การซื้อบ้านหลังแรกอาจเป็นประสบการณ์ที่น่ากลัว สำหรับความตื่นเต้นมากที่สุดเท่าที่มีกระบวนการสามารถทดสอบพยายามและครอบงำ ฉันได้พูดคุยกับเพื่อนและ Realtor Simon FitzPatrick ของ Simon Fitzpatrick Exceptional Properties เพื่อช่วยทำลายกระบวนการสำหรับผู้ที่กำลังจะเริ่มดำเนินการในการเดินทางที่น่าทึ่งนี้

กระบวนการ

กระบวนการซื้อบ้านเป็นแบบเร่งรัด ก่อนที่ผู้คนส่วนใหญ่จะติดต่อตัวแทนพวกเขาได้ค้นหาและค้นคว้าข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตเป็นเวลานานถึง 6 - 9 เดือน พวกเขาจำเป็นต้องเข้าใจบทบาทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนและพวกเขาจำเป็นต้องเรียนรู้ว่าความคลาดเคลื่อนของพวกเขาคืออะไร: พวกเขาต้องการที่จะปรับปรุงบ้านหรือกำลังมองหาสิ่งใหม่ ๆ อยู่เสมอ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจะไม่เดินเข้าไปในบ้านที่มีการเปิดใจกว้าง ครั้งแรกที่ผู้ซื้อบ้านยังต้องการที่จะเข้าใจกระบวนการจัดหาเงินทุนทั้งหมดซึ่งอาจจะค่อนข้างซับซ้อน

การเงิน

กระบวนการจัดหาเงินทุนอาจมีความซับซ้อน มีการวิจัยการวิเคราะห์และการดำเนินงาน นี่คือการซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อเหล่านี้เคยพิจารณามาดังนั้นพวกเขาจึงระมัดระวังและเข้าใจว่าพวกเขามีความเสี่ยงสูง ผู้ซื้อเหล่านี้มักจะอายุน้อยกว่าในช่วงต้นของยุค 20 ถึงต้นยุค 30 ต้องมีการถือครองมือและมักมีพ่อแม่หรือพ่อแม่ที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา พ่อแม่มักจะเป็น "จูบแห่งความตาย" ของข้อตกลงเนื่องจากพวกเขามักจะเปรียบเทียบบ้านและที่อยู่อาศัยของวันนี้กับเยาวชนของพวกเขา บ่อยครั้งที่พวกเขาจะระบุว่าบ้านมีขนาดเล็กเกินไปราคาแพงเกินไปหรือไม่ดีพอเพียงเพราะพวกเขากำลังเปรียบเทียบตลาดในปัจจุบันกับที่เมื่อพวกเขาซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขา

มองไปในอนาคต

โดยทั่วไปคู่หนุ่มสาวคนนี้กำลังย้ายจากอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมขนาดเล็กและต้องการเห็นภาพว่าบ้านหลังแรกของพวกเขาจะถูกใช้ตกแต่งและอาศัยอยู่อย่างไรในอนาคต พวกเขาจะต้องพิจารณาพื้นที่ที่จะเลือกตามระบบโรงเรียน อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงก็คือว่าเรื่องสำคัญที่ควรจะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าหรือทางหลวงพร็อพ เมื่อวางแผนสำหรับครอบครัวพวกเขาจะต้องประมาณจำนวนพื้นที่หรือจำนวนห้องนอนที่พวกเขาต้องการในอนาคตเพื่อที่พวกเขาจะซื้อบ้านได้มากพอโดยไม่ต้องซื้อบ้านมากเกินไป ฟิทซ์แพทริคบอกกับลูกค้ารายแรกของเขาว่าควรจะอยู่บ้านหลังแรกเป็นเวลาอย่างน้อย 5 - 7 ปีเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด

การจับเวลา

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักไม่รู้จักกรอบเวลาจากข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับให้ปิด เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับผู้ซื้อจะส่งเอกสารไปยัง บริษัท จำนองเพื่อตรวจสอบ จะใช้เวลา 45 ถึง 60 วันก่อนที่พวกเขาสามารถคาดหวังว่าจะสามารถเคลื่อนย้ายเข้าไปได้กระบวนการดังกล่าวนี้มีดังนี้:

• ทั้งคู่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง (ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อพวกเขาเริ่มต้นกระบวนการค้นหาของพวกเขา)
• แล้วพวกเขาจะต้องได้รับการอนุมัติจำนองของพวกเขา ใช้เวลานานกว่านี้
• เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับพวกเขามีเวลา 7 วันในการตรวจสอบที่บ้าน
• ต้องเซ็นสัญญา 14 วันนับจากข้อเสนอที่ยอมรับ
• เอกสารทั้งหมด (สัญญาและการตรวจสอบ) จะต้องถูกส่งไปยัง บริษัท จำนอง

ผู้ให้กู้ในปัจจุบันมีความรอบคอบมากดังนั้นจึงต้องได้รับการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น - คะแนนเครดิตต้องอยู่ในสถานะที่ดีเยี่ยมและการเงินจะต้องได้รับการอนุมัติ

การจัดทำงบประมาณ

นอกเหนือจากราคาซื้อของบ้านผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมตัวสำหรับค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย $ 500 - $ 700; ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบบ้าน $ 400 - $ 1,500 และต้องมี 1% ของราคาซื้อที่จะวางลงในช่วงเวลาของข้อเสนอพิเศษซึ่งจะถูกใส่ลงในบัญชี Escrow โดยตรง เมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับ 4-9% ของราคาที่ตกลงกันไว้จะต้องวางไว้เป็นเงินสด

เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและการตรวจสอบที่บ้าน

มีมากขึ้นในการซื้อบ้านมากกว่าสิ่งที่ตรงกับตาเปล่า ผู้ซื้อต้องตระหนักถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้อง มีค่าธรรมเนียมทนายความที่แตกต่างจาก $ 500 ถึง $ 700 ทนายความค้นหาชื่อเรื่อง นี้เป็นหลักประกันว่าไม่มีการจำนองค้างชำระ liens หรือปัญหาอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นที่จะป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อจากการเป็นเจ้าของบ้านเต็มรูปแบบ มีความต่อเนื่องในการซื้อเช่นการตรวจสอบภายในบ้านซึ่งจะหาปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างและปัญหาอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ผู้ตรวจการบ้านจะมองไปที่หลังคาปล่องไฟก๊อกน้ำท่อเตาหลอมระบบลมกลาง สวิตช์และก๊อกน้ำทุกชนิดจะผ่านการทดสอบ หินไม่มีเหลือ unturned

นี่เป็นกระบวนการที่ละเอียดถี่ถ้วนมาก นอกจากนี้ผู้ตรวจการบ้านจะมองหาสัญญาณที่เป็นไปได้ของความเสียหายโครงสร้างเช่นเดียวกับความเสียหายที่เป็นไปได้ปลวก การทดสอบเรดอนจะดำเนินการและหากจำเป็นจะต้องมีการทดสอบหลุมบ่อและระบบบำบัดน้ำเสีย นี่ไม่ใช่การลงทุนที่ไม่แพง จากการตรวจสอบอย่างละเอียดและขนาดของบ้านการตรวจสอบภายในบ้านจะทำให้คุณใช้งานได้ทุกที่ตั้งแต่ 400 ถึง 1500 เหรียญ ไม่สามารถคืนเงินได้ เมื่อการตรวจสอบเสร็จสิ้นและหากมีเรื่องที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อผู้ซื้อสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้กับเจ้าของบ้านได้ เจ้าของบ้านสามารถลดราคาขายหรือข้อเสนอเพื่อแก้ไขปัญหาใด ๆ ด้วยตัวเอง หากปัญหาไม่สามารถแก้ไขได้ผู้ซื้อสามารถกลับออกจากสัญญาโดยไม่มีการลงโทษและได้รับเงินทั้งหมดของพวกเขากลับมาประหยัดสำหรับสิ่งที่พวกเขาใช้เวลาในการตรวจสอบและความรู้สึกทางกฎหมาย

บทบาทของนายหน้า

realtor ทำหน้าที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาด เขาจะแสดงให้ลูกค้าเห็นคุณสมบัติที่ตรงกับความต้องการและความปรารถนาของพวกเขาและจะพูดถึงข้อดีและข้อเสียเกี่ยวกับคุณสมบัติดังกล่าวเขาจะช่วยลูกค้าของเขาในการเตรียมข้อเสนอ เขาจะทำหน้าที่เป็นผู้จัดการโครงการและดูแลการดำเนินงานของธุรกรรมตั้งแต่เสนอไปจนถึงปิด realtor มักจะมีบทบาทเป็นที่ปรึกษา การซื้อบ้านสามารถเป็นได้ทั้งการสร้างความรู้สึกที่น่ากลัวและน่าตื่นเต้น ความคาดหวังมักจะสูงและความผิดหวังเป็นสิ่งที่ดีถ้าข้อเสนอไม่เป็นที่ยอมรับหรือหากข้อตกลงตกลงไป realtor สามารถช่วยลูกค้าในการมองเห็นพื้นที่ นอกจากนี้เขายังจะช่วยให้ความคาดหวังเป็นจริง บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมีความคาดหวังที่ไม่สมจริงเกี่ยวกับการซื้อบ้านใหม่ของพวกเขา

realtor จะช่วยให้ลูกค้ามุ่งเน้น บ่อยครั้งที่พวกเขาสูญเสียสายตาและกลายเป็นฟุ้งซ่านโดยคุณสมบัติเครื่องสำอางไม่สำคัญของบ้านและไม่ได้สิ่งที่จริงเรื่องโครงสร้างและ "กระดูก" ของบ้าน นอกจากนี้เขายังจะช่วยให้ลูกค้าของเขาในการจัดทำงบประมาณด้วย ผู้ซื้อมักไม่ทราบถึงความรับผิดชอบทางการเงินของเจ้าของบ้าน เขามักจะช่วยลูกค้าในการวางแผนงบประมาณและแนะนำให้พวกเขาคำนึงถึงสิ่งต่างๆเช่นภาษีอากรการจดจำนองและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานซึ่งอาจรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงการดูแลรักษาสนามหญ้าความร้อนไฟฟ้าน้ำและการกำจัดขยะ

ต้องทำงานร่วมกับ Realtors หลายปีที่ผ่านมาฉันรู้สึกว่าจำเป็นต้องเพิ่มว่าพอดีและบุคลิกภาพต้องถูกต้อง สัมภาษณ์ realtor ของคุณตามที่คุณต้องการให้บุคคลอื่นที่คุณจะจ้าง