ตลาดฤดูใบไม้ผลิกำลังเริ่มต้นในช่วงต้นปีนี้และกำลังมองหาตลาดที่แข็งแกร่ง. สินค้าคงคลังอยู่ในระดับต่ำในขณะนี้มีความต้องการที่ถูกกักและมีผู้ซื้อจำนวนมากออกไปดู ยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อ แต่ก็เริ่มเปลี่ยนไปแล้ว เร็ว ๆ นี้บ้านมากขึ้นจะอยู่ในตลาดและผู้ที่พยายามที่จะขายจะต้องอยู่ข้างหน้าของการแข่งขัน หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้คือการทำให้บ้านของคุณดูดีที่สุด ผู้เชี่ยวชาญการแสดงละครในบ้านสามารถเป็นพันธมิตรที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของผู้ขายบ้านได้เนื่องจากพวกเขาสามารถบอกวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์ของคุณได้ดีที่สุด

stager บ้านคืออะไร?

"stager บ้านเป็นคนที่มาในการแสดงบ้านของคุณในที่ดีที่สุดของแสง นี่เป็นกระบวนการที่ทำให้บ้านของคุณดูดีขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาสิ่งเหล่านี้ "นายสเตฟานีบาร์นส์นักอสังหาริมทรัพย์จาก Fingelly Realport, Southport, Connecticut อธิบาย "มันกลายเป็นที่นิยมในการจ้าง stager เมื่อตลาดเริ่มถดถอยและบ้านมีการขายเวลาที่ยากลำบาก คนกำลังมองหาวิธีที่จะแข่งขันในตลาด "บาร์นส์ยังคงบอกเราว่าการแสดงละครในบ้านยังคงเป็นที่นิยมอย่างมากและเป็นรูปแบบที่ควรได้รับการปฏิบัติอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นในตลาดขึ้นหรือลงก็ตาม บริษัท อสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณหา stager หรือคุณสามารถทำได้ด้วยตัวคุณเอง หน่วยงานไม่กี่แห่งจะให้บริการแก่คุณโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ฉันจะคาดหวังอะไรได้บ้างเมื่อบ้านเกิดมาที่บ้านของฉัน?

บ้าน stager จะมาที่บ้านของคุณสำหรับการปรึกษาหาสินค้าในบ้านของคุณและทุกอย่างในนั้น บางคนเรียกเก็บเงินจากที่ปรึกษาและบางคนก็ทำไม่ได้ ด้วยข้อมูลที่รวบรวมแล้วบ้าน stager จะพบกับคุณเจ้าของบ้านและไปมากกว่าผลการวิจัย เจ้าของบ้านสามารถจ้าง stager เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่จำเป็นหรือทำเองได้ ในตลาดนี้หลายคนต้องการ แต่ไม่ได้มีความหรูหราของการจ้างงาน stager บ้าน คำแนะนำต่อไปนี้จาก Barnes ช่วยให้คุณเป็นผู้ขายบ้านของคุณเองเพื่อให้คุณสามารถแสดงลักษณะที่ยอดเยี่ยมที่สุดในบ้านของคุณได้ดีที่สุด

จัดพื้นที่นั่งเล่นของเรา

ตาม Barnes มีกฎทั่วไปที่คุณควรนำไปใช้กับแต่ละห้อง "คุณต้องการแสดงให้เห็นว่าเป็นฟังก์ชันหลัก ถ้าคุณมีพื้นที่ที่ไม่สะดวกหรือเล็กเกินไปและต้องการแสดงความสามารถมากกว่าที่คุณมีอยู่คุณอาจต้องการเปลี่ยนห้องอาหารไปที่ออฟฟิศ "บางอย่างเช่น Barnes ระบุว่าทำได้ดีจริงๆ ในห้องนั่งเล่นคุณต้องการที่จะแสดงปิดขนาด "คนคิดว่ายิ่งเพิ่มมากขึ้นเมื่อพูดถึงห้องนั่งเล่น" บาร์นส์กล่าว "คุณต้องการที่จะนำแสงมากที่สุดคุณต้องการที่จะดึงที่นอนและผ้าจากหน้าต่างและคุณต้องการที่จะแสดงการไหลในห้องพัก

ผลงานศิลปะควรได้รับการจัดแสดงในแบบที่มีรสนิยม แต่ไม่เปิดเผยถึงชีวิตและวิถีการดำเนินชีวิตของคุณมากเกินไป "เธอกล่าวอีกว่าความคิดคือการดึงดูดฝูงชน คุณต้องการสร้างรูปลักษณ์เครื่องปั้นดินเผาที่เหมือนกันเกือบทั้งหมดสะอาดและน่าสนใจ คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อตรึงภาพ Picasso หรือรูปภาพครอบครัวของคุณ นี่เป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวและเมื่อการท่องเที่ยวสิ้นสุดลงผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเข้าสู่ Picasso หรือรูปถ่ายของครอบครัวและจะไม่จดจำอะไรเกี่ยวกับบ้านของคุณ "ไม่ว่าบ้านของคุณจะเป็นทางการหรือไม่เป็นทางการก็ต้องสามารถที่จะตั้งขึ้นในแบบที่ผู้คนสามารถจินตนาการตัวเองครอบครัวเพื่อนของพวกเขาลูกค้าเจ้านาย ... คุณต้องการภาพที่คนจะนั่งและสนุกสนาน.

คนย้ายออกไปจากบ้านที่อยากจะแก้ไข บ้านต้องการมากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเป็นกุญแจสำคัญในการพลิกโฉมและพร้อมที่จะย้ายเข้ามานี่คือเหตุผลที่ Barn ตกแต่งเครื่องปั้นดินเผาและการตกแต่งที่เหมือนอุปกรณ์ฟื้นฟูทำงานได้ดี พวกเขามีประสาทมากและพวกเขาดึงดูดฝูง ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งที่พวกเขาสามารถเพิ่มและปรับปรุงได้เสมอ

จัดห้องอาหารของเรา

"ห้องรับประทานอาหารเป็นสิ่งที่ดีเพราะพวกเขามีที่เดียวสำหรับคนนั่งและรับประทานอาหาร แต่พวกเขามักไม่ได้เป็นห้องที่ใช้ประโยชน์อย่างมากในบ้านเพื่อที่จะแสดงให้เห็นว่าคุณต้องได้รับความคิดในสิ่งที่ฝูงกำลังมองหา" บาร์นส์ เป็นทางเลือกในการดำเนินชีวิตและการตัดสินใจ "โดยทั่วไปสำหรับแต่ละห้องคุณต้องการที่จะอยู่เป็นหลักให้มากที่สุดเพราะคนส่วนใหญ่มีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการแสดงผล" เราจำเป็นต้องคิดถึงคนที่ไม่สามารถมองเห็นสิ่งที่ถกเถียงกันอยู่ในอดีตเพื่อให้เห็นถึงความกว้างใหญ่ไพศาลของหน้าต่าง และรายละเอียดเล็กน้อยที่อาจไม่มีใครสังเกตเห็น Barnes ดีที่สุดเปรียบเทียบกับร้านค้าปลีก

"ใครก็ตามที่ทำให้การแสดงที่ดีที่สุดจะย้ายพื้นที่โฆษณาของพวกเขาให้เร็วที่สุด มันไม่แตกต่างกันเมื่อมันมาถึงการขายบ้านของคุณ. "เมื่อคุณเวทีบ้านของคุณสำหรับการขายคุณอยู่ในระดับหนึ่ง, undecorating จากที่คุณอาศัยอยู่ เมื่อคุณอยู่ในบ้านคุณต้องการบ้านของคุณเพื่อเป็นตัวแทนที่ดีที่สุดของคุณ แต่เมื่อคุณต้องการขายบ้านคุณจำเป็นต้องตกแต่งใหม่หรือยกเลิกการตกแต่งเพื่อให้คนอื่นสามารถมองเห็นการมีชีวิตอยู่ในพื้นที่ของคุณ นี่คือที่ที่ stagers มีประโยชน์ Barnes อธิบาย "พวกเขามีความสามารถในการเป็นตัวแทนของบ้านของคุณและรู้ว่าอะไรจะใช้งานได้และจะไม่สามารถแสดงผลได้"

ความคิดอื่น ๆ สำหรับการแสดงห้องอาหารรวมถึงการแปลงให้เป็นออฟฟิศ playrooms หรือ "พื้นที่ใช้สอยที่เงียบสงบออกจากเสียงรบกวนของห้องที่ถูกนำไปใช้กับโซฟาขนาดใหญ่และทีวี" Barnes แนะนำ "คิดนอกกรอบเล็กน้อย "เธอยืนยันว่าสำคัญคืออะไร" รู้ฝูงชนของคุณ "คู่หนุ่มสาวที่กำลังมองหาบ้านเริ่มต้นของพวกเขาอาจต้อนรับห้องรับประทานอาหารเพื่อความบันเทิงในขณะที่ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก อาจต้อนรับห้องเด็กเล่นหรือห้องนั่งเล่นที่สอง

การจัดเตรียมห้องนอนหลักของเรา

ตามที่บาร์นส์ "ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำมีทั้งอ่างอาบน้ำและฝักบัวเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการ" แต่การตกแต่งอย่างเข้ามาเล่นที่นี่ บาร์นส์แนะนำให้ถอดสิ่งที่ดังและมีชีวิตชีวาไปด้วยสีขาว"สีขาวสะอาดและเรียบง่ายและผู้ซื้อกำลังมองหาอะไร" เธอให้เหตุผลว่า "ไม่ใช่เรื่องรสนิยมและสไตล์ของคุณ ความคิดในการจัดเรียงห้องนอนของคุณคือการทำในลักษณะที่ผู้อื่นสามารถจินตนาการได้เองในพื้นที่นั้นด้วยพื้นที่ส่วนตัวและส่วนตัวที่สูงมาก "

จากนั้นเธอก็แนะนำให้ "ขาวออก Realtors จะบอกคุณอย่างถี่ถ้วน "เธอแนะนำให้เปลี่ยนผ้านวมสีขาวและผ้าขนหนูสีขาวและทำให้พื้นที่ดูเหมือนกับโรงแรมมากกว่าส่วนตัว ถ้าห้องนอนมีพรม Barnes แนะนำให้ทำความสะอาดด้วยไอน้ำ ความสะอาดเป็นสิ่งสำคัญที่สุด ถอดผ้าม่านและผ้าม่านออก หากคุณไม่มีปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัวทิ้งไว้ให้ว่างเปล่ามิฉะนั้น Barnes จะแนะนำสีไม้ไผ่บางอย่าง

การจัดห้องพักของเรา

ห้องพักสามารถจัดได้ว่าเป็นห้องพักและสามารถใช้ร่วมกับสำนักงานได้ ถ้าคุณใช้ห้องพักของคุณและวางแผนที่จะใช้ห้องพักเป็นหนึ่งในคุณสมบัติของบ้านของคุณคุณสามารถจัดแสดงได้ในแบบเดียวกับที่คุณต้องการห้องนอนใหญ่ Barnes กล่าวถึงหมอนโยนและเตียงสีขาวอีกครั้ง การแสดงห้องเป็นสำนักงาน / ห้องนอนที่รวมกันแล้วคุณจะเพิ่มพื้นที่ในบ้านของคุณ Barnes กล่าวว่า "สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับบ้านและขนาดของบ้านอีกครั้งและเช่นเดียวกับห้องอื่น ๆ ที่คุณต้องการปรับให้เข้ากับกลุ่มประชากรของคุณ คุณต้องสร้างพื้นที่สำหรับคนในช่วงราคาของคุณ "

การจัดห้องเด็กของเรา

ห้องนอนของเด็ก ๆ ควรมีฉากเหมือนส่วนที่เหลือของบ้าน ห้องพักควรสะอาดและไม่เป็นระเบียบเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งอาจหมายถึงการจับตุ๊กตาตุ๊กตาหรือของเล่นไว้ในถังขยะหรือพื้นที่จัดเก็บอื่น ๆ บาร์นส์เชื่อว่าเหมือนกับห้องอื่น ๆ ในบ้านห้องเด็กเล็กควรเป็นกลาง "สีเป็นอัตนัย" เธอเสริม "และควรทาสีใหม่หากมีความสว่างมาก" เธอเสริมว่า "ห้องเหล่านี้อาจเป็นห้องที่ สีแรกควรบ้านต้องการ repainting สังเกตว่าห้องเล็ก ๆ จะง่ายและราคาไม่แพงในการวาด.

ห้องน้ำตั้งต้น

ห้องน้ำควรมีความสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยที่สุด ผลิตภัณฑ์ส่วนบุคคลทั้งหมดเช่นแปรงผมมีดโกนและแปรงสีฟันควรถูกนำออกและไม่อยู่ในสายตา สบู่สวย ๆ สามารถวางได้โดยอ่างล้างจานและผ้าลินินแนะนำ Barnes "ทุกอย่างควรเป็นสีขาว" Barnes ยังชอบความคิดในการสร้าง "สภาพแวดล้อมสปาเหมือน"

อย่าลืมยืนข้างนอกบ้านด้วย

"ด้านนอกของบ้านและการอุทธรณ์ขอบเป็นระยะ" Barnes พูดว่า "มันเป็นความประทับใจครั้งแรกเมื่อมีใครมาที่บ้านของคุณ พวกเขาใช้เวลาในสิ่งที่อยู่บนขอบและพวกเขาเริ่มมองอย่างระมัดระวังเมื่อพวกเขามาผ่านประตูหน้า "ให้แน่ใจว่ามีการตัดแต่งกิ่งและเป็นระเบียบเรียบร้อย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบไม้ถูกกวาดขึ้นและนำออกไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำความสะอาดฤดูใบไม้ร่วงหรือทำความสะอาดฤดูใบไม้ผลิแล้ว "คุณต้องการให้บ้านของคุณแสดงให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้และหากคุณไม่สามารถเช่าบ้านได้นายหน้าของคุณ ณ จุดนี้เคยได้ยินคำติชมมากพอที่จะรู้ว่าจะช่วยคุณอย่างไร" แต่ Barnes เชื่อว่า stagers นั้นเป็น " ความคิดที่ดีเพราะคุณกำลังนำบุคคลที่สามที่เป็นเป้าหมาย บ่อยครั้งที่นายหน้าไม่ต้องการจะพูดอะไรที่คุณอาจดูถูกเราไม่ได้พยายามจะบอกคุณว่าคุณกำลังทำผิดหรือว่ารสชาติของคุณไม่ดี ไม่มีใครพยายามวิจารณ์คุณ Realtors รู้ว่าคุณต้องทำอะไร แต่ต้องการรักษาความสัมพันธ์กับคุณไว้ "

เมื่อคุณได้รับคำแนะนำจากสเตย์ของคุณแล้วจะต้องมีการใช้งาน บ้านที่จัดฉากเป็นบ้านที่ต้องการขาย ส่งข้อความว่าผู้ขายพร้อมและกระตือรือร้นที่จะทำธุรกิจขณะที่บ้านที่ยังไม่ได้รับการจัดฉากอย่างถูกต้องแสดงให้เห็นว่าผู้ขายไม่พร้อมและอาจเป็นเรื่องยากมาก "บ้านที่จัดฉากส่งข้อความดังมาก" Barnes สรุป

พิเศษขอบคุณ Stephanie Barnes จาก Fingelly อสังหาริมทรัพย์ Southport CT สำหรับความเชี่ยวชาญและภูมิปัญญาของเธอ