ก่อนที่จะขายบ้านของคุณดูที่ 10 ข้อผิดพลาดทั่วไปเหล่านี้

ขายบ้านของคุณ สามารถเป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นที่สุดในชีวิตของคุณ โอกาสที่จะย้ายไปยังที่ตั้งใหม่และหวังว่าจะทำกำไรจากการขายบ้านของคุณเป็นเรื่องสำคัญ ก่อนที่คุณจะรู้สึกตื่นเต้นมากที่เห็น "ขาย" ออกจากระบบบนสนามหญ้าของคุณมีข้อผิดพลาดทั่วไปหลายอย่างที่ผู้ขายบ้านทำกัน เมื่อไรที่จะขายให้ไม่ได้ว่าจ้าง Realtor พวกเขาไว้วางใจในการไม่รู้จักสภาพตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสิ่งเหล่านี้และอื่น ๆ อาจนำไปสู่ช่วงเวลาที่น่าหงุดหงิดสำหรับคุณและครอบครัวของคุณ ลองดูที่ 10 ข้อผิดพลาดเหล่านี้ที่ผู้ขายบ้านทำและพยายามหลีกเลี่ยงเมื่อทำได้

1. ขายบ้านของคุณก่อนที่คุณจะพร้อม:

การวางบ้านของคุณในตลาดน่าตื่นเต้นและน่าตื่นเต้น แต่ก็ยังสามารถเป็นประสบการณ์ทางจิตใจร่างกายและอารมณ์ที่สามารถดำเนินต่อได้เป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือนหากคุณยังไม่พร้อม ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลิกป้าย "For Sale" ให้ตรวจสอบว่าเหตุใดคุณพร้อมที่จะย้ายพูดคุยกับครอบครัวและเพื่อนฝูงและเพื่อนบ้านถ้าจำเป็น ถ้าคุณต้องการทำรายการ "Pros" และ "Cons" เพื่อชั่งน้ำหนักทางเลือกให้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะขายบ้านของคุณจริงๆ

ทำวิจัยของคุณก่อนที่จะวางบ้านของคุณในตลาด

2. เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยสุ่มสี่สุ่มห้า:

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยได้ผ่านจุดต่ำสุดในประวัติศาสตร์เนื่องจากเศรษฐกิจโลก แต่ผู้เชี่ยวชาญบอกว่ากำลังจะเริ่มกลับมา ก่อนที่จะขายบ้านคุณต้องตรวจสอบสถิติการตลาดที่อยู่อาศัยของชุมชนท้องถิ่นและประเทศเพื่อนบ้านด้วย หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวสูงผู้บริหารหรือที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญในแง่ของมูลค่าแล้วแนวโน้มของคุณอาจจะดีกว่าชุมชนใกล้เคียงที่มี 1/3 ของคุณสมบัติของพวกเขาในตลาดและมีการ 6 เดือนที่ผ่านมา

3. เลือกที่จะขายบ้านของคุณ "By-Owner" โดยไม่มีการวิจัย:

คุณอาจเคยได้ยินตัวอย่างเจ้าของบ้านขายบ้านด้วยตัวเองหรือขายโดยเจ้าของ (FSBO) และมีผลกำไรมากมายจากการขาย ในขณะที่สถานการณ์นี้ไม่เคยเกิดขึ้นมา แต่อย่างใดเบื้องหลังความเป็นจริงคือการวิจัยที่ต้องทำก่อน รู้วิธีการแสดงที่อยู่อาศัยของคุณกับผู้ซื้อในมุมมองต่างๆรู้ถึงความเกี่ยวข้องกับ Realtors การทำความเข้าใจกฎหมายการขายบ้านและปัจจัยอื่น ๆ จะเข้ามามีบทบาท ให้แน่ใจว่าคุณทำวิจัยของคุณก่อนที่จะเริ่มดำเนินการขายบ้านของคุณด้วยตัวคุณเอง

เมื่อต้องการจ้าง Realtor หรือการขาย "By-Owner" ให้ทำวิจัยก่อนมือ

4 ไม่ไว้วางใจสัญชาตญาณของคุณเองเมื่อการจ้าง Realtor:

ในขณะที่การจ้าง Realtor อาจเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญเมื่อขายบ้านของคุณโปรดจำไว้ว่าคุณอาจรู้จักบ้านของคุณดีกว่าทุกคน เชื่อมั่นในสัญชาตญาณของคุณเมื่อพูดถึงเรื่องส่วนตัวเกี่ยวกับบ้านของคุณ Realtor ควรจะสามารถช่วยให้คุณราคาบ้านของคุณคุณสมบัติการเปรียบเทียบการวิจัยที่มีการขายและที่มีอยู่ในตลาด ฯลฯ ถ้า Realtor ของคุณขอให้คุณขายบ้านของคุณในทางที่ไม่เหมาะกับสไตล์ของคุณ, การตั้งค่าส่วนบุคคลหรือความเชื่อให้พิจารณาจ้างคนที่จะทำงานได้ดีกับคุณ มีผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่สามารถตอบสนองความต้องการของคุณได้

5. การจ้าง Realtor ตามความชอบส่วนบุคคล:

เราทุกคนอาจมี Realtor ในครอบครัวหรือรู้จักเพื่อนซึ่งเป็นเพื่อนของเพื่อน แม้ว่าข้อมูลนี้อาจดีเยี่ยมในระดับบุคคลโปรดตรวจสอบว่าคุณได้ค้นคว้าประวัติการขายบ้านในพื้นที่ของคุณแล้ว ในขณะที่ทราบ Realtor ของคุณเป็นการส่วนตัวอาจเป็นข้อได้เปรียบที่อาจเป็นข้อเสียเมื่อคุณไม่เห็นด้วยกับกลยุทธ์การขายและการตัดสินใจในบ้านที่สำคัญอื่น ๆ ตรวจสอบประวัติการทำงานก่อนที่จะว่าจ้าง

ปรับปรุงให้เหมาะสมกับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณเมื่อทำการเปลี่ยนแปลง

6. ปรับแต่งบ้านของคุณให้คุ้มค่ามากขึ้น

เราทุกคนรักที่จะมีแนวโน้มล่าสุดในด้านเทคโนโลยีในบ้านของเราใช่ไหม? โปรดจำไว้ว่ามีข้อ จำกัด ในการอัปเกรดที่บ้านของคุณเป็น "บรรทัดฐาน" สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ การอัพเกรดห้องครัวและห้องอาบน้ำต้นแบบของคุณเป็นสองห้องที่คุณน่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนมากที่สุด โปรดจำไว้ว่าการปรับปรุงใหม่ 50,000 ครั้งไม่ถือเป็นการยกระดับราคาเสนอของคุณให้เท่ากัน เมื่อทำการปรับปรุงให้อยู่ในแนวเดียวกันกับบ้านเพื่อนบ้านที่อาจกลายเป็นคู่แข่งในอนาคต จำการออกแบบตกแต่งภายในเป็นสิ่งสำคัญ แต่อย่าไปปรับแต่ง ดูคำแนะนำต่อไปนี้: ทำไมการออกแบบตกแต่งภายในเป็นสิ่งสำคัญเมื่อลงรายชื่อบ้านของคุณ

7. กำหนดราคาบ้านของคุณตามผลกำไรที่คุณต้องการทำ

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการกำหนดราคาบ้านของคุณอาจเป็นเรื่องยุ่งยากหากคุณไม่ได้รับข้อมูลที่ถูกต้อง แม้ว่าปัจจัยเหล่านี้อาจดูเหมือนเป็นเรื่องท้าทายสิ่งเหล่านี้น่าจะเป็นผลมาจากการตัดสินใจ: ราคาใดที่เทียบได้กับบ้านที่ขายในพื้นที่ของคุณ? ระยะเวลาที่ได้รับมาตั้งแต่บ้านเทียบเคียงได้ขายในพื้นที่ของคุณ? สภาพของบ้านของคุณและสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง? สุดท้ายมีเครื่องประเมินราคามืออาชีพประเมินมูลค่าของบ้านของคุณก่อนที่คุณจะกำหนดราคาของคุณถาม อย่าเลือกราคาโดยพลการตามจำนวนเงินที่คุณต้องการได้รับจากการขายบ้าน โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อเข้าใจมากขึ้นกว่าที่คุณคิด หากต้องการดู 10 เรื่องที่ไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับการซื้อบ้านให้ดูที่เคล็ดลับเหล่านี้

ราคาบ้านของคุณขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงไม่ใช่กำไรที่คุณต้องการ?

8. ปล่อยให้อารมณ์ของคุณปกครองหัวของคุณในการเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อ

ลองมาดูสิ คุณใส่หัวใจและจิตวิญญาณของคุณไว้ในบ้านคุณเลี้ยงดูครอบครัวในบ้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการอัพเกรดแล้วและตอนนี้ก็มีคุณค่าต่อตัวคุณและครอบครัว เมื่อเจรจาต่อรองราคาและปัจจัยอื่น ๆ กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพอารมณ์ส่วนตัวของคุณควรจะยังคงอยู่ออกไป บ้านของคุณขายและเร็ว ๆ นี้จะมีคนอื่นเป็นเจ้าของ จำไว้ว่าตอนนี้สินค้าและควรพิจารณาเป็นเช่นนั้น

9. ไม่เปิดเผยปัญหาหรือประวัติที่ผ่านมาในบ้านของคุณ

คุณกำลังพยายามที่จะขายบ้านของคุณ - ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องการเปิดเผยว่าคุณมีการรั่วไหลของน้ำที่สำคัญในห้องน้ำชั้นบน 5 ปีที่แล้วใช่มั้ย? ไม่ถูกต้อง! เมื่อขายบ้านของคุณอย่าพยายามเก็บประวัติความเป็นมาของบ้านไว้เป็นความลับ ผู้ตรวจการบ้านอาจหาปัญหา (s) ภายหลังในการเจรจาหรือประวัติที่ผ่านมาอาจมีผลต่อความปลอดภัยของเจ้าของบ้านในอนาคต จงซื่อสัตย์และดูแลเรื่องการซ่อมแซมทั้งหมดก่อนที่จะพยายามขายบ้านของคุณ

อย่าปิดหรือซ่อนการซ่อมแซมหรือปัญหาใด ๆ การซ่อมแซมและการเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

10. พยายามที่จะขายบ้านของคุณก่อนที่ร่างกายจะพร้อม

ในขณะที่คุณอาจจะกังวลที่จะได้รับที่บ้านของคุณขายไม่รีบเร่งการซ่อมแซมการอัพเกรดเครื่องสำอางที่น่าสนใจดึงดูดอาคารที่น่าสนใจหรือแม้กระทั่งการแสดงละครบ้านของคุณที่บ้านก่อนที่จะวางไว้ในตลาด ตลาดขายบ้านมีการแข่งขันและหากคุณต้องการเวลาที่สั้นที่สุดในตลาดใช้เวลาของคุณและแทนที่พรมเก่าอายุเครื่องใช้ไฟฟ้าและการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ ที่จะทำให้บ้านของคุณเป็นที่พำนักที่อบอุ่นที่ใด ๆ ผู้ซื้อบ้านจะชอบทำ ข้อเสนอสำหรับ! โปรดจำไว้ว่าเร็ว ๆ นี้คุณจะอยู่ในด้านการซื้อบ้านและจะต้องการให้ผู้ขายเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดใช่ไหม? สำหรับสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านใหม่ 10 ข้อโปรดดูเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เหล่านี้ด้วย

ผู้อ่าน Freshome บอกเราว่าข้อผิดพลาดทั่วไปที่คุณได้ทำเมื่อขายบ้านของคุณ!