ปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้เพื่อให้บ้านของคุณรีบขาย ภาพผ่าน: Opustone

บางครั้งคุณต้องรีบเร่ง ไม่ว่าคุณจะต้องย้ายไปทำงานใหม่อยากจะให้เด็ก ๆ ยึดมั่นในย่านโรงเรียนก่อนที่ปีใหม่จะเริ่มต้นขึ้นหรือเพียงแค่มีโอกาสได้ผจญภัยในช่วงชีวิตคุณก็ไม่ต้องเสียเวลา

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแตกต่างจากคนที่สามารถรอข้อเสนอที่สมบูรณ์แบบที่จะมาพร้อม โชคดีที่มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อทำให้รายชื่อของคุณโดดเด่นกว่ากลุ่มคน

อ่าน 10 ส่วนผสมลับเหล่านี้ที่จำเป็นในการหาผู้ซื้อบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วเพื่อดูว่าคุณสามารถนำผู้ซื้อเข้าบ้านได้อย่างไร ด้วยความโชคดีและความช่วยเหลือจากคำแนะนำเหล่านี้คุณจะเห็นเครื่องหมายที่ขายไว้บนสนามหญ้าของคุณก่อนที่คุณจะสามารถจัดการกับบรรจุภัณฑ์ได้

ให้เราแสดงสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ ภาพผ่าน: การออกแบบของ ICustom

1. จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์

ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการใช้งานอินเทอร์เน็ตผู้คนจำนวนมากรู้สึกว่าสามารถจัดการขายบ้านได้โดยไม่ต้องช่วยมืออาชีพ ทำไมต้องเสียค่าบริการเมื่อมีเว็บไซต์ฟรีมากมายที่คุณจำหน่ายใช่มั้ย? แม้ว่าเว็บไซต์เหล่านี้จะทำให้คุณได้รับความเสี่ยงอย่างมากการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณสามารถปรับแต่งการเข้าชมดังกล่าวให้สอดคล้องกับเฉพาะบุคคลที่พร้อมที่จะซื้อบ้านของคุณได้ทันที

ตัวแทนสามารถเข้าถึงฐานข้อมูลที่จะนำเสนอรายชื่อของคุณตรงไปยังผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านที่คล้ายกับของคุณ พวกเขายังมีความสามารถในการเป็นเจ้าภาพจัดงานต่างๆเช่น Brokers 'Opens ซึ่งช่วยให้ตัวแทนสามารถดูตัวอย่างสถานที่ให้บริการสำหรับลูกค้าของพวกเขาและให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับสภาพของพวกเขาและ Open Houses ในระหว่างที่ผู้คนจากพื้นที่ใกล้เคียงของคุณสามารถดูสถานที่ให้บริการได้

พวกเขายังมีโอกาสที่จะซื้อสัตว์เลี้ยงที่มีศักยภาพสำหรับคุณ เนื่องจากตัวแทนมีประสบการณ์มากมายในการทำสัญญาขายจึงสามารถช่วยคุณได้จากการเข้าสู่หัวของคุณระหว่างการทำธุรกรรมโดยการเดินผ่านการตรวจสอบการเจรจา ฯลฯ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะรู้วิธีที่จะนำเสนอแง่มุมที่ดีที่สุดในบ้านของคุณ ภาพผ่าน: สถาปนิกและนักออกแบบตกแต่งภายในของ West Chin

2. ถ่ายภาพส่งเสริมการขายในรูปแบบบุคคล

รูปภาพยอดเยี่ยมเป็นกุญแจสำคัญในการดึงดูดสายตาผู้ซื้อหลายราย เนื่องจากคนส่วนใหญ่เริ่มต้นการค้นหาบ้านออนไลน์ภาพมักจะเป็นวิธีที่พวกเขาเลือกรายชื่อที่จะดูและตรงกันข้ามคนที่จะข้ามไป

โดยปกติตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะถ่ายภาพเป็นส่วนหนึ่งของแผนการตลาดสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ ในกรณีที่คุณไม่ได้ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่สามารถถ่ายรูปให้กับคุณได้ให้ติดต่อช่างภาพมืออาชีพเพื่อขอความช่วยเหลือ ผู้ที่ต้องการประหยัดงบประมาณควรพิจารณาหาช่างภาพของนักเรียน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จัดกำหนดการถ่ายภาพในวันที่แสนสุข คุณต้องการที่จะปล่อยให้แสงน้ำท่วมเป็นธรรมชาติมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ล้างห้องที่มีความยุ่งเหยิงใด ๆ ก่อนที่จะเริ่มถ่ายภาพและล้างให้ลึกลง จัดพื้นที่ว่างให้ชัดเจนเพื่อไม่ให้ลังเลที่จะถ่ายภาพหลายภาพจากหลายมุม

ถ่ายรูปที่ทำให้ผู้คนต้องการจัดแสดง ภาพผ่าน: เกิดขึ้น

3. ให้บ้านของคุณตันของการเปิดรับการตลาด

ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการขายบ้านใด ๆ คือการบอกให้คนรู้ว่ามีขายหรือไม่ ขั้นตอนนี้จะกลายเป็นสิ่งสำคัญทวีคูณหากคุณต้องการหาผู้ซื้อทันที คนที่รู้ว่าบ้านของคุณอยู่ในตลาดมากขึ้นโอกาสที่จะมีมากขึ้นก็คือมีคนส่งข้อเสนอพิเศษ คุณควรจะทั้งหมด แต่ตะโกนออกจากหลังคา สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับกลยุทธ์ทางการตลาดของเขาหรือเธอ ควรมีสามง่าม:

• ในบุคคล: บัญชีสำหรับข้อมูลที่ได้รับในการฉายและเหตุการณ์นายหน้าเปิดหรือเปิดบ้านของนายหน้า
• ในการพิมพ์: ครอบคลุมทุกสิ่งทุกอย่างจากแคมเปญจดหมายและการจัดส่งจดหมายป้ายสนามหญ้าและกระดาษทิชชูด้านซ้ายเพื่อให้ข้อมูลในระหว่างการฉาย
• ดิจิตอล: ประกอบด้วยสื่อทางสังคมเว็บไซต์รายชื่อหลายแห่งและบล็อก

อย่าลืมว่าคุณสามารถมีบทบาทในการทำการตลาดบ้านได้ แม้ว่าคุณจะไม่ควรสร้างเนื้อหาทางการตลาดส่งเสริมการขายที่แท้จริงเนื่องจากอาจเป็นไปตามหลักเกณฑ์ทางกฎหมายคำพูดจากปากเป็นเครื่องมือที่สมบูรณ์แบบ ติดต่อกับครอบครัวและเพื่อนฝูงเกี่ยวกับการย้ายที่กำลังจะมาถึงของคุณ คุณไม่เคยรู้ว่าการเชื่อมต่อใดของคุณอาจรู้จักใครที่กำลังมองหาซื้อทันที

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกคนรู้ว่าบ้านของคุณอยู่ในตลาด ภาพผ่าน: การออกแบบทางสถาปัตยกรรม

4. รายชื่อในราคาที่เหมาะสมสำหรับตลาด

ราคาขายบ้านของพวกเขาเป็นจุดติดกันสำหรับผู้ขายจำนวนมาก เข้าใจได้ง่าย คุณได้ซื้อบ้านของคุณในราคาที่กำหนดและคุณต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนนั้น ไม่พูดถึงเลือดเหงื่อและน้ำตาที่คุณใส่ลงในทรัพย์สินตลอดหลายปีผ่านโครงการปรับปรุงบ้าน อย่างไรก็ตามเมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านคุณต้องปล่อยมือของความคิดเหล่านี้และพยายามมุ่งเน้นไปที่มูลค่าบ้านของคุณภายในตลาดปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องการขายได้อย่างรวดเร็ว

เมื่อผู้ซื้อค้นหาบ้านพวกเขามองในช่วงราคาที่กำหนด พวกเขาได้รับข้อเสนอสั้น ๆ สำหรับรายชื่อทั้งหมดที่มีอยู่ในช่วงราคาดังกล่าวและเป็นสิ่งที่พวกเขาจะใช้ในการตัดสินใจเลือกบ้านที่ต้องการจอง ในฐานะผู้ขายบทความเหล่านี้คือการแข่งขันของคุณ

หากคุณให้ราคาบ้านของคุณเหนือสิ่งที่คุ้มค่าในตลาดปัจจุบันคุณจะกำหนดตัวเองเพื่อให้ผู้ซื้อซื้อผ่านตัวเลือกอื่น ๆ ที่อาจมีมูลค่าที่ดีกว่าสำหรับจำนวนเดียวกัน อย่างไรก็ตามหากคุณระบุราคาบ้านของคุณอย่างถูกต้องผู้ซื้อจะสามารถสำรวจสิ่งที่บ้านของคุณนำเสนอได้

ตรวจสอบว่าทุกคนรู้ว่าคุณอยู่ในตลาดสำหรับผู้ซื้อ ภาพผ่าน: สถาปนิก / ภูมิสถาปนิก NSPJ                                                                                                                                             

5. มีการระงับข้อพิพาทภาพวาด

อาอุทธรณ์ขอบ ที่กล่าวถึงในทุกคู่มือการขายบ้านด้วยเหตุผล เป็นโอกาสแรกที่แน่นอนที่คุณต้องสามารถ "wow" ผู้ซื้อที่คาดหวังกับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้ บางครั้งหากผู้ซื้อไม่ชอบสิ่งที่มองเห็นก็เป็นโอกาสเดียวเท่านั้น ในทางตรงกันข้ามถ้าการอุทธรณ์ขอบของบ้านน่ารักโดยเฉพาะก็อาจจะเพียงพอที่จะทำให้คนที่เพิ่งผ่านโดยต้องการที่จะมองใกล้

ผู้ซื้อเฉลี่ยสร้างความเห็นเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ภายใน 8 วินาทีแรกที่เห็น คุณจำเป็นต้องทำให้วินาทีเหล่านั้นทำงานเพื่อประโยชน์ของคุณ เช่นวันที่หรือการสัมภาษณ์งานความประทับใจครั้งแรกที่ไม่ดีไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเปลี่ยนแปลง

คุณสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าการอุทธรณ์ขอบของคุณได้รับการตกแต่งให้ประทับใจโดยการรักษาสนามหญ้าไว้อย่างพิถีพิถันการลงทุนในการจัดสวนที่เป็นประโยชน์สร้างเส้นทางที่ชัดเจนในบ้านจากถนนและจัดแสงเพื่อรองรับการชมดึก นอกจากนี้คุณควรคำนึงถึงประตูทางเข้าประตูเสื่อต้อนรับกล่องจดหมายเพื่อให้ได้รับผลกระทบที่ใหญ่กว่า

เก็บอุทธรณ์ขอบของคุณต้อนรับ ภาพผ่าน: Melaragno

6. รับบ้านของคุณในเทิร์นคีย์เงื่อนไข

ในแง่กฎหมายศัพท์แสง "เงื่อนไขเทิร์นคีย์" หมายความว่าไม่มีการปรับปรุงที่สำคัญต้องทำในบ้านเพื่อให้น่าอยู่ บ้านของคุณไม่เพียง แต่อยู่ในสภาพนี้จะทำให้คุณสบายใจในขณะที่คุณรอข้อเสนอเข้ามา แต่นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบว่าบ้านของคุณน่าสนใจสำหรับผู้ชมที่กว้างที่สุด

. ลองนึกดูว่า: ต้องใช้ผู้ซื้อรายอื่นเป็นพิเศษเพื่อให้สามารถจัดการโครงการปรับปรุงใหม่ได้ คุณจะต้องรอให้คนที่มีความรู้การเชื่อมต่อและรายได้ที่สนใจในทรัพย์สินของคุณซึ่งอาจใช้เวลาสักครู่ หากคุณดูแลปัญหาเหล่านี้ไว้ก่อนหน้านี้คุณจะได้รับความสนใจจากกลุ่มบุคคลที่มีความหลากหลายมากขึ้น

นี่คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้: ดูแลโครงการขนาดเล็กที่ใช้ในครัวเรือนที่คุณทิ้งไว้ตลอดไป ตรวจสอบว่าไฟทุกดวงเปิดอยู่ตรวจดูว่าระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศทำงานอยู่หรือไม่ การออกแบบภายในที่เหนียวเหนอะจะเป็นประโยชน์เมื่อมีรายชื่อบ้านของคุณเป้าหมายของเราก็คือการให้ผู้ซื้อที่คาดหวังแสดงความรู้สึกเหมือนพวกเขาสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่ให้บริการในวันพรุ่งนี้ได้หากพวกเขาต้องการ

บ้านของคุณน่าจะรู้สึกอบอุ่นและน่าอยู่ ภาพผ่าน: RW Anderson Homes

7. ใช้การปรับปรุงสมัยใหม่

ทุกคนที่เห็นการปรับปรุงบ้านแสดงว่าผู้ซื้อชอบการอัปเดตที่ทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นห้องครัวที่มีเคาน์เตอร์หินแกรนิตหรือห้องน้ำต้นแบบที่ดูเหมือนโอเอซิสในร่มทำให้บ้านของคุณมีเปลวไฟที่ทันสมัยเพียงเล็กน้อยคือวิธีที่รับประกันว่าจะทำให้ผู้ซื้อรู้สึกตื่นเต้นเกี่ยวกับสถานที่ของคุณ

อย่างไรก็ตามเมื่ออัปเดตยอดคงเหลือเป็นสำคัญ คุณต้องการมุ่งเน้นไปที่โครงการที่จะดึงดูดการเข้าชมบ้านของคุณ แต่จะไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนัก ตาม Remodeling.com's 2014 ค่า VS Value Report, remodels ห้องครัว, remodels ห้องน้ำและ remodels ชั้นใต้ดินราดหน้ารายการสำหรับการเสนอผลตอบแทนที่ใหญ่ที่สุดในการลงทุน มีการเพิ่มส่วนของพื้นและการติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองไว้ข้างหลัง

เมื่อคุณทำการอัปเดตเหล่านี้ให้คิดเล็ก อย่าใส่ข้อมูลเป็นพัน ๆ ดอลลาร์ในการอัปเดตจนกว่าคุณจะได้รับโอกาสในการชื่นชมกับการทำงานอย่างหนักของคุณ ไปสำหรับการเลือกกลางถนนที่เป็นกลางซึ่งน่าจะเป็นที่น่าสนใจอย่างกว้างขวาง ชุดเครื่องใช้สแตนเลสสตีลใหม่สามารถทำให้ห้องครัวเก่าแก่เปล่งปลั่งและเมื่อซื้อมาขายจะไม่ทำให้ธนาคารเสียหาย การเพิ่มอ่างล้างมือคู่ในอ่างแม่จะได้รับการอนุมัติโดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเจาะช่องว่าง

การอัปเดตที่ถูกต้องจะทำให้บ้านของคุณรู้สึกสดชื่นและใหม่ ภาพผ่าน: Alice Black Interiors

8. ทำให้ตารางงานของคุณมีความยืดหยุ่น

เมื่อบ้านของคุณอยู่ในท้องตลาดแล้วก็จะถึงเวลาที่จะเริ่มต้นการจัดตารางงานหรือนัดหมายที่ผู้คนเดินผ่านบ้านของคุณเพื่อให้รู้สึกดีขึ้นในพื้นที่ ผู้ขายมักถูกขอให้ออกจากบ้านในระหว่างการนัดหมายเหล่านี้เพื่อไม่ให้เกิดความคิดเห็นต่อสถานที่

ในการที่จะขายบ้านคุณให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้คุณควรมุ่งหมายเพื่อรองรับการแสดงมากที่สุดเท่าที่จะทำได้แม้ว่าจะหมายถึงการเปลี่ยนแผนการในเวลาที่แจ้งให้ทราบ เนื่องจากคนส่วนใหญ่ทำงานตั้งแต่ 9-5 การฉายส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในช่วงเย็นและในช่วงสุดสัปดาห์ ในขณะที่คุณอาจได้รับการแจ้งล่วงหน้าในส่วนมากของพวกเขามีโอกาสที่คุณจะได้รับโทรศัพท์ขอให้คุณออกไปทันทีเนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้ตัดสินใจที่จะเพิ่มรายชื่อของคุณลงในทัวร์ของตนเอง มันจะง่ายที่จะปฏิเสธคำขอดังกล่าว แต่ต่อต้านการกระตุ้น เพราะทุกคนสามารถส่งข้อเสนอในบ้านที่พวกเขาไม่ได้เห็น?

มีบางอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อเตรียมพร้อมที่จะออกไปที่ประตูรีบร้อน ลงทุนในโซลูชันการเก็บข้อมูลสีทึบที่จะทำให้คุณมีโอกาสที่จะนำอัตราเดิมพันและจุดสิ้นสุดที่คุณต้องการออกไป เก็บกระเป๋าของเล่นไว้ในรถเพื่อช่วยให้เด็ก ๆ สนุกสนาน ทำความสะอาดในช่วงเวลาของคุณให้หมดสิ้นดังนั้นคุณจึงต้องให้พื้นที่เป็นไม้ประดับในนาทีสุดท้ายก่อนที่คุณจะออกเดินทาง

รองรับการจัดแสดงต่างๆได้มากเท่าที่จะเป็นไปได้ในการรับข้อเสนอพิเศษ ภาพผ่าน: WW Builders ออกแบบ / สร้าง Associates

9. สร้างบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว

เราพูดถึงความสำคัญของการแสดงละครบ้านของคุณเพื่อขายต่อที่ Freshome แต่ก็เป็นเหตุผลด้วย โดยเฉลี่ยแล้วผู้ซื้อจะดูที่บ้านสองครั้งก่อนที่จะตัดสินใจส่งข้อเสนอพิเศษ การฉายแต่ละครั้งจะใช้เวลาประมาณครึ่งชั่วโมงเท่านั้น เนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเวลามากคุณจึงต้องทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้สึกเหมือนอยู่บ้านในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณโดยเร็วที่สุด

พยายามอย่างเต็มที่เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติและน่าสนใจอย่างกว้างขวาง วาดภาพผนังด้วยโทนสีอบอุ่นและเป็นกลางจัดเฟอร์นิเจอร์ในกลุ่มที่ส่งเสริมการสนทนาแบบนั่งและนำรายการส่วนตัวออกจากมุมมอง ถ้าคุณต้องการทำสิ่งต่างๆให้ก้าวไกลอย่าลังเลที่จะเพิ่มกลิ่นหอมที่เชิญชวนไปในอากาศเทียนที่มีกลิ่นหอมหรือเคี่ยวเครื่องเทศที่อุ่น ๆ ลงในหม้อบนเตาสักครู่ก่อน

นอกจากนี้ยังมีบางสิ่งที่คุณควรหลีกเลี่ยงหากคุณต้องการโอกาสที่ดีที่สุดในการรับข้อเสนอพิเศษ บ้านที่มีลักษณะ "อาศัยอยู่" อาจเป็นจุดหมุนเวียนได้ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าคุณจะขึ้นหน้าประตู ด้านพลิกจะยากสำหรับผู้ซื้อที่จะเห็นภาพตัวเองในบ้านถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ไม่เพียงพอ พยายามทิ้งไว้ให้พอเพียงเพื่อให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าจะใช้พื้นที่ได้อย่างไร

สร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน รูปภาพผ่าน: Elizabeth Swartz Interiors

10. เต็มใจที่จะประนีประนอม

มันไปโดยไม่บอกว่าขายบ้านของคุณคือการเจรจาต่อรอง จากราคาซื้อจนถึงวันที่ชำระราคาถูกลงไปที่เครื่องใช้ไฟฟ้าที่คุณทิ้งไว้เมื่อคุณเคลื่อนย้ายการตัดสินใจทุกครั้งจะมีขึ้นเพื่อการอภิปราย การทำธุรกรรมของคุณจะเป็นไปอย่างราบรื่นและเป็นประโยชน์มากขึ้นหากคุณยินดีที่จะมีส่วนร่วมในการให้และเอาใจใส่เพียงเล็กน้อย

โปรดจำไว้ว่าเวลาที่คุณพยายามต่อสัญญาใหม่ในแง่ของสัญญาที่คุณให้โอกาสผู้ซื้อสามารถเดินจากการขายได้ (แน่นอนคุณยังมีตัวเลือกที่ปลายของคุณ.) หากคุณมีจุดติดที่คุณไม่ต้องการที่จะประนีประนอมให้แน่ใจว่ามันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้คุณว่าคุณยอมรับอาจจะขายแยก

คำแนะนำที่ดีที่สุดของเราคือการจัดลำดับความสำคัญของความต้องการของคุณ หากคุณต้องย้ายก่อนเริ่มปีการศึกษาใหม่ให้พร้อมที่จะให้ผู้ซื้อของคุณมีแรงจูงใจทางการเงินสำหรับการผสานกับช่วงเวลาที่เหมาะสมของคุณ หากคุณมีพื้นฐานที่เข้มงวดเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อื่นโปรดยืดหยุ่นเมื่อเป็นคำขออื่น ๆ ของผู้ซื้อ

อย่ากลัวที่จะประนีประนอมเพื่อดึงดูดข้อเสนอ ภาพผ่าน: Linda Burkhardt

เมื่อตัดสินใจที่จะขายบ้านแล้วก็เป็นเพียงธรรมชาติเท่านั้นที่ต้องการหาผู้ซื้อโดยเร็วที่สุด โชคดีที่มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยเร่งกระบวนการ การตรวจสอบให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณมีราคาถูกต้องมีโอกาสทางการตลาดที่ดีเยี่ยมและแสดงให้เห็นเช่นบ้านแบบจำลองคุณสามารถตั้งค่าให้ได้รับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ทำตามคำแนะนำเหล่านี้และเตรียมตัวให้พร้อม!

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณใช้เทคนิคใดเพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ขายได้อย่างรวดเร็ว เจ้าของบ้านคุณมีคำถามอะไรเกี่ยวกับกระบวนการขายบ้าน?