ขายหรือเช่าบ้านของคุณเป็นสถานการณ์เครียดสวยไม่ว่าคุณจะมองจากที่ใด แต่ในโลกของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปราะบางเจ้าของบ้านกำลังมองหาเรื่องนี้ขึ้นมายากที่จะปิดผนึกข้อตกลง กับธนาคารมีโอกาสน้อยที่จะให้เครดิตอัตราการว่างงานสูงราคาบ้านลดลงและราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนักลงทุนไม่ได้มาในขณะที่พวกเขาอยู่ในปีบูมและผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉพาะอย่างยิ่งได้กลายเป็นสายพันธุ์ที่ใกล้สูญพันธุ์

ผู้ที่ต้องการขายหรือให้เช่าทรัพย์สินของพวกเขากำลังเผชิญกับตลาดที่มีการแข่งขันสูงกว่าที่เคยและด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงจำเป็นต้องใช้ความยาวที่ไม่จำเป็นเพียงไม่กี่ปีก่อนเพื่อทำให้บ้านของพวกเขาโดดเด่นในที่แออัด ตลาด การปรับปรุงสถานที่ให้บริการโดยเปลี่ยนเป็นบ้านที่น่าสนใจและยินดีต้อนรับสู่ผู้ชมที่กว้างที่สุดได้กลายเป็นคำสั่งของวันนี้และผู้คนจำนวนมากขึ้นกว่าที่เคยแสวงหาความช่วยเหลือจากมืออาชีพเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของพวกเขาเป็นที่ที่ผู้ซื้อกำลังฉกฉวยขึ้น . Stagers บ้านหรือสไตลิสสถานที่ให้บริการตามที่พวกเขาจะเรียกว่ายังมีมากขึ้นจะถูกเรียกในการช่วยให้ผู้คนให้บ้านของพวกเขาโอกาสที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้ในการขายหรือให้เช่า

แต่ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ทำงานได้อย่างไร? อะไรคือข้อดีในการดึงดูดบริการที่พวกเขาเสนอและสิ่งที่เป็นอันตรายของการเดินทางไปด้วยลำพัง เพื่อหาว่า Freshome ได้เข้าหามืออาชีพสองคนจากทั้งสองฝ่ายของมหาสมุทรแอตแลนติก

Samantha Giddens เป็นผู้ออกแบบตกแต่งภายในและนักออกแบบตกแต่งภายในในกรุงลอนดอนและเป็นเจ้าของการตกแต่งภายในของ Mink นอกจากนี้เธอยังร่วมออกแบบ Blog Lovers Design พร้อมด้วย Interior Silist Jill Brandenburg ในซานฟรานซิสโก จิลล์ใช้เวลาหลายปีในการทำงานร่วมกับแอนนามอริสในกรุงลอนดอนในการผลิตรายการที่ 5 ของ House Doctor ของสหราชอาณาจักรรวมถึงการจัดทำหลักสูตรการฝึกอบรมการแสดงที่บ้านกับเธอ ที่นี่พวกเขาตอบคำถามการแสดงละครที่บ้านทั้งหมดของเรา

การแสดงละครในบ้านเป็นอย่างไร

JB การแสดงละครเป็นขั้นตอนแรกในการเตรียมบรรจุและนำเสนอบ้านของคุณเพื่อขายเพื่อดึงดูดผู้ชมที่เป็นไปได้และขายได้ในราคาที่เป็นไปได้ Stagers มักพยายามและทำงานส่วนใหญ่กับสิ่งที่เจ้าของบ้านมีอยู่แล้วเพื่อลดค่าใช้จ่ายโดยรวม กระบวนการนี้มักเกี่ยวข้องกับการลดช่องว่างโดยการล้างความยุ่งเหยิง การจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่เพื่อเพิ่มพื้นที่และแสง การทำความสะอาดบ้านจากบนลงล่างและด้านในและด้านนอก ห้องทาสีในจานสีที่เป็นกลางและเปลี่ยนพรมหรือพื้นถ้าจำเป็น การซ่อมแซมและปรับปรุงที่จำเป็นภายในและภายนอกบ้าน และสุดท้ายก็นำเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งใหม่มาแต่งเติมพื้นที่เพื่อสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นและเป็นมิตร ด้วยการแสดงละครที่คุณกำลังพยายามสร้างบ้านที่เชิญชวนให้ผู้ซื้อจะหลงรัก การจัดวางเป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างปัจจัย Ahhh ขณะที่การออกแบบตกแต่งภายในเป็นเรื่องเกี่ยวกับปัจจัยว้าว

การแสดงละครที่บ้านแตกต่างจากการออกแบบสถานที่ให้บริการหรือการทำศัลยกรรมตกแต่งภายในบ้านหรือไม่?

JB ใช่ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคนที่คุณพูดด้วย ในสหราชอาณาจักรการแสดงละครในบ้านมักถูกเรียกว่างานนำเสนอสถานที่ให้บริการการแต่งกายเพื่อขายหรือทำศัลยกรรมตกแต่งในบ้านซึ่งเป็นคำที่ได้รับการยกย่องจากรายการทีวีของอังกฤษ "House Doctor" ซึ่งทำตามหน้าแรก Stagers Ann Maurice ขณะที่เธอเปลี่ยนคุณสมบัติทั่วสหราชอาณาจักร House Doctor เป็นเครื่องหมายการค้าจดทะเบียนของ Ann Maurice

อย่างไรก็ตามในประเทศสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่จะเรียกว่าเป็นการแสดงละครที่บ้านและบางครั้งก็จะมีการแต่งกายด้วย Home Staging เป็นเรื่องเกี่ยวกับการแก้ไขเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เสริมเพื่อขจัดความเป็นส่วนตัว

สถานที่ให้บริการ Styling บนมืออื่น ๆ ที่เป็นข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการออกแบบบ้านสำหรับเจ้าของบ้านที่จะอยู่กับและสนุกกับ มันเป็นชั้นสุดท้ายของการแต่งกาย / accessorizing (ส่วนที่สนุก) ของการตกแต่งภายในของบ้าน บ่อยครั้งนี้เกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดโครงการออกแบบตกแต่งภายใน การจัดแต่งทรงผมเป็นเรื่องเกี่ยวกับการเพิ่มบุคลิกภาพที่แท้จริงให้กับบ้านและสิ่งนี้ควรสะท้อนถึงความสนใจและรสนิยมส่วนตัวของเจ้าของบ้าน

การหมุนรอบเวลาของโครงการจัดแสดงละครก็มักจะมากขึ้นกว่าการจัดรูปแบบทรัพย์สินที่หนึ่งสามารถใช้เวลาของพวกเขาเพื่อหารายการที่สมบูรณ์แบบ เจ้าของบ้านกำลังใจร้อนและคาดว่าการแสดงละครจะเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่น้อยที่สุด

มีความแตกต่างในวิธีที่การแสดงละครดำเนินไปในสหราชอาณาจักรและในสหรัฐอเมริกา

JB ใช่มีความแตกต่างกันมาก การแสดงละครในบ้านในสหราชอาณาจักรมักเกี่ยวข้องกับการใช้เงินจำนวนน้อยที่สุดเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุน มักมีเพียง 1% ของราคาบ้านเท่านั้น เพื่อให้งบประมาณลดลง Stagers แรกทำงานส่วนใหญ่กับสิ่งที่เจ้าของบ้านมีอยู่แล้วเพียง แต่นำมาตกแต่งอ่อนใหม่และอุปกรณ์เสริมที่จำเป็น นี่อาจเป็นเพราะความจริงที่ว่าพื้นที่มีคุณค่ามากในสหราชอาณาจักรดังนั้น บริษัท เฟอร์นิเจอร์ที่เช่ามีจำนวน จำกัด หรือเนื่องจากทางแนวคิดถูกนำเข้าสู่สหราชอาณาจักรผ่านทาง Ann Maurice, TV's House Doctor

อย่างไรก็ตามในซานฟรานซิสโกเป็นเรื่องปกติที่เนื้อหาของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะบรรจุและเก็บไว้ในที่จอดรถในขณะที่ stagers นำรถบรรทุกบรรทุกเฟอร์นิเจอร์ที่ได้รับการตกแต่งอย่างสวยงามและอุปกรณ์เสริมมาจัดวางไว้ที่บ้านด้วย จากนั้นจะได้รับเงินค่าเช่ารายเดือน นี้อย่างแน่นอนช่วยให้ผลที่น่าทึ่งมากขึ้น แต่ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่จะขายบ้านอาจส่งผลให้ค่าที่สูงขึ้นเพื่อเจ้าของบ้าน

ทำไมการแสดงละครในบ้านจึงสำคัญเมื่อคุณต้องการเช่าหรือขายทรัพย์สินของคุณ?

SG กับการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการแข่งขันมีมากขึ้นกว่าเดิม คุณต้องการให้บ้านขายหรือเช่าได้อย่างรวดเร็วและด้วยราคาที่เป็นไปได้สูงสุดโดยการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุด ผู้ซื้อต้องสามารถมองเห็นภาพตัวเองและสิ่งที่อยู่ในบ้านของตนได้มากกว่าเจ้าของ / เจ้าของที่มีอยู่

การแสดงผลทำงานเนื่องจาก:

• ผู้ซื้อเป็นคนโง่ - พวกเขาต้องการให้คุณแสดงให้พวกเขาเห็นว่าบ้านสามารถทำงานได้สำหรับพวกเขา ห้องพักต้องมีจุดประสงค์ที่ชัดเจน
• ผู้ซื้อยุ่ง - ส่วนใหญ่ไม่มีเวลาจัดการกับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงเป็นจำนวนมากดังนั้นจึงต้องถูกนำออกจากบ้านที่ต้องใช้งานเป็นจำนวนมาก
• พวกเขาจ่ายเงินเป็นจำนวนมากและคาดหวังเงินเป็นจำนวนมากหากเห็นธงสีแดง (งานที่ยังไม่เสร็จ) พวกเขามักจะย้ายไปที่บ้านอื่นหรือขอลดราคา ทั้งสองวิธีชะลอการขาย
• ผู้ซื้อกำลังซื้อความฝัน - พวกเขาต้องการรู้สึกราวกับว่าพวกเขากำลังย้ายเข้าบ้านใหม่ไม่ใช่บ้านเก่าและวิถีชีวิตของคุณ พวกเขาจำเป็นต้องสามารถจินตนาการพวกเขาและสิ่งต่างๆในบ้านได้

อะไรคือข้อดีของการว่าจ้างมืออาชีพเพื่อช่วยให้คุณก้าวขึ้น / สไตล์บ้านของคุณก่อนที่คุณจะวางไว้ในตลาด?

SG มีประโยชน์มากในการว่าจ้าง stager บ้านมืออาชีพ ประการแรกพวกเขาเห็นบ้านของคุณผ่านสายตาที่สดใหม่ - ดวงตาของผู้ซื้อ เจ้าของบ้านแน่นอนกลายเป็นคนตาบอดกับสภาพแวดล้อมของตัวเองและมักจะละเลยสิ่งที่จ้องมองพวกเขาในหน้า ระฆังประตูแตกสีที่บิ่นที่ด้านบนของบันไดของคุณ, หยดเคาะ การได้เห็นบ้านและสิ่งของของคุณผ่านคู่ใหม่ทำให้ง่ายสำหรับพวกเขาในการระบุพื้นที่ที่มีปัญหาและตัดสินใจว่าจะใช้เงินอย่างคุ้มค่าที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เจ้าของบ้านมักใช้เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งของพวกเขาโดยเฉพาะและบ่อยครั้งที่ต้องใช้สายตาคู่ใหม่เพื่อดูว่าจะจัดให้มีการจัดใหม่เพื่อสร้างพื้นที่ที่น่าดึงดูดใจแสงและโปร่งสบายมากขึ้น

บ้าน Stagers ไม่ติดอารมณ์กับสิ่งของส่วนตัวของคุณดังนั้นนี้ช่วยให้พวกเขาทำงานได้อย่างรวดเร็ว พวกเขาไม่ได้รับจมลงกับการเดินทางลงเลนหน่วยความจำอุปสรรคซึ่งมักจะอัมพาต homeowners เมื่อเรียงลำดับออกข้าวของของพวกเขา ประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านคือการแยกแยะและล้างข้อมูลสิ่งต่างๆออกด้วยความช่วยเหลือของ Stager บ้านพวกเขาเป็นจริงแล้วในระหว่างการเตรียมการสำหรับการย้ายที่กำลังจะมา

Stagers บ้านมีทรัพยากรและประสบการณ์ที่จะได้งานทำอย่างมืออาชีพและรวดเร็ว

คุณมีเคล็ดลับ 5 อันดับแรกในการจัดฉากหรือจัดแต่งทรงผมให้กับบ้านของคุณหากคุณวางแผนที่จะวางไว้ในตลาด?

JB การแสดงผลครั้งแรก: อย่าให้ไดรเวอร์เป็นข้ออ้างในการขับขี่โดย คุณต้องการให้แน่ใจว่าการอุทธรณ์ขอบเชิญชวนให้มากพอสำหรับคนที่ต้องการเห็นภายในบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทางเข้าทั้งหมดจะกระจายตัวอบอุ่นและอบอุ่น ลงทุนเงินบางส่วนในสวนหน้าบ้านหรือต้นกระถางตามประตูหน้าของคุณ กำหนดเส้นทางไปยังประตูหน้าของคุณให้ประตูเลียสีและส่องฮาร์ดแวร์ ตรวจดูให้แน่ใจว่าตัวเลขบ้านเห็นได้ชัดเจนและคุณมีแสงสว่างเพียงพอในกรณีที่คุณแสดงในช่วงฤดูหนาว

ใส่ใจกับห้องครัว. เป็นหนึ่งในห้องที่สำคัญที่สุดในบ้านสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่และสภาพของมันมักจะทำให้หรือทำลายการขาย ผู้ซื้อมักจะกลัวค่าใช้จ่ายในการสร้างห้องครัว แต่ในหลาย ๆ กรณีเครื่องสำอางที่มีราคาไม่แพงสามารถทำให้หน้าตาของคุณดูใหม่ได้ สิ่งนี้สามารถทำได้ด้วยการเคลือบสีใหม่หรือเปลี่ยนประตูตู้ปรับปรุงพื้นแสงและเฉดสีหน้าต่างและเพิ่มชุดผ้าเช็ดจานใหม่เสื่อปูพื้นและอุปกรณ์เสริม

ทำให้ผนังของคุณเป็นกลาง: ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่สามารถเห็นภาพตัวเองที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณได้หากผนังมีความสว่างลวดลายหรือในบางกรณีก็ดูน่าเกลียด ทาสีด้วยแสงสีที่เป็นกลางและแนะนำการกระพริบของสีด้วยพรม, เบาะรองนั่ง, พ่น, นักวิ่งตารางและดอกไม้

ล้างความยุ่งเหยิงและทำความสะอาด: ระเบียบทุกวันกลายเป็นขยะที่เราคุ้นเคย ทำให้ห้องดูเล็กลงและทำให้ผู้ซื้อมองไม่เห็นความสวยงามของพื้นที่ ผู้ซื้อสามารถกลายเป็นเรื่องฟุ้งซ่านโดยเรื่องของคุณเพื่อแพ็คออกภาพถ่ายครอบครัวหนังสือเกินและเสื้อผ้า นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะให้ร้านค้าการกุศลหรือการถ่ายโอนข้อมูลที่ใกล้ที่สุดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องนำติดตัวไปกับบ้านใหม่ เมื่อคุณมีมลภาวะทำความสะอาดเหมือนที่คุณไม่เคยทำความสะอาดมาก่อน ไขมันข้อศอกสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้มากกว่าแทบทุกอย่าง ฝุ่นทุกพื้นผิวประดับและหน้าต่างทั้งภายในและภายนอก

เพิ่มพื้นที่ให้มากที่สุด: เช่นเดียวกับพรมบางทำให้ห้องรู้สึกเล็กเฟอร์นิเจอร์มากเกินไปหรือเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดใหญ่เกินไปจะทำให้ห้องรู้สึกแคบ ภาพที่แตกต่างกันมากเกินไปบนผนังทำให้ห้องรู้สึกรก ย้ายเฟอร์นิเจอร์ของคุณไปรอบ ๆ และลบชิ้นส่วนที่ไม่จำเป็นเพื่อให้ได้ความรู้สึกที่กว้างขวางที่สุด

อะไรคือความผิดพลาดที่เลวร้ายที่สุด 5 ข้อที่ผู้คนทำเมื่อเตรียมบ้านเช่าหรือเช่า?

SG เหนือการทำให้เป็นกลาง คนมักจะทำผิดพลาด 'เป็นกลาง' หรือ 'neutralizing' บ้านของคุณเป็นความหมายทุกอย่างต้องเป็นสีเบจหรือสีขาวหรืออ่อนโยน สีทั้งหมดมีสีที่เป็นกลาง - มีสีเหลืองกลางเป็นสีน้ำเงินกลางสีเขียวกลาง ฯลฯ สีเทา ฯลฯ สีที่เป็นกลางเหล่านี้ควรเลือกสำหรับพื้นผิวที่มีขนาดใหญ่กว่า (ผนังพื้น ฯลฯ ) อย่างไรก็ตามสีที่มีความจำเป็นต่ออุปกรณ์เสริมที่มีขนาดเล็ก โยน, พรม, ดอกไม้, หมอน, งานศิลปะ ฯลฯ ) เพื่อนำมาบ้านมีชีวิตอยู่และให้มันบุคลิกภาพ

ฝีมือแย่ลง เจ้าของบ้านทำผิดพลาดในการมีผู้ที่ไม่มีประสบการณ์หรือคุณสมบัติที่จำเป็น (เช่นตัวเองหรือเพื่อน) จัดการซ่อมแซมและทำงานที่มีประโยชน์ แต่พื้นที่ไม่ดีห้องน้ำที่ไม่ดีปูกระเบื้องหรือตู้ที่ไม่ได้ปิดอย่างถูกต้องเป็นเพียงเท่าของ ยับยั้งชั่งใจเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้ผู้ซื้อมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสภาพความชำนาญในส่วนที่เหลือของบ้าน

ฟุ้งเฟ้อ บางคนใช้เงินมากเกินไปสำหรับสิ่งที่พวกเขาสามารถชดเชยกับมูลค่าของบ้าน เป็นจริงเกี่ยวกับมูลค่าโดยรวมของบ้าน คุณไม่ต้องการที่จะใช้จ่ายเงินจำนวนเดียวกันในกระท่อม 2 ห้องนอนเป็นบ้าน 6 ห้องนอนในพื้นที่เดียวกัน

มากกว่าการแสดงละคร การแสดงละครมักเกี่ยวข้องกับการนำสิ่งใหม่ ๆ เข้ามาในบ้าน แต่ฉันได้เห็นบ้านที่จัดฉากหลายฉากที่มีบุคลิกโดดเด่นเกินไปและจบลงด้วยการมองเหมือนห้องที่ Ikea หรือสถานที่ว่าง หลีกเลี่ยงชั้นวางที่มีแถวของแจกันที่ว่างเปล่าบนพวกเขา นี้สามารถดู contrived มากและไม่ให้เจ้าของที่ปัจจัย Ahh พวกเขากำลังมองหา นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องผสมผสานชิ้นส่วนเหล้าองุ่นบางชิ้นเข้ากับรายการใหม่ ถ้าคุณไม่สามารถจะซื้อได้ให้ถามเพื่อนหรือญาติ ๆ ถ้ามีบางอย่างที่คุณสามารถยืมได้ ชิ้นใหม่และเก่าผสมเข้าด้วยกันทำให้บ้านรู้สึกสดชื่นมีชีวิตชีวา

ขาดองค์กร จัดการกับสิ่งที่อยู่เบื้องหลังfaçade ผู้ซื้อส่วนใหญ่กำลังมองหาพื้นที่ว่างเพื่อเปิดตู้ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งที่อยู่เบื้องหลังประตูที่ปิดอยู่มีการจัดระเบียบและสิ่งที่อยู่ในมุมมอง ไม่มีอะไรจะเลวร้ายยิ่งกว่าการเห็นบ้านที่มีห้องนอนที่น่ารักเท่านั้นที่จะเปิดตู้และดูเสื้อผ้าที่กระแทกแน่นเพื่อให้พวกเขาตกออกด้านบนของคุณ ผู้ซื้อกำลังซื้อพื้นที่ดังนั้นอย่าปล่อยให้พวกเขาคิดว่า "พื้นที่ไม่เพียงพอ"

Freshome ขอขอบคุณ Jill and Sam สำหรับการแบ่งปันเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญและคำแนะนำกับเรา เราอยากจะได้ยินเกี่ยวกับประสบการณ์ที่ดีหรือไม่ดีในการขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ โปรดฝากความคิดเห็นไว้ด้านล่าง