การจัดอันดับ: 
ดูเหมือนว่าจะเป็นงานที่มีเสน่ห์เช่นเดียวกันซึ่งแสดงถึงบ้านที่หรูหราและสง่างามด้วยความหวังว่าเราจะเหมาะสำหรับพวกเขา หลายคนมีอยู่ครั้งเดียวหรือความคิดอื่น ๆ เกี่ยวกับอาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีดีๆที่รู้เกี่ยวกับการเป็นนายหน้าและเราพร้อมที่จะนำคุณไปสู่กระบวนการนี้เพื่อช่วยในการวัดว่าการตัดสินใจนี้อาจเป็นการตัดสินใจที่ดีสำหรับคุณหรือไม่
เริ่มต้นใช้งาน
สิ่งแรกคุณต้องได้รับการศึกษาและเพื่อที่จะทำสิ่งนี้คุณจะต้องลงทะเบียนเรียนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นการดีที่สุดในการหาสถานที่ที่คุณสามารถเรียนในท้องถิ่นได้ อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าแต่ละรัฐมีกฎและข้อบังคับที่แตกต่างกันเล็กน้อยและคุณจะต้องได้รับการรับรองในแต่ละรัฐที่คุณวางแผนที่จะขาย ตัวอย่างเช่นใน Connecticut คุณจำเป็นต้องใช้เวลา 60 ชั่วโมงในห้องเรียนและในโคโลราโดคุณจะต้องใช้เวลาเรียนถึง 168 ชั่วโมงก่อนที่คุณจะสามารถทำการทดสอบอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ (ประเทศของคุณอาจแตกต่างกันไป) วิธีการที่คุณทำแบบทดสอบนี้เป็นตัวบ่งชี้ที่ดีในการทดสอบระดับชาติและระดับรัฐที่คุณจะต้องได้รับใบอนุญาต สิ่งสำคัญคือควรให้ความสำคัญกับชั้นเรียนและอ่านของคุณ คำถามที่ถามในการทดสอบมีความเฉพาะเจาะจงมากและผู้ที่พยายามตัดมุมและคัดลอกงานมักจะพบว่าตัวเองต้องการจะทดสอบอีกครั้ง เรียนรู้อย่างหนักและทำให้ถูกต้องในครั้งแรก! ในชั้นเรียนเหล่านี้คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับหัวข้อต่อไปนี้เนื่องจากเกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์:
- กฎหมาย / เรื่องกฎหมาย
- ความต้องการด้านเอกสาร
- คำศัพท์
- คณิตศาสตร์
- วิธีการทำข้อตกลงร่วมกัน
เมื่อคุณผ่านการทดสอบในชั้นเรียนและการทดสอบสถานะแล้วคุณก็สามารถแขวนใบอนุญาตกับนายหน้าได้
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากที่คุณผ่านการทดสอบ
ฉันผ่านการทดสอบตอนนี้แล้วล่ะ?
เมื่อคุณผ่านการทดสอบแล้วคุณจะต้องเริ่มต้นสร้างการเชื่อมต่อและเริ่มทำการตลาดด้วยตัวคุณเอง ในบางกรณีครูด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นนายหน้าเอง ถ้าไม่ได้คุณจะซื้อสินค้ารอบ ๆ ตัว - สิ่งสำคัญคือคุณต้องใส่สไตล์ของคุณด้วยสไตล์นายหน้า คุณกำลังสัมภาษณ์คนเหล่านี้มากที่สุดเท่าที่พวกเขากำลังสัมภาษณ์คุณอยู่ คุณจะจ่ายเงินให้รัฐของคุณเพื่อรับใบอนุญาตและคุณจะต้องเข้าร่วมคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์
- แบ่งปันข่าวดีของคุณ
เผยแพร่ข่าวดี
บอกให้ทุกคนทราบว่าขณะนี้คุณได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แล้วและพร้อมที่จะเริ่มขายและซื้อบ้าน (แทนผู้ซื้อและผู้ขายหรือช่วยให้ผู้คนเปลี่ยนไป) คุณจะต้องทำงานอย่างหนักเพื่อรับโอกาสในการขายซึ่งจะทำให้ลูกค้าของคุณเป็นลูกค้ารายแรกของคุณ คุณจะต้องทำงานหนักตลอดอาชีพการค้าที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วและเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาโดยอยู่ที่การศึกษาและการทำงานเป็นเวลานาน สิ่งที่คุณใส่ไว้ในนั้นคือสิ่งที่คุณได้รับจากมัน ไม่ได้ไปในอสังหาริมทรัพย์คิดว่ามันจะง่ายคุณจะได้เรียนรู้ได้อย่างรวดเร็วว่ามันไม่ได้เป็น
ได้รับประสบการณ์
แม้ว่าจะน่ารักเริ่มออกแสดงและขายบ้านล้านเหรียญ แต่นั่นไม่ใช่ความเป็นจริง ต้องใช้เวลามากประสบการณ์ทำงานหนักและอุทิศเพื่อให้ได้ระดับดังกล่าว ความสำเร็จไม่ได้เกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน แต่ในขั้นตอนการวางแผนที่ดี มันอาจจะฉลาดที่จะทำงานเป็นตัวแทนบริการ นี่คือคนที่ทำงานร่วมกับตัวแทนในสำนักงาน
คุณจะได้รับค่าจ้างเล็ก ๆ เพื่อรับและจัดการรายชื่อการจัดการการตลาด - ทั้งการพิมพ์และออนไลน์และเพื่อดำเนินการต่อกับการเรียนรู้ของคุณ มีเส้นโค้งการเรียนรู้ที่ยอดเยี่ยมในอุตสาหกรรมนี้และสร้างรายได้ให้กับสินทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของใครบางคน
วิธีการวางฝั่งไคลเอ็นต์
ได้รับประสบการณ์มากขึ้นและเป็นลูกค้ารายแรกของคุณ
พยายามหาที่ปรึกษาในสาขา - อาจร่วมมือกับ Realtor อาวุโสเรียนรู้จากพวกเขาและทำงานกับและกับพวกเขา คุณสามารถช่วยพวกเขาด้วยการเปิดบ้านและการตลาดของพวกเขา ประสบการณ์ทั้งหมดนี้กลายเป็นความรู้โดยตรง ส่วนใหญ่ของการเรียนรู้ของคุณจะเป็นมือบนดู, ฟังและสังเกต
เสนอให้เข้าร่วมงานปาร์ตี้บ่อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ - นี่เป็นคำแฟนซีสำหรับการใช้งานโทรศัพท์ คุณสามารถสร้างการเชื่อมต่อของคุณเองจากผู้ที่มีโอกาสในการขายเหล่านี้ได้ด้วยการตอบรับและโทรหาโทรศัพท์ ไปที่บ้านที่เปิดกว้างให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คนมักจะเดินเข้าไปในเหล่าคนตาบอด จากนั้นคุณจะมีข้อมูลการติดต่อซึ่งอาจเป็นผู้นำได้
จะทำอย่างไรเมื่อคุณขายได้
คุณมีลูกค้าและการขายที่มีศักยภาพตอนนี้คืออะไร?
ขอแสดงความยินดี! แต่อย่านับไข่ก่อนที่จะฟักไข่ ยังคงมีดีที่จะทำก่อนที่คุณจะได้รับการขายจริงๆ คุณต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากธนาคารสำหรับลูกค้าของคุณ สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าลูกค้าของคุณมีปัญหาเกี่ยวกับการซื้อและสามารถซื้อบ้านใหม่ได้
หลังจากที่คุณได้รับการอนุมัติแล้วคุณจะต้องส่งเอกสารแนบ การทำเช่นนี้จะช่วยป้องกันลูกค้าผู้ซื้อของคุณบางสิ่งบางอย่างที่ตกลงไป ผู้ซื้อขึ้นอยู่กับภาระผูกพันใด ๆ ที่เกิดจากคุณและลูกค้าของคุณหากมีข้อสงสัยเกิดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบภายในบ้าน ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีโอกาสเป็นลูกค้าของคุณสามารถเดินจากข้อตกลงนี้ได้โดยไม่สูญเสียเงิน - ประหยัดค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบภายในบ้าน
สิ่งที่ควรมีก่อนการขาย
ก่อนการขายต่อไปนี้เป็นสัมบูรณ์ต้องมี:
ก่อนการขายต่อไปนี้เป็นสัมบูรณ์ต้องมีการนำเสนอลูกค้าของคุณให้ Realtor ที่เป็นตัวแทนของผู้ขาย
- "สิทธิในการแทน" - โดยทั่วไปจะเป็นเอกสารที่ระบุว่าคุณเป็นตัวแทนลูกค้าของคุณและทำหน้าที่เป็นตัวประสานต่อคุณ - ปกป้องกลับควรให้ลูกค้าของคุณต้องการกลับออกและค้นหาตัวแทนอื่น (ต้องมีการเขียนใหม่อีกครั้งเพื่อบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้นี่เป็นกฎหมายและจำเป็นต้องเน้น)
- สำเนาเช็ค - โดยปกติจะเป็น 1% ของราคาที่ตกลงกัน
- จดหมายก่อนการอนุมัติที่ฉันพูดถึงก่อนหน้านี้
- สำเนาของการเปิดเผยข้อมูลผู้นำ - จำเป็นเฉพาะในบ้านที่สร้างและทาสีก่อนปีพ. ศ. 2518
- สำเนาการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินที่เซ็นชื่อ
- เป็นทนายความ
จากที่นี่คุณมีอิสระที่จะยื่นข้อเสนอของคุณ และรอสักครู่ และรอสักครู่ ... อาจจะมีการเล่นเกมปิงปองเคาน์เตอร์ที่กำลังเล่นในขณะที่ทั้งสองฝ่ายต่อสู้กันออก (ในขณะที่ทั้งสองฝ่ายพยายามเจรจา) คุณจะต้องอยู่ที่นั่นสำหรับลูกค้าของคุณและ (ช่วย) บอกให้พวกเขาจัดการความคาดหวังของพวกเขา เวลานี้มักจะระทมทุกข์ที่จะรอผ่าน ในขณะที่หวังว่าคุณจะมีบ้านสำรองหรือเป็นทางเลือกที่สอง
บางครั้งก็เพื่อประโยชน์ของคุณและสามารถช่วยในการเจรจาได้ หากผู้ขายรู้ว่าคุณยินดีที่จะเดินออกไปพวกเขาอาจเต็มใจที่จะตกลงกันได้ (คำแนะนำที่นี่จะต้องเป็นวิธีการที่เอเจนต์ช่วยในการทำธุรกรรมนี้ ... นี่ไม่ใช่คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อ / ผู้ขายที่มีศักยภาพนั่นหมายถึงผู้ที่ต้องการเป็นตัวแทน)
- สิ่งที่ควรรู้เมื่อขายบ้าน
หากคุณขายบ้าน
หากคุณขายบ้านคุณจะต้องดูแลขั้นตอนต่อไปนี้ในนามของลูกค้าของคุณ
- คุณจะต้องทำงานกับการแสดงละคร
- คุณจะต้องหาจุดราคาที่ดีที่จะขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและสำหรับเงินด้านบน เป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่เกินหรือต่ำกว่าลูกค้าของคุณ
- คุณจะต้องดำเนินการ CMA ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ
- คุณจะต้องมีบ้านและสถานที่ให้บริการที่ได้รับการประเมินอย่างถูกต้องตามสภาพปัจจุบันการอัปเกรดล่าสุดและในอนาคตที่เป็นไปได้ คุณจะเข้าร่วมทั้งนายหน้าและบ้านเปิดสาธารณะ
- คุณจะเฝ้าติดตามราคาและถ้าบ้านไม่ได้ย้ายไปหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งคุณจะต้องประเมินราคาใหม่ว่าราคาต้องลดลงหรือนั่งรออีกสักนิดก่อนที่จะทำ
- เมื่อรับข้อเสนอจากตัวแทนอื่นคุณจะต้องมีความชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่ข้อเสนอนี้นำเสนอ (และสื่อสารกับลูกค้าของคุณ) - สิ่งที่รวมอยู่หรือไม่ ตัวอย่างเช่นเจ้าของต้องการนำเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าของพวกเขาไปด้วยหรือไม่? โคมไฟระย้าที่เพิ่งเปลี่ยนใหม่จะอยู่หรือไปหรือไม่? ทั้งหมดนี้ต้องเปิดเผยไว้ล่วงหน้า และที่สำคัญที่สุดคือบางทีเมื่อปิดและเมื่อผู้ซื้อต้องการย้ายเข้ามาหรือไม่?
- เมื่อข้อตกลงได้รับการตกลงกันคุณสามารถใช้เวลาส่วนใหญ่หายใจลึก ๆ อย่างไรก็ตามบางครั้งปัญหาอาจเกิดขึ้นได้ในนาทีสุดท้าย นี่เป็นลักษณะของสัตว์ร้ายนี้
สิ่งที่ทำให้ realtor ประสบความสำเร็จ
สิ่งที่ทำให้ Realtor ประสบความสำเร็จ
Realtor ที่ประสบความสำเร็จมีความรู้ที่ดีในอุตสาหกรรมนี้และมักจะเรียนรู้และติดตามการเปลี่ยนแปลง นายหน้าที่ดีที่สุดได้เห็นสิ่งที่เลวร้ายที่สุดและรอดชีวิตได้ นายหน้าที่ดีที่สุดมีความแข็งแรงและเหนียวแน่น พวกเขากล้าหาญและขยันหมั่นเพียร พวกเขามีความเป็นตัวตนและมีส่วนร่วมกับชุมชนมาก พวกเขามีความกระตือรือร้นและมักชอบที่จะอยู่กับผู้คนและมีความสัมพันธ์ทางสังคมเป็นอย่างมาก พวกเขาหลงใหลในสิ่งที่พวกเขาทำและพวกเขาอยู่ในด้านบนของกฎหมายและแนวโน้มและพวกเขาไม่เคยหยุดการให้ความรู้กับตัวเอง
คุณมีสิ่งที่จะเป็น Realtor ที่ประสบความสำเร็จหรือไม่?
