เมื่อสัปดาห์ที่แล้วหลังจากได้พูดคุยกับไซม่อนฟิทซ์แพททริคของ Simon Fitzpatrick Exceptional Properties เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งที่คนรุ่นก่อนมองหาเมื่อพวกเขาลดขนาดไปยังบ้านหลังเล็ก ๆ ผมคิดว่าน่าจะเป็นเรื่องที่น่าสนใจตรงกันข้ามเพื่อหาว่าผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อาจจะมองหาวันนี้ ฉันซื้อบ้านหลังแรกเมื่อ 15 ปีที่แล้วและตลาดและเวลามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากนับ แต่นั้นเป็นต้นมาและดูเหมือนว่าจะมีการแต่งหน้าของผู้ซื้อเป็นครั้งแรก

วันนี้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกระมัดระวังมากขึ้นกว่าที่เคยเป็นมา

ในขณะที่เศรษฐกิจของเราดูเหมือนจะดีต่อไปในการฟื้นตัวและการขายบ้านก็ย่อมขึ้นและเคลื่อนไปอย่างรวดเร็วผู้ซื้อที่อายุน้อยกว่าของวันนี้กำลังเคลื่อนไหวช้ากว่าผู้ที่อยู่ข้างหน้า ความคาดหวังของพวกเขาเป็นจริงและพวกเขาจะอนุรักษ์นิยมมากขึ้น ผู้ซื้อบ้านในวันนี้เป็นครั้งแรกตระหนักดีว่าการซื้อครั้งนี้เป็นการลงทุนขนาดใหญ่และด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงตัดสินใจอย่างจริงจังนี้ พวกเขายังมีสีสันน้อยกว่าการซื้อของพวกเขามากกว่ารุ่นก่อน ๆ และเป็นจริงในความคาดหวังของพวกเขารู้ว่าพวกเขามักจะไม่ได้มีภาพที่สมบูรณ์แบบ "บ้านในฝัน" ทันที แต่ยินดีที่จะสร้าง "ทุนเหงื่อ" เพื่อสร้าง หนึ่ง.

เพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุดครั้งแรกผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาเข้าพักเป็นเวลา 5 - 7 ปีก่อนที่จะย้ายไป

ผู้ซื้อบ้านรุ่นนี้สามารถแบ่งออกได้เป็นสองกลุ่ม มีกลุ่มอายุน้อยกว่า ผู้ที่อยู่ในช่วงต้นถึงปลายยุค 20 และกลุ่มที่มีอายุมากกว่าตั้งแต่ช่วงต้นถึงกลางยุค 30 ผู้ที่มีอายุ 30 ปีมักจะมีเงินมากขึ้นในการใช้จ่ายและสามารถซื้อบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นหรือปรับปรุงได้เล็กน้อยเนื่องจากพวกเขามีเวลามากขึ้นในการทำงานและสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกนี้ยังสามารถแบ่งออกเป็นอีก 2 หมวดหมู่คือผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม

คอนโดมักจะมีราคาไม่แพงกว่าบ้านเรือนและเป็นผลให้มักจะมองว่าเป็นตัวเลือกที่สมจริงมากขึ้น เนื่องจากคอนโดมีราคาไม่แพงกว่าบ้านจึงทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนลดลงเช่นกัน Fitzpatrick ให้คำแนะนำแก่ลูกค้าวัยหนุ่มสาวของเขาในการอยู่ในบ้านของพวกเขาสำหรับ 5 - 7 ปีสำหรับความสามารถในการรับรายได้มากขึ้น แต่หลายคนชอบที่จะอยู่เพียง 3 - 5 ปีก่อนที่จะต้องการย้าย

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกควรพิจารณาความต้องการในปัจจุบันและอนาคตของตน

ผู้ที่กำลังซื้อคอนโดอาจไม่ได้พิจารณาเด็กในขณะที่ผู้ที่กำลังซื้อบ้านค่อนข้างบ่อยมีการวางแผนล่วงหน้าเพื่อครอบครัวเติบโตของพวกเขา พวกเขากำลังมองหาห้องนอนเพิ่มเติมโดยปกติบ้าน 3 ห้องนอนและเป็นสิ่งสำคัญที่ห้องนอนเหล่านี้ทั้งหมดอยู่ในระดับเดียวกันเพื่อให้ผู้ปกครองสามารถอยู่ใกล้กับเด็ก พวกเขากำลังมองหาคุณสมบัติขนาดเล็ก แต่สามารถจัดการได้

พวกเขาไม่จำเป็นต้องมีห้องครัวใหม่และมีการปรับปรุงเนื่องจากพวกเขายินดีที่จะมีงานทำบางอย่างเอง แต่รูปแบบห้องครัวและขนาดมีความสำคัญเนื่องจากจะต้องรองรับครอบครัวที่กำลังเติบโต ห้องน้ำที่ติดตั้งอ่างอาบน้ำเป็นสิ่งจำเป็น (เป็นวิธีการอาบน้ำสำหรับเด็กเล็ก) แผนการเปิดชั้นยังคงเป็นที่นิยมกับทุกคน

รุ่นนี้รู้ว่าสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา

ห้องพักสำหรับครอบครัวมักจะอยู่ที่ด้านบนสุดของรายการที่จัดลำดับความสำคัญสำหรับกลุ่มผู้ซื้อบ้านและห้องอาหารแบบดั้งเดิมไม่ได้สำคัญพอ ๆ กับคนรุ่นก่อน ๆ ห้องพักสำหรับผู้ปกครองที่มาเยือนยังมีรายชื่ออยู่ในรายการสำคัญ การขับรถและโรงรถไม่สำคัญอย่างยิ่งไม่ใช่ห้องซักผ้าในระดับที่อยู่อาศัย ระบบปรับอากาศส่วนกลางไม่ได้อยู่ที่ด้านบนของรายการลำดับความสำคัญอย่างใดอย่างหนึ่ง

สิ่งที่สำคัญมากสำหรับคนรุ่นก่อน ๆ คือไม่มีความสำคัญกับชุดน้อง ใส่เพียงดูเหมือนว่าครั้งแรกที่ผู้ซื้อบ้านต้องการพื้นที่และยินดีที่จะรอ "ระฆังและนกหวีด" ในขณะที่คนรุ่นเก่าดูเหมือนว่าต้องการเพียงตรงข้าม

รุ่นนี้ระมัดระวังเกี่ยวกับการลงทุนขนาดใหญ่เช่นนี้

ถาม Fitzpatrick เกี่ยวกับการแต่งหน้าทั่วไปของผู้ซื้อรายใหม่ ๆ เขาอธิบายว่าพวกเขาเป็นคนขี้เกียจมาก - ในแง่ที่ว่าพวกเขารู้อย่างแม่นยำว่าพวกเขากำลังมองหาอะไรอยู่ พวกเขาทำจำนวนมากของการวิจัยบนอินเทอร์เน็ตและพวกเขายังต้องการจำนวนเงินที่เหลือเชื่อของการศึกษาในกระบวนการซื้อบ้านซึ่งอาจจะค่อนข้างซับซ้อน พวกเขาจำเป็นต้องได้รับการศึกษาเกี่ยวกับการประเมินราคาประกันทนายความและกระบวนการจำนองทั้งหมด

พวกเขาเข้าใจอาจจะมากขึ้นกว่ารุ่นที่ผ่านมาว่าการซื้อนี้ในเรื่องจริงเรื่องใหญ่และพวกเขาจะระมัดระวังมากและร้ายแรงเกี่ยวกับการลงทุนนี้ ผู้ซื้อจำนวนมากพร้อมแล้วทางการเงินและบางส่วนไม่ได้เป็นพวกเขาดูเหมือนจะเข้าใจผลิตภัณฑ์ แต่ไม่ใช่กระบวนการ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่มีพ่อแม่หรืออยู่ในกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อซึ่งมักเป็นเหตุผลในการอนุมัติ

Fitzpatrick ได้อย่างรวดเร็วเพื่อบอกฉันว่าเหล่านี้ผู้ซื้อบ้านเล็กเป็นกลุ่มขอบคุณและสนุกกับการทำงานกับ พวกเขาเห็นคุณค่าของการศึกษาที่พวกเขาได้รับในกระบวนการ พวกเขากำลังมองหาที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ แต่ยังหนุ่มพอที่จะสามารถเกี่ยวข้องกับพวกเขาและความต้องการของพวกเขาตลอดจนความเข้าใจในทางเทคนิค ความรู้สึกของความไว้วางใจมีความสำคัญมาก