้องตรวจสอบการเงินของคุณและทำให้พวกเขามีรูปร่างที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนที่จะยื่นขอกู้ โปรดจำไว้ว่ายิ่งคุณดูดีเท่าไรคุณก็จะดีขึ้นเมื่อได้รับข้อเสนอพิเศษของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้:

• พัฒนางบประมาณ จัดทำรายการค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณแม้กระทั่งเด็กเล็ก ๆ สร้างงบประมาณที่ช่วยให้คุณมีชีวิตอยู่ต่ำกว่าวิธีการและยึดมั่นในเรื่องนี้
• ลดหนี้ของคุณธนาคารเข้าใจว่าทุกคนมีหนี้สิน แต่เพื่อที่จะมองว่าเป็นการเงินที่ง่ายพวกเขาชอบที่ค่าใช้จ่ายไม่เกินร้อยละ 10 ของรายได้ต่อเดือนของคุณ
• สร้างการออมของคุณเมื่อคุณซื้อบ้านคุณจะต้องชำระเงินดาวน์กับที่พัก (โดยทั่วไปคือ 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ) นอกจากนี้ยังมีเงินฝากเริ่มต้นค่าธรรมเนียมการตรวจสอบและค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อพิจารณา
• ชำระค่าใช้จ่ายตามกำหนดเวลานอกจากนี้คุณควรจ่ายเงินให้สูงกว่าการชำระเงินขั้นต่ำเท่าที่จะทำได้ เป็นธงสีแดงแก่ธนาคารหากพวกเขารู้สึกว่าคุณไม่สอดคล้องกันเมื่อต้องจ่ายค่าตั๋วเงินขนาดเล็ก

การได้รับการเงินของคุณในรูปทรงที่ดีอาจใช้เวลาและความพยายาม แต่จะคุ้มค่าเมื่อคุณและครอบครัวสามารถจัดหาเงินทุนในบ้านในฝันของคุณได้

สินเชื่อเพื่อการวิจัย

ความคิดในการขอสินเชื่อจำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกสามารถครอบงำได้ มีหลายประเภทที่จะต้องพิจารณา เชสสินเชื่อที่อยู่อาศัยสรุปรายชื่อที่พบมากที่สุด:

• จำนองอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะยังคงเหมือนเดิมตลอดอายุเงินกู้ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินของคุณจะสอดคล้องกันไม่ว่าความผันผวนของตลาดจะเป็นอย่างไร
• จำนองอัตราปรับได้ เงินกู้ประเภทนี้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออาจได้รับการอนุมัติราคาขายที่สูงขึ้น หลังจากผ่านไปสองสามปีเงินกู้ยืมของคุณจะอยู่ภายใต้การปรับเปลี่ยนเป็นงวดตามตลาดในปัจจุบัน
• เงินกู้รัฐบาล เงินกู้เหล่านี้ถูกเสนอโดยผู้ให้กู้เอกชน แต่เป็นผู้ประกันตนโดยรัฐบาลกลาง
  • เงินกู้ FHA: Federal Housing Administration มีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางโดยเสนอข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์ต่ำและหลักเกณฑ์ที่มีคุณสมบัติยืดหยุ่น
  • เงินกู้ VA: นี้มีประโยชน์หลายประการของเงินกู้ FHA แต่ได้รับการสนับสนุนโดยกรมกิจการทหารผ่านศึก มีเฉพาะทหารผ่านศึกหรือเจ้าหน้าที่ทหารประจำการและคู่สมรสของตนเท่านั้น

นอกเหนือจากประเภทเงินกู้ที่คุณต้องการคุณจะต้องการทราบความยาวของเงินกู้ที่จะเหมาะกับคุณ โดยปกติระยะเวลาการจำนองอยู่ที่ 30 ปี แต่มีตัวเลือกให้เลือกตั้งแต่ 10 ถึง 40 ปี เงินให้กู้ยืมระยะยาวมักจะมาพร้อมกับการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำลงในขณะที่เงินกู้ยืมระยะสั้นจะให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น

ไม่ต้องกังวลมากเกินไปเกี่ยวกับการตัดสินใจเลือกประเภทเงินกู้ที่คุณต้องการ เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีคุณภาพจะสามารถให้คำแนะนำสำหรับคุณหลังจากตรวจสอบข้อมูลทางการเงินของคุณแล้ว เพียงแค่มุ่งเน้นไปที่การทำความคุ้นเคยกับตัวเลือกต่างๆที่พร้อมใช้งานเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้เมื่อได้รับการศึกษา

ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้

ขั้นตอนต่อไปคือการนำข้อมูลทางการเงินของคุณไปให้ บริษัท จำนองและขออนุมัติก่อน โปรดจำไว้ว่าการอนุมัติล่วงหน้าไม่ใช่สิ่งเดียวกับการคัดเลือกล่วงหน้าซึ่งโดยทั่วไปจะประเมินเฉพาะสิ่งที่คุณสามารถยืมได้ ในทางตรงกันข้าม preapproval เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบเครดิตอย่างละเอียดและมองในเชิงลึกเข้าไปในการเงินของคุณ

ในท้ายที่สุดคุณจะได้รับจดหมายแจ้งความผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมกับจำนวนเงินที่ บริษัท จำนองยินดีที่จะให้คุณยืม จะให้ภาพที่ถูกต้องมากขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการอนุมัติล่วงหน้าของคุณจะแสดงจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถยืมได้โดยอาศัยข้อมูลทางการเงินของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านในราคานั้น แต่เราขอแนะนำให้คุณดูงบประมาณของคุณและตัดสินใจเลือกช่วงการชำระเงินรายเดือนที่จะช่วยให้คุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่น ๆ ได้อย่างสบาย

จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ในตอนท้ายของวันการซื้อบ้านเป็นรายการที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย ในขณะที่การจ้างตัวแทนไม่จำเป็นต้องใช้ก็เพียงทำให้รู้สึกว่าคุณต้องการให้คนในด้านของตารางการตั้งถิ่นฐานที่จะลงทุนในการแสดงความสนใจของคุณ ตัวแทนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะดูแลประสานงานด้านลอจิสติกส์ในระหว่างขั้นตอนการแสดงและแนะนำให้คุณผ่านเอกสารเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การระบุบ้านใหม่ของคุณได้

ไม่ควรเลือกตัวแทนเพียงอย่างใด ทำวิจัยและสัมภาษณ์บางส่วนที่มีชื่อเสียงดีในพื้นที่ของคุณ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาคุณควรรู้สึกมั่นใจว่าได้พบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะสามารถรับฟังความต้องการของคุณและแปลเป็นผลลัพธ์ได้

พิจารณาคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาบ้านแหล่งที่มาของภาพ: Bergeron Custom Homes, LLC

การหาบ้านหลังแรกของคุณ

ตั้งค่าพารามิเตอร์การค้นหา

หนึ่งในสิ่งแรกที่คุณจะทำกับตัวแทนของคุณคือนั่งลงและพูดคุยเกี่ยวกับประเภทของบ้านที่คุณต้องการซื้อ วิธีนี้จะช่วยให้ทั้งคุณและตัวแทนของคุณให้ความสำคัญกับสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณในพร็อพเพอร์ตี้ เราขอแนะนำให้เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ด้วยสองรายการที่อยู่ในมือ: รายการที่ต้องมีและรายการที่ต้องการ

เป็นชื่อแนะนำรายการต้องมีของคุณควรประกอบด้วยคุณสมบัติไม่สามารถเจรจาต่อรองที่จำเป็นต้องมีอยู่เพื่อให้คุณสามารถซื้อทรัพย์สิน โดยปกติจะเป็นสถานที่ตั้งจุดราคาหรือจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ในขณะเดียวกันรายการสิ่งที่คุณต้องการจะมีคุณลักษณะที่คุณต้องการเห็นในบ้านเช่นสระน้ำห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงหรือชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์

กรองรายการ

การใช้พารามิเตอร์ของคุณตัวแทนของคุณจะตั้งค่าให้คุณโดยอัตโนมัติในการค้นหารายชื่อโดยอัตโนมัติซึ่งจะส่งข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่พร้อมใช้งานในพื้นที่ของคุณเป็นประจำซึ่งจะเป็นไปตามเกณฑ์ของคุณ รายชื่อแต่ละแห่งควรมีภาพสถานที่ให้บริการรวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับราคาสถานที่และคุณลักษณะ มองผ่านพวกเขาอย่างรอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจเลือกคนที่คุณต้องการดูด้วยตนเอง

โปรดจำไว้ว่าไม่ใช่ทุกรายการจะตรงกับรายการที่ต้องการของคุณอย่างสมบูรณ์ คุณไม่เคยรู้ว่าคุณจะหาที่อยู่อาศัยใหม่ของคุณอยู่ที่ใดดังนั้นโปรดเต็มใจที่จะมองไปที่ผู้ที่อยู่นอกเหนือความงามที่คุณต้องการ แต่ยังคงเหมาะกับความต้องการของคุณ ในขณะเดียวกันก็สมบูรณ์ดีที่จะส่งผ่านทรัพย์สินใด ๆ ที่คุณรู้ว่าจะไม่ทำงานสำหรับคุณ

ไปโชว์รูม

หลังจากที่คุณพบที่อยู่อาศัยไม่กี่แห่งที่คุณรู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับตัวแทนของคุณจะตั้งฉาย ในขณะที่คุณเดินผ่านบ้านจำไว้เสมอว่าคุณสามารถเข้าใจรายละเอียดเล็ก ๆ เช่นสีของสีได้ แต่การเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางส่วนใหญ่ทำได้ง่าย ทำอย่างดีที่สุดเพื่อมุ่งเน้นไปที่ภาพขนาดใหญ่เช่นขนาดรูปแบบและสภาพของบ้าน

คุณอาจได้รับการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขายสำหรับแต่ละรายชื่อ เอกสารฉบับนี้ระบุสภาพของบ้านรวมทั้งปัญหาที่ทราบและการซ่อมแซม หากคุณสนใจบ้านโดยเฉพาะให้อ่านข้อมูลนี้อย่างรอบคอบเพื่อทำความเข้าใจขอบเขตของงานที่อาจต้องใช้หากคุณต้องการซื้อ

มุ่งมั่นที่จะเสนอราคาใกล้เคียงกับราคาปลีกเพื่อช่วยให้มั่นใจว่าได้รับการยอมรับ แหล่งที่มาของภาพ: GardenWise

การเจรจาข้อเสนอพิเศษ

ส่งข้อตกลงในการขาย

เมื่อคุณได้พบบ้านในฝันของคุณแล้วถึงเวลาที่ต้องส่งข้อเสนอ คุณจะนั่งลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและจัดทำข้อตกลงการขายหรือข้อเสนออย่างเป็นทางการของคุณเพื่อซื้อบ้าน ในเอกสารนี้คุณจะเสนอการทำธุรกรรมที่อาจเกิดกับผู้ขาย

ข้อตกลงรวมถึงข้อมูลเช่นราคาขายวันที่ชำระบัญชีข้อมูลทางการเงินกรอบเวลาในการตรวจสอบและการล้างชื่อรวมทั้งการจัดสรรเงินค่าปิด หากผู้ขายเปิดให้ข้อเสนอพิเศษของคุณคุณจะเจรจารายละเอียดจนกว่าคุณจะได้รับการยอมรับซึ่งกันและกัน

อาจเป็นการดึงดูดข้อเสนอต่ำในการพยายามทำคะแนน แต่เราขอแนะนำให้ทำเช่นนี้เฉพาะเมื่อคุณพอใจกับความเป็นไปได้ที่ผู้ขายอาจปฏิเสธข้อเสนอโดยไม่มีโอกาสได้เจรจา อย่างไรก็ตามหากคุณตกหลุมรักกับสถานที่ให้บริการมุ่งเสนอข้อเสนอพิเศษที่อยู่ในช่วงราคาที่เหมือนจริงของราคาปลีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีหลายข้อเสนออยู่บนโต๊ะให้เดินเท้าไปข้างหน้าเสมอ

รับการตรวจสอบภายในบ้าน

ในฐานะผู้ซื้อการตรวจสอบเป็นตัวเลือก แต่เพื่อประโยชน์ของคุณ พวกเขาเป็นหลักเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะเข้าสู่การทำธุรกรรมรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังจากบ้านใหม่ของคุณ ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการตรวจสอบที่เหมาะสมกับทรัพย์สินของคุณ ตัวแทนมักจะมีรายชื่อของวิชาชีพที่ผ่านการรับรองที่พวกเขาอยากจะแนะนำให้ทำผลงาน

หลังจากการตรวจสอบเสร็จสมบูรณ์แล้วคุณจะมีโอกาสได้อ่านรายงานฉบับสมบูรณ์ซึ่งจะอธิบายรายละเอียดปัญหาต่างๆเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้และคำแนะนำในการซ่อมแซม หากคุณไม่พึงพอใจกับผลตราบเท่าที่คุณเสร็จสิ้นการตรวจสอบของคุณภายในกรอบเวลาที่ระบุไว้ในข้อตกลงการขายคุณจะมีสิทธิ์ออกจากการทำธุรกรรม มิฉะนั้นคุณและผู้ขายจะเดินหน้าต่อไปโดยการเจรจาว่าใครจะรับผิดชอบค่าซ่อม

สมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากคุณวางแผนที่จะได้รับเงินกู้ใด ๆ เพื่อซื้อบ้านใหม่คุณจะต้องยื่นขอจำนองและขออนุมัติก่อนที่คุณจะสามารถดำเนินการชำระบัญชีได้ ในการดำเนินการนี้สถาบันการเงิน Freddie Mac กล่าวว่าคุณจะต้องทำงานกับคนเหล่านี้:

• เจ้าหน้าที่สินเชื่อ การตรวจสอบข้อมูลทางการเงินของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกประเภทเงินกู้ที่เหมาะสำหรับคุณและช่วยให้คุณดำเนินการสมัครได้อย่างสมบูรณ์
• ตัวประมวลผลสินเชื่อ รวบรวมเอกสารที่จำเป็นในการตรวจสอบข้อมูลที่ระบุไว้ในใบสมัครกู้เงินของคุณ (ตั๋วเงินงบรายได้ ฯลฯ ) และจัดแพคเกจเพื่อตรวจทานโดยผู้จัดจำหน่าย
• ผู้จัดจำนอง อนุมัติหรือปฏิเสธใบสมัครสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณขึ้นอยู่กับข้อมูลเช่นประวัติเครดิตประวัติการทำงานสินทรัพย์และหนี้สิน
• ประเมินราคา ตรวจสอบสถานที่ให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นราคาที่ยุติธรรมที่มูลค่าตลาดปัจจุบัน

โดยรวมแล้วการอนุมัติสินเชื่อจำนองต้องรอเป็นอย่างมาก มันสามารถเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่ยาวนานที่สุดของกระบวนการซื้อบ้าน แต่มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยให้ได้ ตอบสนองต่อการขอข้อมูลหรือการชี้แจงอย่างรวดเร็วและละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงทางการเงินที่สำคัญระหว่างการทบทวนตัวอย่างเช่นควรรอซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ใหม่ ๆ จนกว่าจะได้รับการอนุมัติเงินกู้แล้ว

ปิดการขาย

เมื่อเงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติแล้วคุณสามารถรอวันปิดรับเงินได้ ในวันชำระเงินคุณและตัวแทนของคุณจะดำเนินการชำระเงินล่วงหน้าก่อนการชำระบัญชีซึ่งคุณจะเดินผ่านสถานที่ให้บริการและตรวจสอบให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพที่ยอมรับได้

นี่เป็นโอกาสที่คุณจะถามคำถามล่าสุดที่คุณมีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ จากตรงนั้นเป็นเพียงเรื่องการลงนามในเอกสารและการจ่ายเงินก่อนที่คุณจะได้รับกุญแจไปยังบ้านใหม่ของคุณ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านทำให้กระบวนการนี้ดูดีขึ้น แหล่งที่มาของภาพ: Colin Cadle Photography

ความคิดในการหาบ้านในฝันของคุณท่ามกลางทะเลของคุณสมบัติสามารถครอบงำให้อยู่คนเดียวการเจรจาต่อรองข้อเสนอหลังจากนั้น อย่างไรก็ตามเมื่อคุณเข้าใจขั้นตอนแต่ละขั้นตอนในการซื้อบ้านกระบวนการทั้งหมดจะดูเหมือนได้ง่ายขึ้น

ใช้คู่มือผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในฐานะแหล่งข้อมูล เราหวังว่าจะแสดงให้คุณเห็นว่าทุกคนสามารถบรรลุความฝันของพวกเขาในการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ คุณสนใจที่จะซื้อบ้านหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นโปรดโพสต์คำถามของคุณในความคิดเห็นด้านล่าง