ฉันควรจะเช่าหรือควรซื้อ? สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นคำถามง่าย ๆ เกี่ยวกับการเช่าและการซื้อบ้านตอนนี้ซับซ้อนมากขึ้น เวลาที่ยาวที่สุดก็สันนิษฐานว่าเมื่อคุณได้รับและเก็บเงินได้มากพอแล้วคุณจะซื้อบ้านเพราะความเป็นเจ้าของคือความฝันและการตัดสินใจที่มีความรับผิดชอบทางการเงินมากที่สุด แต่นั่นไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนั้นอีกต่อไป ชีวิตวันนี้แตกต่างและหลายคนกำลังเช่าและซื้อบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ เคยเป็นง่ายๆเป็นตัวเลขที่ใช้เพื่อดูว่าคุณสามารถที่จะซื้อบ้าน แต่ตอนนี้มีปัจจัยไลฟ์สไตล์มากขึ้นในการเล่น

ประการแรกจากมุมมองการลงทุนการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งและความมั่นคง นั่นเป็นเพราะคุณสมบัติมักนิยมในมูลค่าและให้ผลกำไรมากขึ้นกว่าเงินลงทุนอาจมี มองย้อนกลับไปในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาในภาวะวิกฤติการจำนองอสังหาริมทรัพย์และคุณจะเห็นว่าความชื่นชมในคุณค่านั้นไม่ได้เป็นอีกต่อไป ผู้คนนับไม่ถ้วนยังคงเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่ใต้น้ำซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินที่พวกเขาต้องค้างชำระจากการจำนองนั้นสูงกว่ามูลค่าการขายบ้าน

สารบัญ

• 1 Renting / เช่า
  • 1.1 ค่าใช้จ่าย
  • 1.2 ข้อดีของการเช่า
  • 1.3 ข้อเสียของการเช่า
• 2 Buying / ซื้อ
  • 2.1 ค่าใช้จ่ายในการซื้อ
  • 2.2 ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
  • 2.3 ข้อดีของการซื้อ
  • 2.4 ข้อเสียของการซื้อ

นอกจากนี้ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยบางแห่งทั่วโลกได้พุ่งสูงขึ้นไปถึงจุดที่หลาย ๆ คน - โดยเฉพาะผู้ซื้อรายแรก ๆ - ไม่สามารถจะเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยได้ ตามที่สถาบันการศึกษาการคลังกล่าวว่า millennials ที่มีรายได้ปานกลางหายากที่จะซื้อเพราะราคาที่อยู่อาศัยได้เติบโตขึ้นได้เร็วกว่ารายได้

ในที่สุดหลายพันปีรู้สึกว่าพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านเนื่องจากปัญหาหนี้ของนักเรียนและความท้าทายเครดิตตาม NYpost นอกจากนี้คนหนุ่มสาวกำลังตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการที่จะใช้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาการเลือกแทนที่จะให้เช่าและมีเวลาว่างมากขึ้นโดยไม่ใช้มัน (และเงินของพวกเขา) ในการปรับปรุงบ้านและซ่อมแซม

คุณต้องมีสถานที่อยู่อาศัยดังนั้นคุณจะตัดสินใจได้อย่างไรว่าการเช่าและซื้อบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณหรือไม่? ตามที่กล่าวมาแล้วมีหลายปัจจัยที่เล่นเนื่องจากการซื้อบ้านไม่ใช่เพียงแค่การตัดสินใจลงทุนเท่านั้น เราได้ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทั้งสองรวมทั้งข้อดีและข้อเสียต่างๆในการเช่าและซื้อบ้าน อ่านคู่มือนี้และตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าและซื้อบ้าน

การให้เช่า

ค่าใช้จ่าย

หากเงินสดในมือเป็นปัญหาเช่าต้องใช้เงินน้อยกว่าการซื้อบ้านไม่ อย่างไรก็ตามการเช่าอพาร์ตเมนต์ใหม่และการย้ายที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่คุณต้องเตรียมตัว

ให้เช่า - โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า คุณสมบัติบางอย่างกำหนดให้คุณต้องจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายเมื่อคุณย้ายเข้ามาด้วย ซึ่งอาจเป็นหรือไม่ใช้เป็นเงินประกัน

เงินประกัน- นี่คือผลรวมของเงินที่คุณจ่ายให้กับเจ้าของบ้านในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินซึ่งต้องได้รับการซ่อมแซมหรือทำความสะอาดเป็นพิเศษ นอกจากนี้เจ้าของบ้านจำนวนมากจะหักค่าทำความสะอาดสำหรับการย้ายออกจากเงินประกันเพื่อซ่อมแซมทำความสะอาดและทำความสะอาดระหว่างผู้เช่า เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้จักกฎหมายของรัฐที่คุณอาศัยอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าเงินฝากที่คุณได้รับการขอให้จ่ายเป็นกฎหมาย แม้ว่ากลุ่มเช่าขนาดใหญ่อาจเป็นไปตามข้อกำหนด บริษัท ให้เช่ารายบุคคลหรือรายเล็กอาจไม่ได้

ค่าธรรมเนียมและเงินมัดจำเพิ่มเติม- มีสัตว์เลี้ยง? ข่าวดีก็คือชุมชนอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มมากขึ้นช่วยให้สัตว์เลี้ยงบางประเภทได้ ข้อเสียคือคุณอาจจะต้องจ่ายเงินมัดจำเพิ่มเติมและ / หรือค่าธรรมเนียมในการเก็บสัตว์เลี้ยง ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดซึ่งอาจเป็นไปได้จากอุบัติเหตุจากสัตว์เลี้ยงและการสึกหรอและการฉีกขาดบนพื้น

การย้าย - ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อบ้านหรือซื้อบ้านคุณจะต้องขยับขยายของคุณและในบางประเด็นงานอาจมีขนาดใหญ่เกินไปที่จะสามารถจัดการได้ด้วยตัวคุณเอง คุณจะต้องตั้งค่าเงินสำหรับผู้ให้บริการหรืออย่างน้อยก็ให้เช่ารถบรรทุกที่เคลื่อนที่ถ้าคุณกำลังจะทำเอง

ผู้เช่าประกัน- เจ้าของที่ไม่ได้ทั้งหมดต้องได้รับการคุ้มครองผู้เช่าสำหรับสิ่งของของตนเอง แต่ควรทำเช่นนั้น ในกรณีที่เกิดภัยพิบัติไฟไหม้หรือภัยพิบัติที่เกิดจากสภาพอากาศการประกันภัยผู้เช่าสามารถช่วยคุณเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ขนาดเล็กและของใช้ส่วนตัวได้ ตามที่ ประกันภัยฟาร์มของรัฐ, ขั้นตอนแรกคือการกำหนดสิ่งของของคุณมีค่าโดยการทำรายการของทุกอย่างและค่าของมัน ค่าใช้จ่ายของนโยบายจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้งชนิดของอพาร์ทเมนท์และจำนวนเงินที่คุณเลือก ชุมชนเช่าขนาดใหญ่บางแห่งอาจต้องการหลักฐานการประกันของผู้เช่าก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้ามาได้

สาธารณูปโภค - ไม่ว่าสาธารณูปโภคจะรวมอยู่ในค่าเช่าของคุณจะแตกต่างกันไปหรือไม่ เจ้าของบ้านบางแห่งอาจรวมถึงน้ำหรือความร้อน แต่ไม่ใช่บริการอื่น ๆ ควรทำความเข้าใจกับสิ่งที่สาธารณูปโภคได้รับจากค่าเช่าและรายใดจะต้องมีการตั้งงบประมาณสำหรับแต่ละเดือน

ซักรีด. หากคุณไม่มีเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่คุณเช่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อทำในเครื่องซักผ้า นี้สามารถเพิ่มขึ้นและควรจะเป็นรายการในงบประมาณที่ใช้ในครัวเรือนของคุณถ้าคุณกำลังเช่า

ข้อดีของการเช่า

การบำรุงรักษาหรือการซ่อมแซมไม่ใช่ปัญหาของคุณ

การเช่าเป็นวิธีการบำรุงรักษาฟรี การซ่อมแซมและการเปลี่ยนอุปกรณ์หลักเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน นั่นอาจเป็นปัญหาในเวลาจริงและความเครียดได้เมื่อความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศดับลงและคุณต้องทำงาน

การเคลื่อนย้ายเป็นเรื่องง่าย

การเดินทางของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญาเช่าของคุณคุณสามารถแพ็คและย้ายไปที่อื่นได้ไม่ว่าจะอยู่ในเมืองหรือทั่วประเทศ ไม่มีบ้านใดที่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขายในราคาที่สูงพอที่จะทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงินที่ดี นี่คือเหตุผลที่การเช่าบ้านหรือการซื้อบ้านมักเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่เปลี่ยนงานบ่อยๆหรือมักถูกโอนไปยังสถานที่ของ บริษัท อื่น

เช่ากับการซื้อบ้านราคาถูกกว่า

เมื่อคุณเช่าไม่มีการชำระเงินดาวน์ใหญ่เพื่อประหยัดและคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับราคาบ้านผันผวน หากค่าคุณสมบัติลงไปไม่ใช่ปัญหาของคุณ เงินส่วนที่เหลือสามารถอยู่ในบัญชีการลงทุนของคุณได้

การจัดอันดับเครดิตไม่ได้เป็นความกังวลใหญ่

จะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองบ้านและได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีคุณจะต้องมีคะแนนเครดิตที่ดี แม้ว่าคุณจะต้องได้รับการตรวจสอบเครดิตเมื่อคุณสมัครเช่าห้องชุด แต่ก็มักจะไม่เข้มงวดเหมือนกับการตรวจสอบเครดิตจำนอง เว้นแต่พื้นหลังของคุณมีธงสีแดงขนาดใหญ่เช่นการล้มละลายหรือคะแนนเครดิตต่ำเป็นพิเศษคุณจะสามารถเช่าได้ นอกจากนี้หากสถานการณ์ทางการเงินของคุณอยู่ในฟลักซ์หรือไม่เสถียรเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

ข้อเสียของการให้เช่า

ไม่มีส่วนของอสังหาริมทรัพย์

แม้จะจ่ายค่าเช่าตามเวลาและดูแลทรัพย์สินอย่างดี แต่ก็ไม่ได้สร้างส่วนของทุน นั่นหมายความว่าเมื่อคุณออกจากสถานที่ให้บริการคุณจะไม่ได้สร้างความมั่งคั่งอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหนและสถานการณ์ของแต่ละบุคคลซึ่งอาจเป็นข้อเสีย

ไม่มีสิทธิประโยชน์ทางภาษี

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีก็อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะยังสามารถหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สินบางส่วนในการคืนภาษีรายได้ของตนและระดับรัฐบาลกลาง / หรือรัฐ นี่อาจเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้เช่าบางรายโดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้สูง

Rising Rent

โดยทั่วไปเจ้าของจะเพิ่มค่าเช่าเพื่อให้ทันกับตลาดและเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น เจ้าของบ้านที่มีการจำนองในระยะยาวจะไม่เผชิญกับความไม่แน่นอนเหมือนกันและสามารถวางแผนการชำระเงินให้คงที่ตลอดอายุการกู้ยืมได้ไม่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นหรือลดลง ในทรัพย์สินเช่าคุณไม่สามารถควบคุมว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นหรือเท่าใด

ไม่มีการค้ำประกัน

แม้จะมีกฎหมายที่ป้องกันการขับไล่ที่ผิดกฎหมายและต้องแจ้งให้ทราบอย่างเพียงพอหากคุณไม่สามารถต่ออายุสัญญาเช่าของคุณได้ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะสามารถเข้าพักในสถานที่ให้เช่าโดยไม่มีกำหนด แม้ว่าคุณจะเป็นผู้เช่ารูปแบบการขายอสังหาริมทรัพย์แปลงเป็นคอนโดหรืออื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าผู้อยู่อาศัยจะต้องเดินหน้าต่อไป ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านยังคงจ่ายเงินจำนองเขาหรือเธอจะไม่ต้องย้าย

การซื้อ

การซื้อบ้านอาจเป็นการตัดสินใจที่ดี แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ว่าคุณสามารถซื้อได้อย่างไร ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนใหญ่จะบอกคุณว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ควร 28% -30% ของรายได้ขั้นต้นของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องจดจำว่าในหลายตลาดบ้านต้นทางขาดแคลนทำให้การแข่งขันด้านคุณสมบัติเหล่านั้นรุนแรงขึ้น หากคุณมองข้ามงบประมาณและสถานการณ์ทางเครดิตและสิ่งที่คุณต้องการก้าวต่อไปด้วยการซื้อบ้านนี่เป็นปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง:

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

คุณสามารถจินตนาการได้ว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านสูงกว่าการเช่า ถ้าคุณได้ดูการเช่าพร้อมกับซื้อบ้านและคิดว่าคุณต้องการซื้อให้พิจารณาผลรวมเหล่านี้ที่คุณจะต้องมีก่อนที่คุณจะได้คีย์ไปยังที่ของคุณเอง

MoreINSPIRATION

• 

  วิธีการตัดสินใจระหว่างการเช่าอพาร์ทเม้นท์และการเป็นเจ้าของบ้าน

• 

  วิธีการประหยัดเงินเมื่อซื้อบ้าน?

• 

  วิธีการซื้อบ้านที่ไม่มีเครดิต

เงินจริงจัง. เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการนอกเหนือจากการทำข้อเสนอพิเศษแล้วคุณยังจะต้องตรวจสอบกับผู้ขายว่าเป็น "เงินที่ตั้งใจจริง" โดยปกติประมาณ 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายเงินแสดงให้ผู้ขายเห็นว่า ผู้ซื้อเป็นเรื่องร้ายแรงเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษ หากข้อเสนอได้รับการยอมรับเงินจะเข้าบัญชี Escrow จนกว่าจะปิดทรัพย์สินเมื่อผู้ซื้อได้รับเครดิตสำหรับการชำระเงิน

การชำระเงินดาวน์- นี่เป็นอีกจำนวนหนึ่งที่คุณต้องระบุเมื่อข้อเสนอพิเศษทำกับผู้ขาย ยอดรวมเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อที่คุณจะจ่ายเมื่อปิด ขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองการจัดอันดับเครดิตและตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นของคุณเหมาะลงการชำระเงินโดยทั่วไปร้อยละ 20 การจำนองบางชนิดอนุญาตให้มีการชำระเงินดาวน์และการให้สินเชื่อลงร้อยละ 10 การเคหะแห่งชาติ (FHA) อาจต่ำถึง 3.5%

การประเมินค่า- ก่อนที่จะมีการอนุมัติสินเชื่อผู้ซื้อจะต้องได้รับการประเมินราคาทรัพย์สิน นี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าราคาขายที่ตรงกับมูลค่าตลาดของบ้าน การประเมินโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 300 ถึง 500 เหรียญ

การตรวจสอบ- ในขณะที่ผู้ให้กู้อาจไม่ได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตก็ตาม เสมอการลงทุนที่ดี การตรวจสอบสามารถระบุข้อบกพร่องหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งผู้ซื้อไม่ได้สังเกตเห็น หากพบข้อบกพร่องร้ายแรงใด ๆ อาจทำให้เกิดการเจรจาต่อรองกับผู้ขายเกี่ยวกับผู้ที่จ่ายเงินหรือจัดการซ่อมแซมหรือตกแต่งใหม่ เหล่านี้ยังมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 300 ถึง $ 500 ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมบางอย่างอาจมีส่วนเกี่ยวข้องหากคุณอาศัยอยู่ในบริเวณที่มีการทดสอบเรดอนหรือราเป็นประโยชน์

ภาษีทรัพย์สิน เจ้าของบ้านต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินล่วงหน้าเพื่อให้ขึ้นอยู่กับรอบการเสียภาษีที่คุณซื้อส่วนหนึ่งของภาษีทรัพย์สินอาจรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อคืนเงินให้กับผู้ขายเป็นระยะเวลาที่พวกเขาได้ชำระเงินไปแล้ว

เจ้าของบ้านประกันภัย. ก่อนที่คุณจะสามารถลงลายมือชื่อในจุดที่ปิดได้คุณจะต้องแสดงหลักฐานว่าคุณได้ซื้อประกันของเจ้าของบ้าน คุณจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยปีละครั้งเป็นประจำทุกปี

การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน. หากการชำระเงินดาวน์ที่คุณทำน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อคุณอาจต้องซื้อประกันสินเชื่อเอกชน นโยบายนี้จะช่วยปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่ต้องยึดครองบ้านและขายได้ในราคาลด การชำระเงินจะแตกต่างกันไปตามการชำระเงินดาวน์และการจัดอันดับเครดิตของผู้ซื้อ

การปิดบัญชีเพิ่มเติม. ยากที่จะพูดสิ่งเหล่านี้จะรวมถึงเพราะมากขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการสถานที่และสถานการณ์การจำนองของแต่ละบุคคล ค่าใช้จ่ายทั่วไปและค่าใช้จ่ายอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิตค่าบวงสวงเงินกู้ใบรับรองอุทกภัยประกันชื่อเรื่องการบันทึกภาษีอื่น ๆ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะอยู่ที่ประมาณ 2 ถึง 4% ของราคาขาย แน่นอนผู้ให้บริการจำนองมักจะมีตัวเลือกที่แตกต่างกันที่รวมอัตราที่สูงขึ้นเล็กน้อยกับค่าใช้จ่ายในการปิดที่ต่ำกว่าและในทางกลับกัน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วคุณจะต้องทำการชำระเงินจำนองปกติรวมทั้งภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณรวมภาษีและประกันไว้ในการชำระเงินรายเดือนของคุณ จำนวนเงินจะถูกจัดขึ้นใน escrow จนกว่าผู้ให้ยืมจะจ่ายค่าธรรมเนียมแทนคุณ

ยูทิลิตี้- เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะมีงบประมาณสำหรับน้ำก๊าซขยะไฟฟ้าการรีไซเคิลสายเคเบิลและอินเทอร์เน็ต

ซ่อมบำรุง. ไม่ใช่ความสุขอย่างหนึ่งในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็เป็นความรับผิดชอบหลัก การบำรุงรักษารวมทุกอย่างจากการซ่อมแซมเมื่อสิ่งที่ผิดไปเปลี่ยนปกติของเครื่องใช้ไฟฟ้า aging และติดตั้ง นอกจากนี้เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่เช่นเครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเป็นประจำและปรับแต่งเพื่อให้แน่ใจว่าเครื่องทำงานอย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ งบประมาณการบำรุงรักษาบ้านยังต้องคำนึงถึงงานใด ๆ ที่คุณจะไม่ทำด้วยตัวเองเช่นการทำความสะอาดการวาดภาพการกำจัดหิมะงานลานและการจัดสวนอื่น ๆ แนวทางขั้นพื้นฐานคือการวางแผนในการจัดทำงบประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

นอกจากนี้คุณยังต้องการมีเงินทุนสำหรับการซ่อมใหญ่เช่นถ้าคุณต้องเปลี่ยนหน้าต่างที่เปื้อนปูพรมสกปรกหรือรูในผนัง การซ่อมแซมจำนวนมากมีราคาแพงกว่าที่คิด!

ตกแต่ง. เวลาที่คุณย้ายเข้ามาในบ้านมีสิ่งที่คุณจะต้องซื้อจากโคมไฟใหม่หรือฮาร์ดแวร์ชิ้นใหม่เฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม คุณจะต้องการเก็บเงินไว้เพื่อการซื้อเหล่านี้ หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจมีความเป็นไปได้ที่คุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มจนกว่าคุณจะย้ายจากสถานที่ให้เช่าที่มีขนาดใหญ่พอสมควร ไม่ว่าคุณจะซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่หรือชิ้นส่วนมือสองค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องคิดในงบประมาณของคุณแม้ว่าจะเป็นช่วงเวลาที่ยาวนานก็ตาม

การย้ายต้นทุน. ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณมีมากคุณอาจหรืออาจจะไม่สามารถที่จะได้รับไปกับการเช่ารถบรรทุกและการทำย้ายด้วยตัวคุณเอง ถ้าไม่ใช่คุณจะต้องได้รับค่าประมาณจากการเคลื่อนย้ายเนื่องจากขึ้นอยู่กับปริมาณของสิ่งของและระยะทางที่เดินทางไปนี้อาจจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 500 ดอลลาร์ถึงอาจจะหลายพัน

Renovating and Redecorating. การทำบ้านของคุณเองเป็นส่วนหนึ่งของความสนุกในการเป็นเจ้าของบ้าน แน่นอนว่ามีป้ายราคาของตัวเอง หากคุณรู้สึกว่าโครงการปรับปรุงที่สำคัญจะเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคุณที่จะมีความสุขในบ้านหลังใหม่ของคุณคุณจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องประเมินค่าใช้จ่ายเท่าที่จะเป็นไปได้จริงก่อนที่คุณจะกระทำกับบ้านหลังใดแห่งหนึ่ง แม้แต่พรมปูพื้นใหม่หรือ refinishing พื้นไม้เนื้อแข็งสามารถเรียกใช้เป็นพันดอลลาร์หากพื้นที่เป็นตารางฟุตมีขนาดใหญ่

ข้อดีของการซื้อ

แม้จะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดการซื้อบ้านก็ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนจำนวนมาก หากคุณไม่คาดหวังว่าจะย้ายจากพื้นที่เป็นระยะเวลานานและมีเครดิตที่ดีการซื้อบ้านอาจเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง นอกจากนี้หากราคาเพิ่มขึ้นการรอคอยอาจมีราคาแพง

คุณจะสร้างส่วนได้เสีย

การเป็นเจ้าของบ้านช่วยให้คุณสามารถสร้างส่วนได้เสีย กับการชำระเงินจำนองแต่ละครั้งคุณจะจ่ายเงินต้นของเงินให้กู้ยืมของคุณ - แม้ว่าจะมีขนาดเล็ก ถ้าคุณจ่ายเงินออกไปอย่างน้อยร้อยละ 20 ของเงินต้นคุณจะสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ได้หากอัตราดอกเบี้ยต่ำลงเพื่อให้คุ้มค่าทางการเงิน ตามที่ นิวยอร์กไทม์สโดยเฉลี่ยแล้วเจ้าของบ้านมีมูลค่าสุทธิ (195,400 เหรียญ) ซึ่งเป็น 36 เท่าของค่าเช่าเฉลี่ย (5,400 เหรียญ) นอกจากนี้การปรับปรุงที่สำคัญที่คุณทำกับบ้านจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับแม้ว่าคุณจะไม่ต้องพึ่งพาการชดใช้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการปรับปรุงหรือปรับปรุง

ประโยชน์ภาษีบางอย่าง

ในฐานะเจ้าของบ้านมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางอย่างในการเป็นเจ้าของบ้าน กับการเปลี่ยนแปลงที่รอดำเนินการกับ รหัสภาษีของรัฐบาลกลาง ในสหรัฐอเมริกายากที่จะบอกว่าการแบ่งภาษีจะเป็นอย่างไรในอนาคตอย่างไรก็ตามปัจจุบันสามารถหักดอกเบี้ยจำนองบ้านได้หากคุณแยกรายละเอียดการหักเงิน ขณะนี้ยังมีการหักภาษี ณ ที่จ่าย

ในหลายรัฐถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านและอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นบ้านพัก ซึ่งหมายความว่ามูลค่าที่ระบุในบ้านของคุณจะได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินจึงทำให้เกิดเงินออมได้

ความเป็นไปได้ในการเช่ารายได้

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณสามารถเช่าพื้นที่บางส่วนเพื่อช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายในการจำนองและค่าใช้จ่ายของคุณ แม้กระทั่งการเช่าระยะสั้นผ่าน Airbnb หรือบริการแบ่งปันอื่น ๆ สามารถช่วยให้ค่าใช้จ่ายได้ นี่เป็นทางเลือกที่ดีหากคุณประสบปัญหาด้านการเงินและต้องการความช่วยเหลือในการครอบคลุมค่าใช้จ่าย

การสร้างชุมชน

เมื่อใดก็ตามที่คุณซื้อบ้านคุณจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใกล้เคียงที่น้อยกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ การพบปะกับเพื่อนบ้านและการมีชีวิตอยู่ใกล้เพื่อน ๆ ของเด็ก ๆ จะช่วยให้ชุมชนของคุณเติบโตขึ้นและเพิ่มความสัมพันธ์ส่วนตัว ทั้งหมดนี้ทำให้ชีวิตเป็นประสบการณ์ที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น

ข้อเสียของการซื้อ

การรับมือกับความเสี่ยงทางการเงิน

ใช่การเป็นเจ้าของบ้านช่วยสร้างส่วนได้เสีย แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณอาจไม่เสียเงินเมื่อถึงเวลาที่จะขาย หากตลาดที่อยู่อาศัยลดลงเช่นเดียวกับในปี 2008 บ้านของคุณอาจมีค่าน้อยกว่าการจำนองที่คุณมีอยู่ นั่นหมายความว่าถ้าคุณต้องขายคุณจะสูญเสียเงินเมื่อจ่ายเงินออกจำนอง

การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม

ในฐานะที่เป็นผู้เช่าคุณเพียงโทรหาเจ้าของเมื่อท่อระเบิดอ่างล้างจานล้นหรือความร้อนไม่ทำงาน เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านความรับผิดชอบทุกอย่างเป็นของคุณเอง ดังที่กล่าวไว้ข้างต้นภายใต้ค่าใช้จ่ายจำนวนเงินนั้นไม่สำคัญและควรมีที่อยู่ในงบประมาณรายปีของคุณ

ซื้อสินค้าเพิ่มเติม

บ้านขนาดใหญ่ห้องพักและพื้นที่มากขึ้นหมายถึงสิ่งอื่น ๆ คุณต้องการที่จะจัดหาห้องพักทั้งหมดในบ้าน - ในที่สุด - และนั่นหมายความว่าเงินมากขึ้น รู้ว่าสิ่งที่คุณมีและสิ่งที่คุณจะต้องซื้อสามารถช่วยสร้างงบประมาณสำหรับทุกสิ่งสิ่งที่จำเป็นในการทำให้บ้านหลังใหม่ของคุณเป็นบ้านที่สะดวกสบาย

ค่าใช้จ่ายเงินสดสูง

ดังที่เราได้ระบุไว้แล้วระหว่างการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีคุณจะต้องประหยัดเงินเป็นจำนวนมากเพื่อซื้อบ้าน เพิ่มค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายและตั้งค่าที่อยู่ใหม่ด้วยสาธารณูปโภคและเครื่องเรือนและจำนวนเงินที่สามารถดูน่าอัศจรรย์ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่คนส่วนใหญ่เคยทำ

ดังนั้นเมื่อคุณได้รับการประเมินว่าการเช่าและซื้อบ้านเหมาะสำหรับคุณหรือไม่ให้คว้างบประมาณของคุณและเริ่มต้นเดินทางท่องเที่ยวในบ้านที่เปิดอยู่ หากคุณกำลังเช่าคุณสามารถเลือกและเลือกที่พักพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการได้ ถ้าคุณกำลังซื้อบ้านทำวิจัยบางอย่างเกี่ยวกับสายแล้วติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แม้ว่าทั้งการเช่าและซื้อเป็นการตัดสินใจในชีวิตที่ยิ่งใหญ่การดูคุณสมบัติและการวางแผนเพื่อการเปลี่ยนแปลงอาจเป็นเรื่องที่สนุกและน่าตื่นเต้น!